Prix immobilier Balaruc-les-Bains (34)
Un appartement s'y vend 4 211 €/m² et une maison 3 775 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 4 055 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 260 €/m² et la maison 3 947 €/m². Chaque mois ne compte que 34 à 84 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 703 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 77 | 4 260 €/m² | 3 947 €/m² |
| novembre 2025 | 45 | 5 034 €/m² | 3 555 €/m² |
| octobre 2025 | 52 | 3 979 €/m² | 3 748 €/m² |
| septembre 2025 | 84 | 4 364 €/m² | 4 394 €/m² |
| août 2025 | 34 | 4 572 €/m² | |
| juillet 2025 | 79 | 4 764 €/m² | 3 420 €/m² |
| juin 2025 | 68 | 4 472 €/m² | 4 808 €/m² |
| mai 2025 | 34 | 3 758 €/m² | 4 393 €/m² |
| avril 2025 | 44 | 3 885 €/m² | |
| mars 2025 | 68 | 4 620 €/m² | 3 565 €/m² |
| février 2025 | 74 | 4 158 €/m² | 4 152 €/m² |
| janvier 2025 | 44 | 3 932 €/m² | 3 443 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 610 et 5 194 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 221 à 4 381 €/m², avec 166 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 159 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 172 et 13 250 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 48 % | 4 628 €/m² | 20 m² | ↑ +3,1 % |
| T2 | 24 % | 4 067 €/m² | 35 m² | ↓ −8,8 % |
| Maison | 18 % | 4 048 €/m² | 90 m² | ↓ −0,6 % |
| T3 | 7 % | 3 319 €/m² | 64 m² | ↓ −0,8 % |
| T43 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 711 €/m² | 83 m² | ↑ +16,6 % |
| T5+0 % des ventes : variation peu fiable | 0 % | 3 312 €/m² | 80 m² | ↑ +57,9 % |
Deux médianes pour la maison. 3 775 €/m² en tête de page, 4 048 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestAV DE LA | 4 379 €/m² | 140 | ↑ +3,4 % |
| Zone SudAV DE LA | 4 375 €/m² | 35 | ↑ +77,7 % |
| Zone OuestALL DES SOURCES | 4 135 €/m² | 43 | ↓ −11,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 77 000 € | 4 278 € |
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces31/12/2025 · 111 m² | 111 m² | 235 000 € | 2 117 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 185 000 € | 4 022 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 129 m² | 129 m² | 540 720 € | 4 192 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 114 000 € | 5 429 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)23/12/2025 · 22 m² | 22 m² | 95 100 € | 4 323 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 140 976 € | 3 524 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)22/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 116 000 € | 4 833 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)19/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 133 450 € | 6 673 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)19/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 135 500 € | 5 420 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 110 000 € | 3 793 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)19/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 107 125 € | 1 913 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)19/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 85 000 € | 4 722 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)18/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 243 000 € | 3 682 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 112 125 € | 4 004 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 365 000 € | 3 318 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)16/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 72 750 € | 1 399 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 703 | 4 312 €/m² |
| 2024 | 656 | 4 200 €/m² |
| 2023 | 704 | 4 239 €/m² |
| 2022 | 863 | 4 220 €/m² |
| 2021 | 580 | 4 244 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?
En médiane sur 12 mois, 4 211 €/m² pour un appartement et 3 775 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Balaruc-les-Bains ?
Zone Nord-Ouest (4 379 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (4 135 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Balaruc-les-Bains ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Balaruc-les-Bains, à 4 211 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Gigean | 3 053 € | ↑ +0,7 % | 194 | 5,9 km |
| Poussan | 3 097 € | ↑ +8,1 % | 226 | 6,1 km |
| Villeveyrac | 2 665 € | ↓ −26,7 % | 181 | 9,6 km |
| Cournonsec | 2 761 € | ↑ +15,5 % | 84 | 10,3 km |
| Fabrègues | 3 617 € | ↓ −0,3 % | 276 | 11,4 km |
| Cournonterral | 3 200 € | ↑ +4,1 % | 203 | 13,8 km |
| Marseillan | 3 959 € | ↑ +1,7 % | 708 | 15,1 km |
| Montagnac | 2 955 € | ↓ −16,2 % | 249 | 15,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Balaruc-les-Bains. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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