Prix immobilier Montpellier (34)
Un appartement s'y vend 3 438 €/m² et une maison 3 999 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 75 503 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 643 €/m² et la maison 4 027 €/m². Chaque mois ne compte que 742 à 1356 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 12 463 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 1320 | 3 643 €/m² | 4 027 €/m² |
| novembre 2025 | 886 | 3 705 €/m² | 3 855 €/m² |
| octobre 2025 | 1233 | 3 644 €/m² | 3 716 €/m² |
| septembre 2025 | 1273 | 3 667 €/m² | 3 965 €/m² |
| août 2025 | 763 | 3 688 €/m² | 4 471 €/m² |
| juillet 2025 | 1210 | 3 524 €/m² | 3 705 €/m² |
| juin 2025 | 1185 | 3 292 €/m² | 3 967 €/m² |
| mai 2025 | 859 | 3 403 €/m² | 4 185 €/m² |
| avril 2025 | 742 | 3 499 €/m² | 3 819 €/m² |
| mars 2025 | 1356 | 3 423 €/m² | 3 978 €/m² |
| février 2025 | 793 | 3 378 €/m² | 3 822 €/m² |
| janvier 2025 | 843 | 3 413 €/m² | 3 870 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 777 et 4 359 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 021 à 5 037 €/m², avec 4586 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 016 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 570 et 47 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 27 % | 3 571 €/m² | 43 m² | ↓ −0,2 % |
| Studio, T1 | 25 % | 4 124 €/m² | 22 m² | ↑ +5,2 % |
| T3 | 21 % | 3 258 €/m² | 66 m² | ↓ −0,8 % |
| T4 | 13 % | 2 891 €/m² | 80 m² | ↑ +4,3 % |
| Maison | 10 % | 3 936 €/m² | 97 m² | ↓ −3,7 % |
| T5+ | 5 % | 2 620 €/m² | 105 m² | ↑ +1,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 34000 | 4 051 €/m² | 1862 | ↑ +4,2 % |
| Quartier 34090 | 3 824 €/m² | 901 | ↑ +2,7 % |
| Quartier 34070 | 3 114 €/m² | 1388 | ↑ +3,9 % |
| Quartier 34080 | 2 407 €/m² | 619 | ↓ −11,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/12/2025 · 103 m² | 103 m² | 415 000 € | 4 029 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 108 000 € | 1 929 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 6 pièces (2 biens)31/12/2025 · 177 m² | 177 m² | 84 550 € | |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)31/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 102 000 € | 2 833 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)31/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 354 505 € | 3 939 € |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial31/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 129 390 € | 2 054 € |
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces31/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 332 800 € | 3 467 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 152 000 € | 3 040 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 101 200 € | 5 622 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 117 061 € | 4 336 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (5 biens)30/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 128 950 € | 2 388 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 353 000 € | 4 903 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 74 410 € | 4 134 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 144 000 € | 2 286 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 373 700 € | 5 339 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 12 463 | 3 511 €/m² |
| 2024 | 11 415 | 3 408 €/m² |
| 2023 | 13 671 | 3 540 €/m² |
| 2022 | 15 841 | 3 516 €/m² |
| 2021 | 15 363 | 3 254 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
En médiane sur 12 mois, 3 438 €/m² pour un appartement et 3 999 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Montpellier ?
Quartier 34000 (4 051 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 34080 (2 407 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Montpellier ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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