Prix immobilier a Montpellier
310 k habitants · 57,1 km2 · 5 433 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montpellier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
8 k
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montpellier
Prix m2 appartement
3 438 EUR
Mediane 3 438 EUR
↑ 4,5%Prix m2 maison
3 999 EUR
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
8 k
DVF consolide
↑ 9,2%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele13,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montpellier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,6 % sur 5 ans. Montpellier reste structurellement haussier.
02
+9,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montpellier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 017 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 841 €
Médiane
3 591 €
P75
4 435 €
Lecture
50% des appartements à Montpellier se vendent entre 2 841 et 4 435 €/m². Au-delà de 4 435 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montpellier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%4 250 €/m²
T2
26%3 629 €/m²
T3
20%3 285 €/m²
T4
12%2 878 €/m²
T5+
4%2 750 €/m²
Maison
10%3 938 €/m²
4 zones analysées
Montpellier, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 34000↑ 4,7%1 180 vt4 131 €/m²
- Quartier 34090↑ 3,2%578 vt3 871 €/m²
- Quartier 34070↑ 5,0%833 vt3 164 €/m²
- Quartier 34080↓ 9,4%399 vt2 452 €/m²
Le plus cher
Quartier 34000
4 131 €/m²
En hausse de 4,7% sur 12 mois. 1180 transactions.
Le plus accessible
Quartier 34080
2 452 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 399 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 679 €/m² (+68%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montpellier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 61 RUE SAINTE VERONIQUE | Appartement | T3 | 56 m² | 108 k€ | 1 929 € |
| 31 déc. 25 | 127 ALL SURCOUF | Appartement | T3 | 50 m² | 152 k€ | 3 040 € |
| 31 déc. 25 | RUE DU POIDS DU ROI | — | — | — | 245 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 6 RUE DU LANTISSARGUES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 63 m² | 129 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 292 RUE RAIMU | Maison | T5 | 96 m² | 333 k€ | 3 467 € |
| 31 déc. 25 | 9 RUE ANDRE MICHEL | Appartement | T6 | 177 m² | 85 k€ | 478 € |
| 31 déc. 25 | 55 RUE HUBERTINE AUCLERT | Appartement | T4 | 90 m² | 355 k€ | 3 939 € |
| 31 déc. 25 | — | — | — | — | 3900 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 1 RUE DES SOLDATS | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 13 RUE MAILLART | Appartement | T3 | 103 m² | 415 k€ | 4 029 € |
| 31 déc. 25 | 211 RUE MARIUS CARRIEU | Appartement | T2 | 36 m² | 102 k€ | 2 833 € |
| 31 déc. 25 | 287 RUE DE L'INDUSTRIE | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 109 RUE DE SUEZ | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 109 RUE FAVRE DE SAINT CASTOR | Appartement | T3 | 61 m² | 233 k€ | 3 827 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE GENERAL LAFON | Appartement | T3 | 70 m² | 374 k€ | 5 339 € |
| 30 déc. 25 | 46 RUE DE LA CONSTITUANTE | Appartement | T1 | 18 m² | 101 k€ | 5 622 € |
| 30 déc. 25 | 44 RUE DE L'UNIVERSITE | Appartement | T1 | 28 m² | 109 k€ | 3 893 € |
| 30 déc. 25 | 91 RUE FAVRE DE SAINT CASTOR | Appartement | T3 | 68 m² | 305 k€ | 4 485 € |
| 30 déc. 25 | 230 RUE DU JEU DE MAIL DES ABBES | Appartement | T2 | 50 m² | 203 k€ | 4 059 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE CYRANO DE BERGERAC | Appartement | T3 | 69 m² | 232 k€ | 3 364 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montpellier
Le cycle local en 60 mois. Montpellier est +4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montpellier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montpellier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN LANGUEDOC
49 logements
1 — CAN D2
173 logements
1 — JBMB
20 logements
1 — ICADE PROMOTION
80 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montpellier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montpellier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montpellier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montpellier s'établit à 3 438 €/m² sur 12 mois glissants, +4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 999 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 34000 (4 131 €/m²) est le quartier le plus cher de Montpellier. À l'opposé, Quartier 34080 propose les prix d'entrée autour de 2 452 €/m².
Où investir en locatif à Montpellier ?+
Les zones comme Quartier 34080 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Montpellier ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026