Prix immobilier a Balaruc-les-Bains
7 k habitants · 8,67 km2 · 823 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Balaruc-les-Bains pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
414
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Balaruc-les-Bains
Prix m2 appartement
4 211 EUR
Mediane 4 211 EUR
↑ 6,7%Prix m2 maison
3 775 EUR
12 mois glissants
↑ 6,0%Transactions 12m
414
DVF consolide
↑ 7,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Balaruc-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,2 % sur 5 ans. Balaruc-les-Bains reste structurellement haussier.
02
+7,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Balaruc-les-Bains
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
334 transactions — 24 mois glissants
16% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 736 €
Médiane
4 422 €
P75
5 385 €
Lecture
50% des appartements à Balaruc-les-Bains se vendent entre 3 736 et 5 385 €/m². Au-delà de 5 385 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Balaruc-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
48%4 764 €/m²
T2
25%4 011 €/m²
T3
6%4 030 €/m²
T4
2%3 217 €/m²
Maison
19%4 048 €/m²
2 zones analysées
Balaruc-les-Bains, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DE LA↑ 10,7%89 vt4 534 €/m²
- Zone OuestALL DES SOURCES↓ 7,7%21 vt4 150 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 534 €/m²
En hausse de 10,7% sur 12 mois. 89 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
4 150 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 384 €/m² (+9%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Balaruc-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 28 RUE DU MAS D ANGLES | Maison | T4 | 111 m² | 235 k€ | 2 117 € |
| 31 déc. 25 | 9001 RES LE VERSEAU | Appartement | T1 | 18 m² | 77 k€ | 4 278 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DES SOPHORAS LES USINES | Appartement | T2 | 46 m² | 185 k€ | 4 022 € |
| 29 déc. 25 | 17 RUE DES ECOLES | Maison | T5 | 129 m² | 541 k€ | 4 192 € |
| 23 déc. 25 | 44 RUE MAURICE CLAVEL | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9139 RES LE SEVIGNE THERMAL | Appartement | T1 | 22 m² | 95 k€ | 4 323 € |
| 23 déc. 25 | 1 AV PASTEUR | Appartement | T1 | 21 m² | 114 k€ | 5 429 € |
| 23 déc. 25 | 9836 RES L ECUREUIL III | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 ALL DES SOURCES | Appartement | T2 | 40 m² | 141 k€ | 3 524 € |
| 22 déc. 25 | 9001 RES LES BAINS | Appartement | T1 | 24 m² | 116 k€ | 4 833 € |
| 19 déc. 25 | 5352 LES HAUTS DE BALARUC I | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 107 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 485 AV DES HESPERIDES | Appartement | T1 | 18 m² | 85 k€ | 4 722 € |
| 19 déc. 25 | 6 AV PASTEUR | Appartement | T1 | 20 m² | 133 k€ | 6 672 € |
| 19 déc. 25 | 5 AV PASTEUR | Appartement | T1 | 25 m² | 136 k€ | 5 420 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE PASTEUR PROLONGEE | Appartement | T2 | 29 m² | 110 k€ | 3 793 € |
| 18 déc. 25 | 5 IMP DES GRILLONS LES USINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 365 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 RUE DES ALIZES | Appartement | T3 | 66 m² | 243 k€ | 3 682 € |
| 18 déc. 25 | 5352 LES HAUTS DE BALARUC I | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 28 m² | 112 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LES NIEUX | — | — | — | 1875 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 38 AV DES THERMES ATHENA | Appartement | T2 | 52 m² | 73 k€ | 1 399 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Balaruc-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Balaruc-les-Bains est +5,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Balaruc-les-Bains
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Balaruc-les-Bains
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Balaruc-les-Bains aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Balaruc-les-Bains
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Balaruc-les-Bains
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Balaruc-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Balaruc-les-Bains s'établit à 4 211 €/m² sur 12 mois glissants, +6,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 775 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 534 €/m²) est le quartier le plus cher de Balaruc-les-Bains. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 150 €/m².
Où investir en locatif à Balaruc-les-Bains ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Balaruc-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026