Prix immobilier Béziers (34)
Un appartement s'y vend 2 268 €/m² et une maison 2 212 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 26 816 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 000 €/m² et la maison 2 251 €/m². Chaque mois ne compte que 266 à 522 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 4 443 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 459 | 2 000 €/m² | 2 251 €/m² |
| novembre 2025 | 395 | 2 623 €/m² | 2 162 €/m² |
| octobre 2025 | 373 | 2 171 €/m² | 2 392 €/m² |
| septembre 2025 | 443 | 2 425 €/m² | 2 124 €/m² |
| août 2025 | 325 | 2 241 €/m² | 2 271 €/m² |
| juillet 2025 | 370 | 1 990 €/m² | 2 511 €/m² |
| juin 2025 | 350 | 2 291 €/m² | 2 169 €/m² |
| mai 2025 | 340 | 2 083 €/m² | 2 317 €/m² |
| avril 2025 | 287 | 2 000 €/m² | 2 381 €/m² |
| mars 2025 | 522 | 2 340 €/m² | 2 321 €/m² |
| février 2025 | 313 | 1 979 €/m² | 2 357 €/m² |
| janvier 2025 | 266 | 1 952 €/m² | 2 233 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 510 et 4 108 €/m². La tranche la plus fréquente va de 698 à 2 792 €/m², avec 1824 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 094 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 526 et 48 889 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 26 % | 2 277 €/m² | 90 m² | ↓ −2,5 % |
| T2 | 25 % | 2 364 €/m² | 42 m² | ↑ +2,9 % |
| T3 | 23 % | 2 062 €/m² | 62 m² | ↑ +1,3 % |
| Studio, T1 | 12 % | 4 891 €/m² | 25 m² | ↑ +7,2 % |
| T4 | 11 % | 1 746 €/m² | 84 m² | ↑ +6,8 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 1 509 €/m² | 108 m² | ↓ −11,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestCR DES CARRIERES | 3 000 €/m² | 36 | ↓ −46,0 % |
| Zone Sud-OuestALL JOHN BOLAND | 2 381 €/m² | 58 | ↑ +21,4 % |
| Zone OuestALL PAUL RIQUET | 2 200 €/m² | 1210 | ↓ −9,1 % |
| Zone SudALL GABRIEL LIPPMAN | 2 174 €/m² | 45 | ↑ +0,7 % |
| Zone CentreALL DU ROUERGUE | 1 933 €/m² | 163 | ↑ +4,1 % |
| Zone NordBD MAL DE | 1 900 €/m² | 37 | ↑ +4,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial31/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 28 843 € | 1 518 € |
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces31/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (4 biens)30/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 110 000 € | 1 594 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 60 800 € | 1 294 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 107 000 € | 1 945 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)30/12/2025 · 356 m² | 356 m² | 250 000 € | 702 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)30/12/2025 · 323 m² | 323 m² | 326 000 € | 1 009 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 16 m² | 16 m² | 46 750 € | 2 922 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 44 850 € | 1 319 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 75 020 € | 3 001 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 103 000 € | 1 471 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 140 520 € | 2 230 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 4 443 | 2 127 €/m² |
| 2024 | 4 140 | 2 241 €/m² |
| 2023 | 4 466 | 2 345 €/m² |
| 2022 | 5 446 | 2 198 €/m² |
| 2021 | 6 356 | 2 255 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Béziers ?
En médiane sur 12 mois, 2 268 €/m² pour un appartement et 2 212 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Béziers ?
Zone Nord-Ouest (3 000 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (1 900 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Béziers ?
Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 1 à moins de 40 km
Béziers, à 2 268 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Sète | 3 350 € | ↑ +3,2 % | 2668 | 33,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Béziers. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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