Prix immobilier à Gigean (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gigean, commune du Hérault (34) en Occitanie. 1 185 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 893 €/m² | 30 m² | +244,7 % | |
| T2 | 3 321 €/m² | 42 m² | +7,6 % | |
| T3 | 3 067 €/m² | 57 m² | +23,4 % | |
| T4 | 6 542 €/m² | 107 m² | +178,6 % | |
| Maison | 3 253 €/m² | 91 m² | +0,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 185. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 36 m² | 80 100 € | 2 225 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 120 m² | 175 500 € | 1 463 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 46 m² | 141 100 € | 3 067 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (4 biens) | 60 m² | 206 793 € | 3 447 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 137 500 € | 3 274 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 180 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 106 m² | 290 000 € | 2 736 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 89 m² | 291 380 € | 3 274 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 114 m² | 302 000 € | 2 649 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 380 m² | 618 000 € | 1 626 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 92 m² | 345 550 € | 3 756 €/m² |
| 17/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 300 000 € | — |
| 17/12/2025 | AutreBien | — | 5 500 € | — |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 129 m² | 155 000 € | 1 202 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien | — | 3 914 € | — |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 107 m² | 347 050 € | 3 243 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 70 m² | 210 040 € | 3 001 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 52 m² | 160 750 € | 3 091 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 43 m² | 92 000 € | 2 140 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 32 | 3 708 €/m² | 3 243 €/m² |
| 2025-11 | 18 | 2 724 €/m² | 3 062 €/m² |
| 2025-10 | 22 | 2 082 €/m² | 3 921 €/m² |
| 2025-09 | 15 | 5 073 €/m² | 3 225 €/m² |
| 2025-08 | 16 | 3 128 €/m² | 3 099 €/m² |
| 2025-07 | 24 | 2 669 €/m² | 3 190 €/m² |
| 2025-06 | 5 | 3 791 €/m² | 2 726 €/m² |
| 2025-05 | 12 | 2 634 €/m² | 3 311 €/m² |
| 2025-04 | 14 | 2 059 €/m² | 3 634 €/m² |
| 2025-03 | 18 | — | 3 239 €/m² |
| 2025-02 | 8 | 2 871 €/m² | 3 749 €/m² |
| 2025-01 | 18 | 3 129 €/m² | 2 762 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Gigean.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gigean ?
Le prix médian d'un appartement à Gigean s'établit à 3 053 €/m² sur 12 mois glissants, +20,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 248 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Gigean ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gigean ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gigean ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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