Prix immobilier a Mauguio
17 k habitants · 76,91 km2 · 215 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mauguio pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
603
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Mauguio
Prix m2 appartement
4 518 EUR
Mediane 4 518 EUR
↓ 6,2%Prix m2 maison
4 309 EUR
12 mois glissants
↓ 5,6%Transactions 12m
603
DVF consolide
↑ 3,4%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele18,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
87/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mauguio en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,2 % sur 5 ans. Mauguio reste structurellement haussier.
02
+3,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mauguio
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
382 transactions — 24 mois glissants
31% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 943 €
Médiane
4 502 €
P75
5 184 €
Lecture
50% des appartements à Mauguio se vendent entre 3 943 et 5 184 €/m². Au-delà de 5 184 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mauguio. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%4 728 €/m²
T2
28%4 646 €/m²
T3
12%3 916 €/m²
T4
4%4 501 €/m²
T5+
0%10 909 €/m²
Maison
36%4 253 €/m²
2 zones analysées
Mauguio, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES CARAVELLES↓ 3,4%105 vt4 728 €/m²
- Zone Sud-EstAV ETIENNE FREDERIC↑ 1,2%36 vt4 167 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 728 €/m²
En repli de 3,4% sur 12 mois. 105 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
4 167 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 36 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 561 €/m² (+13%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mauguio
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 36 RUE PAUL VALERY | Maison | T4 | 81 m² | 320 k€ | 3 951 € |
| 30 déc. 25 | 200 RUE DU MONT SAINT CLAIR CARNON | Appartement | T2 | 32 m² | 162 k€ | 5 062 € |
| 30 déc. 25 | 359 RUE MARGUERITE YOURCENAR | Appartement | T4 | 91 m² | 425 k€ | 4 669 € |
| 30 déc. 25 | 129 RUE DE LA MARJOLAINE | Appartement | T3 | 62 m² | 277 k€ | 4 461 € |
| 30 déc. 25 | 314 AV COMTES DE MELGUEIL CARNON | Dépendance | — | — | 39 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 117 QUAI AUGUSTE MEYNIER CARNON | Appartement | T1 | 20 m² | 123 k€ | 6 150 € |
| 30 déc. 25 | 9009 BD DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 115 m² | 400 k€ | 3 478 € |
| 30 déc. 25 | 170 RUE DE LA GARDIOLE CARNON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 23 m² | 73 k€ | — |
| 29 déc. 25 | AIGUES-VIVES | — | — | — | 125 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 9001 AIGUES-VIVES | Maison | T2 | 50 m² | 345 k€ | 6 900 € |
| 24 déc. 25 | 5 RUE DU MARAIS CARNON | Appartement | T1 | 29 m² | 150 k€ | 5 172 € |
| 23 déc. 25 | 62 GRAND RUE F MITTERRAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 279 k€ | — |
| 23 déc. 25 | AIGUES-VIVES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 117 QUAI AUGUSTE MEYNIER CARNON | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 86 RUE DU LEVANT CARNON | Appartement | T1 | 24 m² | 97 k€ | 4 039 € |
| 23 déc. 25 | 22 ALL DES CARAVELLES CARNON | Appartement | T3 | 56 m² | 260 k€ | 4 643 € |
| 23 déc. 25 | 286 AV COMTES DE MELGUEIL CARNON | Appartement | T1 | 26 m² | 50 k€ | 1 923 € |
| 22 déc. 25 | LA GARRIGUE BASSE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 45 RUE MERLOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 105 m² | 230 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 38 RUE DE LA PLAGE CARNON | Appartement | T1 | 22 m² | 105 k€ | 4 773 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mauguio
Le cycle local en 60 mois. Mauguio est +7,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mauguio
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
87/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mauguio
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - …
31 logements
1 — SOC H L M UN TOIT POUR TOUS
27 logements
1 — SCALA
21 logements
1 — TSUKIMI
41 logements
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Comparez Mauguio aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mauguio
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mauguio
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mauguio en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mauguio s'établit à 4 518 €/m² sur 12 mois glissants, -6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 309 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 728 €/m²) est le quartier le plus cher de Mauguio. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 4 167 €/m².
Où investir en locatif à Mauguio ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Mauguio ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026