Prix immobilier a Lunel
27 k habitants · 24,18 km2 · 1 101 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lunel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
575
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lunel
Prix m2 appartement
2 457 EUR
Mediane 2 457 EUR
↓ 0,8%Prix m2 maison
2 933 EUR
12 mois glissants
↓ 0,7%Transactions 12m
575
DVF consolide
↑ 9,9%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele9,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lunel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,4 % sur 5 ans. Lunel reste structurellement haussier.
02
+9,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lunel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
310 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 023 €
Médiane
2 440 €
P75
3 280 €
Lecture
50% des appartements à Lunel se vendent entre 2 023 et 3 280 €/m². Au-delà de 3 280 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lunel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%2 534 €/m²
T2
14%2 643 €/m²
T3
14%2 602 €/m²
T4
9%2 123 €/m²
T5+
2%2 749 €/m²
Maison
57%3 051 €/m²
3 zones analysées
Lunel, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV COLONEL SIMON↑ 9,3%25 vt2 660 €/m²
- Zone CentreAV COLONEL SIMON↓ 0,8%59 vt2 365 €/m²
- Zone OuestAV MAL DE↓ 13,2%24 vt2 156 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 660 €/m²
En hausse de 9,3% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 156 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 504 €/m² (+23%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lunel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 178 RUE BRUNO BRUNEL | Appartement | T3 | 60 m² | 110 k€ | 1 833 € |
| 31 déc. 25 | 158 RUE PAUL VALERY | Maison | T3 | 84 m² | 371 k€ | 4 411 € |
| 30 déc. 25 | 120 RUE DU CANNEAU | Appartement | T4 | 212 m² | 170 k€ | 802 € |
| 30 déc. 25 | 302 CHE DES TAMARIS | Maison | T6 | 360 m² | 410 k€ | 1 139 € |
| 30 déc. 25 | 175 RUE DU FOYER | Appartement | T1 | 25 m² | 82 k€ | 3 280 € |
| 30 déc. 25 | 114 RUE DES GLYCINES | Maison | T4 | 91 m² | 240 k€ | 2 637 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE DES ABEILLES | Maison | T4 | 76 m² | 170 k€ | 2 237 € |
| 26 déc. 25 | 97 RUE D ITALIE | Maison | T3 | 73 m² | 220 k€ | 3 014 € |
| 22 déc. 25 | PETITE PERILLE | — | — | — | 16 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 31 RUE DU GENEVRIER | Maison | T3 | 86 m² | 200 k€ | 2 326 € |
| 22 déc. 25 | 473 CHE DES SURVEILLANTS | Maison | T5 | 108 m² | 320 k€ | 2 963 € |
| 22 déc. 25 | 166 BD DE STRASBOURG | Appartement | T5 | 206 m² | 385 k€ | 1 869 € |
| 19 déc. 25 | 197 AV D AIGUES MORTES | Appartement | T4 | 74 m² | 120 k€ | 1 622 € |
| 19 déc. 25 | 141 RUE LE TRIDENT | Appartement | T4 | 68 m² | 114 k€ | 1 676 € |
| 19 déc. 25 | 432 CHE DES MEUNIERES | Maison | T5 | 120 m² | 195 k€ | 1 625 € |
| 19 déc. 25 | 227 RUE ALPHONSE MENARD | Dépendance | — | — | 113 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 198 BD DE STRASBOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 101 m² | 175 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 209 AV VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 304 RUE DE LA CITE D ENDRAUSSE | Maison | T5 | 102 m² | 259 k€ | 2 538 € |
| 19 déc. 25 | 14 IMP DE LA MONTAGNE NOIRE | Maison | T5 | 111 m² | 286 k€ | 2 575 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lunel
Le cycle local en 60 mois. Lunel est +0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lunel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lunel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LUNEL TAMARIS
41 logements
1 — VINCI IMMOBILIER MEDITERRANEE
31 logements
1 — SCCV CLOS CAMARGUAIS
24 logements
1 — SCCV CLOS CAMARGUAIS
54 logements
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27 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lunel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lunel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lunel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lunel s'établit à 2 457 €/m² sur 12 mois glissants, -0,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 933 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 660 €/m²) est le quartier le plus cher de Lunel. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 156 €/m².
Où investir en locatif à Lunel ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lunel ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026