Prix immobilier à Valras-Plage (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Valras-Plage, commune du Hérault (34) en Occitanie. 3 906 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 173 €/m² | 22 m² | −21,8 % | |
| T2 | 3 722 €/m² | 36 m² | −14,8 % | |
| T3 | 3 365 €/m² | 49 m² | −21,6 % | |
| T4 | 2 860 €/m² | 57 m² | −17,1 % | |
| Maison | 3 700 €/m² | 48 m² | −0,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestAV DES ELYSEES | 3 523 €/m² | 20 | −18,5 % |
| Zone EstALL CHARLES DE | 3 409 €/m² | 24 | −9,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 906. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 38 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 27 m² | 116 500 € | 4 315 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 26 m² | 77 564 € | 2 983 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 27 m² | 71 071 € | 2 632 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 42 000 € | — |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 304 000 € | — |
| 27/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 27 m² | 102 500 € | 3 796 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 90 m² | 354 700 € | 3 941 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 35 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 50 m² | 143 000 € | 2 860 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 37 m² | 125 000 € | 3 378 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 40 m² | 108 000 € | 2 700 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 230 500 € | 4 191 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 70 m² | 255 000 € | 3 643 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 30 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (6 biens) | 410 m² | 1 500 000 € | 3 659 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 425 000 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 36 m² | 95 000 € | 2 639 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 35 m² | 127 000 € | 3 629 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 62 | 3 117 €/m² | 3 886 €/m² |
| 2025-11 | 51 | 3 363 €/m² | 3 375 €/m² |
| 2025-10 | 47 | 3 313 €/m² | 3 714 €/m² |
| 2025-09 | 43 | 3 795 €/m² | 3 546 €/m² |
| 2025-08 | 34 | 4 070 €/m² | 2 857 €/m² |
| 2025-07 | 37 | 4 049 €/m² | 3 656 €/m² |
| 2025-06 | 64 | 4 117 €/m² | 4 167 €/m² |
| 2025-05 | 51 | 3 537 €/m² | 4 122 €/m² |
| 2025-04 | 53 | 3 775 €/m² | 3 590 €/m² |
| 2025-03 | 78 | 4 154 €/m² | 3 960 €/m² |
| 2025-02 | 51 | 4 114 €/m² | 3 584 €/m² |
| 2025-01 | 46 | 4 232 €/m² | 4 000 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Valras-Plage.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Valras-Plage ?
Le prix médian d'un appartement à Valras-Plage s'établit à 3 619 €/m² sur 12 mois glissants, −15,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 475 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (3 523 €/m²) est le quartier le plus cher de Valras-Plage. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 409 €/m².
Où investir en locatif à Valras-Plage ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Valras-Plage ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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