Prix immobilier à Vias (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Vias, commune du Hérault (34) en Occitanie. 3 372 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 819 €/m² | 24 m² | +41,0 % | |
| T2 | 1 985 €/m² | 40 m² | −47,3 % | |
| T3 | 2 656 €/m² | 66 m² | −41,5 % | |
| Maison | 3 156 €/m² | 64 m² | +9,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 372. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 205 000 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 88 000 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 137 m² | 294 500 € | 2 150 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 110 000 € | — |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 102 000 € | — |
| 29/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 5 000 € | — |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 230 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 21 m² | 66 081 € | 3 147 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 117 500 € | — |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 40 m² | 175 000 € | 4 375 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 60 m² | 138 700 € | 2 312 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien | — | 88 000 € | — |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 6 100 € | — |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 100 000 € | — |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 25 m² | 61 000 € | 2 440 €/m² |
| 11/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 3 301 997 € | — |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 228 m² | 342 000 € | 1 500 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 115 m² | 351 140 € | 3 053 €/m² |
| 10/12/2025 | AutreBien | — | 113 000 € | — |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (3 biens) | 49 m² | 47 500 € | 969 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 51 | — | 2 924 €/m² |
| 2025-11 | 18 | 2 386 €/m² | 3 475 €/m² |
| 2025-10 | 41 | 924 €/m² | 3 375 €/m² |
| 2025-09 | 41 | 5 735 €/m² | 2 213 €/m² |
| 2025-08 | 22 | 2 450 €/m² | 2 083 €/m² |
| 2025-07 | 38 | 3 175 €/m² | 3 235 €/m² |
| 2025-06 | 31 | 4 905 €/m² | 2 887 €/m² |
| 2025-05 | 40 | 3 767 €/m² | 2 549 €/m² |
| 2025-04 | 51 | 3 177 €/m² | 3 963 €/m² |
| 2025-03 | 36 | 3 210 €/m² | 3 167 €/m² |
| 2025-02 | 35 | 2 349 €/m² | 2 500 €/m² |
| 2025-01 | 28 | 5 052 €/m² | 2 762 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Vias.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Vias ?
Le prix médian d'un appartement à Vias s'établit à 3 603 €/m² sur 12 mois glissants, −30,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 946 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Vias ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vias ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vias ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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