Prix immobilier à Balaruc-les-Bains (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Balaruc-les-Bains, commune du Hérault (34) en Occitanie. 4 055 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 722 €/m² | 20 m² | +4,4 % | |
| T2 | 3 835 €/m² | 38 m² | −12,3 % | |
| T3 | 4 030 €/m² | 63 m² | +22,8 % | |
| T4 | 3 505 €/m² | 75 m² | −4,4 % | |
| Maison | 3 969 €/m² | 100 m² | −5,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestAV DE LA | 4 323 €/m² | 63 | +0,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 055. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 77 000 € | 4 278 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 111 m² | 235 000 € | 2 117 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 46 m² | 185 000 € | 4 022 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 129 m² | 540 720 € | 4 192 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 21 m² | 114 000 € | 5 429 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 22 m² | 95 100 € | 4 323 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 28 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 140 976 € | 3 524 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 24 m² | 116 000 € | 4 833 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 29 m² | 110 000 € | 3 793 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 20 m² | 133 450 € | 6 673 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 25 m² | 135 500 € | 5 420 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 56 m² | 107 125 € | 1 913 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 18 m² | 85 000 € | 4 722 €/m² |
| 18/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 28 m² | 112 125 € | 4 004 €/m² |
| 18/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 110 m² | 365 000 € | 3 318 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 66 m² | 243 000 € | 3 682 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 52 m² | 72 750 € | 1 399 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien (15 biens) | — | 1 875 283 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 77 | 4 260 €/m² | 3 947 €/m² |
| 2025-11 | 45 | 5 034 €/m² | 3 555 €/m² |
| 2025-10 | 52 | 3 979 €/m² | 3 748 €/m² |
| 2025-09 | 84 | 4 364 €/m² | 4 394 €/m² |
| 2025-08 | 34 | 4 572 €/m² | — |
| 2025-07 | 79 | 4 764 €/m² | 3 420 €/m² |
| 2025-06 | 68 | 4 472 €/m² | 4 808 €/m² |
| 2025-05 | 34 | 3 758 €/m² | 4 393 €/m² |
| 2025-04 | 44 | 3 885 €/m² | — |
| 2025-03 | 68 | 4 620 €/m² | 3 565 €/m² |
| 2025-02 | 74 | 4 158 €/m² | 4 152 €/m² |
| 2025-01 | 44 | 3 932 €/m² | 3 443 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Balaruc-les-Bains.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian d'un appartement à Balaruc-les-Bains s'établit à 4 211 €/m² sur 12 mois glissants, −0,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 775 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (4 323 €/m²) est le quartier le plus cher de Balaruc-les-Bains.
Où investir en locatif à Balaruc-les-Bains ?
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Balaruc-les-Bains ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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