Prix immobilier a Saint-Geniès-des-Mourgues
2 k habitants · 10,95 km2 · 196 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Geniès-des-Mourgues pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
40
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Geniès-des-Mourgues
Prix m2 appartement
5 409 EUR
Mediane 5 409 EUR
↑ 353,9%Prix m2 maison
3 732 EUR
12 mois glissants
↑ 318,5%Transactions 12m
40
DVF consolide
↑ 29,1%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele21,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Geniès-des-Mourgues en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+353,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +116,4 % sur 5 ans. Saint-Geniès-des-Mourgues reste structurellement haussier.
02
+29,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Geniès-des-Mourgues
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 75%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 122 €
Médiane
7 122 €
P75
8 750 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Geniès-des-Mourgues se vendent entre 7 122 et 8 750 €/m². Au-delà de 8 750 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Geniès-des-Mourgues. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%11 223 €/m²
T4
23%7 122 €/m²
Maison
62%4 211 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Geniès-des-Mourgues
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 61 RUE DU PORCHE | Maison | T4 | 80 m² | 324 k€ | 4 045 € |
| 11 déc. 25 | 5698 PL DU PONANT | Appartement | T4 | 144 m² | 513 k€ | 3 561 € |
| 05 déc. 25 | 162 RUE DES FRENES | Maison | T4 | 149 m² | 733 k€ | 4 918 € |
| 28 oct. 25 | 57 RUE DE L'ASPIC | — | — | — | 290 k€ | — |
| 24 oct. 25 | FOURNIGUES ET BOSC VIEL | — | — | — | 30 k€ | — |
| 02 oct. 25 | MISSARGUES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LE PUITS NEUF | — | — | — | 35 k€ | — |
| 22 sept. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 315 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 380 RUE DE LA BARRIERE | — | — | — | 120 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 253 AV ST CHRISTOL | Maison | T5 | 125 m² | 419 k€ | 3 348 € |
| 03 sept. 25 | 5776 RUE DU MOULIN | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 25 août 25 | 70 RUE GRENACHES | Maison | T4 | 90 m² | 411 k€ | 4 570 € |
| 25 août 25 | 2 LE VILLAGE | Maison | T6 | 205 m² | 865 k€ | 4 220 € |
| 20 août 25 | 47 CHE DES ECOLIERS | Maison | T4 | 84 m² | 326 k€ | 3 881 € |
| 31 juil. 25 | 88 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T4 | 122 m² | 315 k€ | 2 582 € |
| 04 juil. 25 | 127 AV DE BEAULIEU | Maison | T4 | 106 m² | 445 k€ | 4 202 € |
| 24 juin 25 | 182 RUE DES CADES | Maison | T5 | 140 m² | 673 k€ | 4 807 € |
| 15 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 38 TRA D ANTOINE | Maison | T6 | 107 m² | 389 k€ | 3 636 € |
| 31 mars 25 | 69 CHE DU SERRE | Maison | T6 | 170 m² | 751 k€ | 4 420 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Geniès-des-Mourgues
Le cycle local en 60 mois. Saint-Geniès-des-Mourgues est +116,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Geniès-des-Mourgues
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Geniès-des-Mourgues
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Geniès-des-Mourgues
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Geniès-des-Mourgues s'établit à 5 409 €/m² sur 12 mois glissants, +353,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 732 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Geniès-des-Mourgues ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Geniès-des-Mourgues ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Geniès-des-Mourgues ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026