Prix immobilier a Lunel-Viel
5 k habitants · 12,13 km2 · 372 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lunel-Viel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
67
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lunel-Viel
Prix m2 appartement
2 846 EUR
Mediane 2 846 EUR
↑ 8,1%Prix m2 maison
3 125 EUR
12 mois glissants
↑ 7,3%Transactions 12m
67
DVF consolide
↓ 26,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele11,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lunel-Viel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,1 % sur 5 ans. Lunel-Viel reste structurellement haussier.
02
-26,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lunel-Viel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 904 €
Médiane
3 452 €
P75
4 154 €
Lecture
50% des appartements à Lunel-Viel se vendent entre 2 904 et 4 154 €/m². Au-delà de 4 154 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lunel-Viel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%2 660 €/m²
T3
12%3 148 €/m²
T4
8%3 623 €/m²
T5+
4%5 128 €/m²
Maison
73%3 366 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lunel-Viel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 219 RUE DU ROUCAGNIER | Appartement | T4 | 415 m² | 397 k€ | 957 € |
| 22 déc. 25 | 42 PL DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 58 m² | 220 k€ | 3 793 € |
| 18 déc. 25 | 118 RUE DE LA MADONE | Maison | T5 | 120 m² | 304 k€ | 2 537 € |
| 16 déc. 25 | 182 RUE DES CHASSEURS | Maison | T4 | 108 m² | 326 k€ | 3 017 € |
| 11 déc. 25 | 152 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T5 | 100 m² | 513 k€ | 5 128 € |
| 10 déc. 25 | 132 RUE DE L AVENIR | Maison | T4 | 72 m² | 250 k€ | 3 472 € |
| 03 déc. 25 | 133 RUE DE L EGALITE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 85 RUE DES AMOUREUX | — | — | — | 175 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 76 RUE DE LA NORIA | Maison | T3 | 82 m² | 318 k€ | 3 883 € |
| 13 nov. 25 | 158 RUE FREDERIC MISTRAL | Maison | T4 | 85 m² | 284 k€ | 3 336 € |
| 06 nov. 25 | 54 AV DE SAINT GENIES | Maison | T4 | 88 m² | 250 k€ | 2 841 € |
| 04 nov. 25 | 32 IMP DES GERANIUMS | Maison | T3 | 62 m² | 235 k€ | 3 790 € |
| 28 oct. 25 | 71 LES TROIS PONTS | Maison | T5 | 133 m² | 235 k€ | 1 767 € |
| 21 oct. 25 | 115 RUE DE LA MADONE | Maison | T4 | 57 m² | 229 k€ | 4 018 € |
| 17 oct. 25 | 24 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T3 | 60 m² | 271 k€ | 4 515 € |
| 07 oct. 25 | 360 CHE DES FOURNELS | — | — | — | 3800 k€ | — |
| 02 oct. 25 | REGINE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 94 RUE DE LA CAVE | — | — | — | 80 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 16 RUE DE LA PAIX | Appartement | T3 | 67 m² | 142 k€ | 2 126 € |
| 17 sept. 25 | 400 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 81 m² | 255 k€ | 3 148 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Lunel-Viel
Le cycle local en 60 mois. Lunel-Viel est +8,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lunel-Viel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lunel-Viel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lunel-Viel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lunel-Viel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lunel-Viel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lunel-Viel s'établit à 2 846 €/m² sur 12 mois glissants, +8,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 125 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lunel-Viel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lunel-Viel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lunel-Viel ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026