Prix immobilier a Béziers
82 k habitants · 95,78 km2 · 851 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Béziers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Béziers
Prix m2 appartement
2 268 EUR
Mediane 2 268 EUR
↑ 0,7%Prix m2 maison
2 212 EUR
12 mois glissants
↑ 0,6%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 7,3%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele9,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Béziers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -19,5 % sur 5 ans. Béziers reste en repli de long terme.
02
+7,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Béziers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 322 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 540 €
Médiane
2 249 €
P75
4 207 €
Lecture
50% des appartements à Béziers se vendent entre 1 540 et 4 207 €/m². Au-delà de 4 207 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Béziers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%5 379 €/m²
T2
25%2 425 €/m²
T3
23%2 139 €/m²
T4
11%1 817 €/m²
T5+
3%1 525 €/m²
Maison
26%2 264 €/m²
6 zones analysées
Béziers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestCR DES CARRIERES↓ 40,2%22 vt2 811 €/m²
- Zone Sud-OuestALL JOHN BOLAND↑ 14,7%43 vt2 409 €/m²
- Zone SudALL GABRIEL LIPPMAN↑ 8,8%34 vt2 304 €/m²
- Zone OuestALL PAUL RIQUET↑ 0,5%736 vt2 283 €/m²
- Zone NordBD MAL DE↓ 1,1%27 vt1 897 €/m²
- Zone CentreALL DU ROUERGUE↓ 2,2%83 vt1 872 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
2 811 €/m²
En repli de 40,2% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 872 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 83 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 939 €/m² (+50%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Béziers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 27 RUE DE LORRAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 29 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 13 RUE GAYON | Maison | T3 | 60 m² | 105 k€ | 1 750 € |
| 31 déc. 25 | 2 AV SAINT SAENS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 31 déc. 25 | LA CROUZETTE | — | — | — | 120 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 131 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T3 | 55 m² | 107 k€ | 1 945 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DE CORNEILHAN | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 RUE DES BALANCES | Appartement | T4 | 163 m² | 196 k€ | 1 204 € |
| 30 déc. 25 | 2 IMP DE LA NOTAIRIE | Appartement | T4 | 356 m² | 250 k€ | 702 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE DES CHASSELAS | Appartement | T3 | 76 m² | 120 k€ | 1 579 € |
| 30 déc. 25 | 42 AV DU PDT WILSON | Appartement | T2 | 41 m² | 103 k€ | 2 512 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE LOUIS BLANC | Appartement | T3 | 120 m² | 110 k€ | 917 € |
| 30 déc. 25 | 5 AV SAINT SAENS | Appartement | T1 | 34 m² | 45 k€ | 1 319 € |
| 30 déc. 25 | 206 ANC RTE DE BEDARIEUX VC 4 | Appartement | T3 | 63 m² | 141 k€ | 2 230 € |
| 30 déc. 25 | 2030 VC 9 COLOMBIERS BEZIERS | Appartement | T2 | 25 m² | 75 k€ | 3 001 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DE MONTMORENCY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 323 m² | 326 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 8 RUE DU 6 JUIN 1944 | Appartement | T1 | 16 m² | 47 k€ | 2 922 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE DU COQ | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 117 RUE ROGER ROUAN | — | — | — | 113 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE TOURNEFORT | Appartement | T3 | 47 m² | 61 k€ | 1 294 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE PORTE OLIVIER | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Béziers
Le cycle local en 60 mois. Béziers est -19,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOGEPROM REALISATIONS
39 logements
1 — ANBU PROMOTION
23 logements
1 — ANBU PROMOTION
38 logements
1 — ANGELOTTI AMENAGEMENT
125 logements
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Béziers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Béziers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Béziers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Béziers s'établit à 2 268 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 212 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (2 811 €/m²) est le quartier le plus cher de Béziers. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 872 €/m².
Où investir en locatif à Béziers ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Béziers ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026