Prix immobilier a Saint-Brès
4 k habitants · 4,8 km2 · 755 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Brès pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
203
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Brès
Prix m2 appartement
3 269 EUR
Mediane 3 269 EUR
↓ 26,3%Prix m2 maison
3 821 EUR
12 mois glissants
↓ 23,7%Transactions 12m
203
DVF consolide
↑ 61,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Brès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-26,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -8,9 % sur 5 ans. Saint-Brès reste en repli de long terme.
02
+61,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Brès
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
75 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 659 €
Médiane
2 762 €
P75
3 341 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Brès se vendent entre 2 659 et 3 341 €/m². Au-delà de 3 341 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Brès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%11 190 €/m²
T2
29%3 017 €/m²
T3
24%2 687 €/m²
T4
22%2 722 €/m²
T5+
1%2 663 €/m²
Maison
18%3 886 €/m²
1 zones analysées
Saint-Brès, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV GEORGES FRECHE↓ 28,9%56 vt2 741 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
2 741 €/m²
En repli de 28,9% sur 12 mois. 56 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
2 741 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 56 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Brès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 6 RUE DE LA CASCADE | — | — | — | 257 k€ | — |
| 18 déc. 25 | RUE DES JUJUBIERS | — | — | — | 175 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 1 AV DE FONTMAGNE | Maison | T3 | 135 m² | 199 k€ | 1 474 € |
| 16 déc. 25 | 10 VC LA PLACE | Appartement | T1 | 118 m² | 400 k€ | 3 390 € |
| 16 déc. 25 | 11 RUE DU VIEUX PONT | Maison | T7 | 170 m² | 500 k€ | 2 941 € |
| 12 déc. 25 | 200 RUE DE PARIS | Appartement | T4 | 82 m² | 238 k€ | 2 904 € |
| 12 déc. 25 | 29 RUE DU PETIT CANAL | Maison | T5 | 81 m² | 322 k€ | 3 972 € |
| 12 déc. 25 | 200 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 8 RUE DU MICOCOULIER | Maison | T6 | 165 m² | 513 k€ | 3 108 € |
| 11 déc. 25 | 130 RUE DES PALOMBES | Appartement | T2 | 41 m² | 179 k€ | 4 361 € |
| 05 déc. 25 | 200 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 47 m² | 140 k€ | 2 970 € |
| 27 nov. 25 | 160 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 40 m² | 159 k€ | 3 962 € |
| 27 nov. 25 | 6 RUE DE LA CLAUZADE | Maison | T3 | 90 m² | 266 k€ | 2 953 € |
| 26 nov. 25 | 277 RUE DU PERDIGAL | Appartement | T3 | 68 m² | 255 k€ | 3 750 € |
| 26 nov. 25 | 127 RUE DU PERDIGAL | Appartement | T2 | 47 m² | 188 k€ | 4 004 € |
| 20 nov. 25 | 24 PL DES MESANGES | Maison | T4 | 93 m² | 352 k€ | 3 788 € |
| 13 nov. 25 | 221 ALL DES FRENES | Maison | T5 | 120 m² | 535 k€ | 4 455 € |
| 12 nov. 25 | 200 RUE DE PARIS | Appartement | T4 | 87 m² | 240 k€ | 2 761 € |
| 28 oct. 25 | 3 RUE DE LA CASCADE | Appartement | T5 | 153 m² | 407 k€ | 2 663 € |
| 24 oct. 25 | 200 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 49 m² | 132 k€ | 2 691 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Saint-Brès
Le cycle local en 60 mois. Saint-Brès est -8,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Brès
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Brès
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Brès
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Brès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Brès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Brès s'établit à 3 269 €/m² sur 12 mois glissants, -26,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 821 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (2 741 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Brès.
Où investir en locatif à Saint-Brès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Brès ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026