Prix immobilier à Montpellier (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montpellier, commune du Hérault (34) en Occitanie. 75 503 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 327 €/m² | 22 m² | +11,3 % | |
| T2 | 3 670 €/m² | 42 m² | +2,9 % | |
| T3 | 3 319 €/m² | 65 m² | +1,1 % | |
| T4 | 2 873 €/m² | 80 m² | +1,0 % | |
| T5+ | 2 915 €/m² | 114 m² | +15,7 % | |
| Maison | 3 954 €/m² | 98 m² | −0,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 34000 | 4 250 €/m² | 938 | +8,5 % |
| Quartier 34090 | 3 917 €/m² | 452 | +4,5 % |
| Quartier 34070 | 3 179 €/m² | 594 | +5,1 % |
| Quartier 34080 | 2 500 €/m² | 269 | −4,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 75 503. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 96 m² | 332 800 € | 3 467 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 108 000 € | 1 929 €/m² |
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 45 000 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (2 biens) | 177 m² | 84 550 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 103 m² | 415 000 € | 4 029 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 36 m² | 102 000 € | 2 833 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 50 m² | 152 000 € | 3 040 €/m² |
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 11 000 € | — |
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 63 m² | 129 390 € | 2 054 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 90 m² | 354 505 € | 3 939 €/m² |
| 31/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 3 900 000 € | — |
| 31/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 245 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 233 418 € | 3 827 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 3 543 478 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 68 m² | 305 000 € | 4 485 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 28 m² | 75 000 € | 2 679 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 28 m² | 109 000 € | 3 893 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 83 m² | 74 450 € | 897 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 139 m² | 555 000 € | 3 993 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 69 m² | 232 150 € | 3 364 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1320 | 3 643 €/m² | 4 027 €/m² |
| 2025-11 | 886 | 3 705 €/m² | 3 855 €/m² |
| 2025-10 | 1233 | 3 644 €/m² | 3 716 €/m² |
| 2025-09 | 1273 | 3 667 €/m² | 3 965 €/m² |
| 2025-08 | 763 | 3 688 €/m² | 4 471 €/m² |
| 2025-07 | 1210 | 3 524 €/m² | 3 705 €/m² |
| 2025-06 | 1185 | 3 292 €/m² | 3 967 €/m² |
| 2025-05 | 859 | 3 403 €/m² | 4 185 €/m² |
| 2025-04 | 742 | 3 499 €/m² | 3 819 €/m² |
| 2025-03 | 1356 | 3 423 €/m² | 3 978 €/m² |
| 2025-02 | 793 | 3 378 €/m² | 3 822 €/m² |
| 2025-01 | 843 | 3 413 €/m² | 3 870 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Montpellier.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montpellier ?
Le prix médian d'un appartement à Montpellier s'établit à 3 438 €/m² sur 12 mois glissants, +6,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 999 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 34000 (4 250 €/m²) est le quartier le plus cher de Montpellier. À l'opposé, Quartier 34080 propose les prix d'entrée autour de 2 500 €/m².
Où investir en locatif à Montpellier ?
Les zones comme Quartier 34080 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Montpellier ?
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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