Prix immobilier a Boisseron
2 k habitants · 7,49 km2 · 292 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Boisseron pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
43
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Boisseron
Prix m2 appartement
2 910 EUR
Mediane 2 910 EUR
↓ 2,5%Prix m2 maison
3 371 EUR
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
43
DVF consolide
↓ 11,8%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele11,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Boisseron en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +34,7 % sur 5 ans. Boisseron reste structurellement haussier.
02
-11,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Boisseron
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 853 €
Médiane
3 080 €
P75
3 217 €
Lecture
50% des appartements à Boisseron se vendent entre 2 853 et 3 217 €/m². Au-delà de 3 217 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Boisseron. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 035 €/m²
T2
11%3 309 €/m²
T4
6%2 308 €/m²
Maison
78%2 617 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Boisseron
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 IMP DE LA LITIERE | Maison | T4 | 86 m² | 324 k€ | 3 762 € |
| 30 déc. 25 | 5694 LAS DEVESES | Maison | T4 | 114 m² | 2 k€ | 18 € |
| 30 déc. 25 | 135 LOUS TEMPUS | Maison | T4 | 73 m² | 264 k€ | 3 614 € |
| 23 déc. 25 | 575 AV FREDERIC MISTRAL | — | — | — | 183 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 127 RUE DES CIGALONS | Appartement | T2 | 56 m² | 175 k€ | 3 125 € |
| 07 nov. 25 | 85 RUE DU CHATEAU | Maison | T3 | 85 m² | 75 k€ | 882 € |
| 03 nov. 25 | 19 RUE DE LA BOUVINE | Maison | T2 | 56 m² | 183 k€ | 3 269 € |
| 24 oct. 25 | 44 RUE DES CHENES VERTS | Maison | T4 | 252 m² | 328 k€ | 1 301 € |
| 24 oct. 25 | 40 RUE DE LA CARRIERE | Appartement | T1 | 88 m² | 267 k€ | 3 035 € |
| 24 oct. 25 | 50 PL DE L EGLISE | Appartement | T4 | 91 m² | 210 k€ | 2 308 € |
| 05 sept. 25 | 5693 PL GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 45 m² | 157 k€ | 3 493 € |
| 28 août 25 | 19 RUE DE LA BOUVINE | Maison | T5 | 112 m² | 254 k€ | 2 269 € |
| 22 août 25 | 740 RUE DES HAUTS DE BOISSERON | Maison | T9 | 380 m² | 500 k€ | 1 316 € |
| 20 août 25 | 32 RUE DES MASES | Maison | T5 | 212 m² | 518 k€ | 2 445 € |
| 07 août 25 | LAS ROUMPUDAS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 05 août 25 | 628 RTE DE SAINT CHRISTOL | Maison | T2 | 89 m² | 230 k€ | 2 584 € |
| 30 juil. 25 | 717 RUE DES FANGADAS | — | — | — | 288 k€ | — |
| 08 juil. 25 | LAS VISTES | — | — | — | 21 k€ | — |
| 10 juin 25 | RUE DE LA CARRIERE | Maison | T4 | 101 m² | 342 k€ | 3 388 € |
| 06 juin 25 | 162 RUE DES CHENES VERTS | — | — | — | 325 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Boisseron
Le cycle local en 60 mois. Boisseron est +34,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Boisseron
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Boisseron
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Boisseron aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Boisseron
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Boisseron
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Boisseron en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Boisseron s'établit à 2 910 €/m² sur 12 mois glissants, -2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 371 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Boisseron ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Boisseron ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Boisseron ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026