Prix immobilier a Entre-Vignes
2 k habitants · 16,94 km2 · 130 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Entre-Vignes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
61
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Entre-Vignes
Prix m2 appartement
2 732 EUR
Mediane 2 732 EUR
↓ 75,1%Prix m2 maison
3 115 EUR
12 mois glissants
↓ 67,6%Transactions 12m
61
DVF consolide
↑ 52,4%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m2 moyen
Modele10,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
13/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Entre-Vignes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-75,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -14,4 % sur 5 ans. Entre-Vignes reste en repli de long terme.
02
+52,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Entre-Vignes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 222 €
Médiane
2 222 €
P75
2 222 €
Lecture
50% des appartements à Entre-Vignes se vendent entre 2 222 et 2 222 €/m². Au-delà de 2 222 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Entre-Vignes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%2 222 €/m²
Maison
93%3 033 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Entre-Vignes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | LOUS CASTAGNIES | — | — | — | 460 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 356 AV SAINT CHRISTOPHE | Maison | T5 | 95 m² | 450 k€ | 4 737 € |
| 11 déc. 25 | 5458 LE VILLAGE - VERARGUES | Maison | T4 | 79 m² | 272 k€ | 3 443 € |
| 12 nov. 25 | 237 RUE DU STADE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 52 m² | 105 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 5031 PL DE L EGLISE - VERARGUES | Maison | T4 | 80 m² | 135 k€ | 1 688 € |
| 19 sept. 25 | PIOCH BENEZECH | — | — | — | 11 k€ | — |
| 05 sept. 25 | LAS COUMBAS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 237 RUE DU STADE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 45 m² | 73 k€ | — |
| 28 août 25 | 5072 LA FONT | Maison | T7 | 687 m² | 694 k€ | 1 011 € |
| 07 août 25 | 2 PL DE LA SIGNADE | Maison | T3 | 80 m² | 125 k€ | 1 562 € |
| 30 juil. 25 | 5177 LE VILLAGE - VERARGUES | Maison | T3 | 83 m² | 321 k€ | 3 861 € |
| 28 juil. 25 | 1 RUE DU CHATEAU | Maison | T4 | 82 m² | 240 k€ | 2 931 € |
| 23 juil. 25 | 237 RUE DU STADE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 45 m² | 80 k€ | — |
| 08 juil. 25 | 114 RUE DE L EGLISE | Appartement | T2 | 45 m² | 100 k€ | 2 222 € |
| 03 juil. 25 | 5459 LE VILLAGE - VERARGUES | Maison | T4 | 130 m² | 361 k€ | 2 777 € |
| 03 juil. 25 | LA RIVIERETTE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 02 juil. 25 | 237 RUE DU STADE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 51 m² | 101 k€ | — |
| 01 juil. 25 | 3 RUE NOURRIT | Maison | T4 | 111 m² | 382 k€ | 3 437 € |
| 30 juin 25 | 12 AV SAINT CHRISTOPHE | — | — | — | 360 k€ | — |
| 27 juin 25 | 127 AV BOUTONNET | — | — | — | 240 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Entre-Vignes
Le cycle local en 60 mois. Entre-Vignes est -14,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Entre-Vignes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
13/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Entre-Vignes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Entre-Vignes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Entre-Vignes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Entre-Vignes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Entre-Vignes s'établit à 2 732 €/m² sur 12 mois glissants, -75,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 115 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Entre-Vignes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Entre-Vignes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Entre-Vignes ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026