Sète
45 k habitants · 40,58 km² · 1 117 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sète issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 350 €
Médiane 3 350 €
↓ 0,4%Prix m² maison
4 739 €
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
2 k
DVF consolidé
↑ 14,0%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation13,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sète en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,3 % sur 5 ans. Sète reste structurellement haussier.
02
+14,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
1 610 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 621 €
Médiane
3 587 €
P75
4 800 €
Lecture
50% des appartements à Sète se vendent entre 2 621 et 4 800 €/m². Au-delà de 4 800 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sète. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%3 884 €/m²
T2
32%4 019 €/m²
T3
26%3 316 €/m²
T4
12%2 894 €/m²
T5+
3%3 074 €/m²
Maison
16%4 959 €/m²
7 zones analysées
Sète, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordCHE DE LA↑ 2,7%31 vt6 160 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DE LA↑ 0,3%108 vt5 094 €/m²
- Zone OuestBD CAMILLE BLANC↑ 1,7%28 vt4 022 €/m²
- Zone Nord-EstCHE DE SAINT↑ 8,2%104 vt3 740 €/m²
- Zone EstAV DU MARECHAL↑ 0,9%266 vt3 325 €/m²
- Zone SudBD DE VERDUN↓ 3,0%65 vt2 727 €/m²
- Zone CentreBD CAMILLE BLANC↓ 11,5%97 vt2 518 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
6 160 €/m²
En hausse de 2,7% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 518 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 97 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 642 €/m² (+145%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sète
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 9038 RES MISTRAL | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 16 RUE LAZARE CARNOT | Dépendance | — | — | 78 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 9038 RES MISTRAL | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 17 RUE MONTMORENCY | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 17 RUE MONTMORENCY | Appartement | T3 | 96 m² | 250 k€ | 2 604 € |
| 31 déc. 25 | 16 RUE LAZARE CARNOT | Appartement | T3 | 40 m² | 78 k€ | 1 950 € |
| 31 déc. 25 | 1 RUE DE LA FONDERIE | Appartement | T2 | 48 m² | 195 k€ | 4 063 € |
| 31 déc. 25 | 9038 RES MISTRAL | Appartement | T4 | 68 m² | 160 k€ | 2 353 € |
| 30 déc. 25 | 97 BD CAMILLE BLANC | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU CLAIR MATIN | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU CLAIR MATIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 38 m² | 400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU CLAIR MATIN | Appartement | T2 | 49 m² | 400 k€ | 8 163 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU CLAIR MATIN | Appartement | T2 | 39 m² | 400 k€ | 10 256 € |
| 30 déc. 25 | 97 BD CAMILLE BLANC | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 97 BD CAMILLE BLANC | Appartement | T2 | 37 m² | 195 k€ | 5 270 € |
| 30 déc. 25 | 664 CHE DU GLACIS | Dépendance | — | — | 1160 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU CLAIR MATIN | Appartement | T4 | 95 m² | 400 k€ | 4 211 € |
| 30 déc. 25 | 664 CHE DU GLACIS | Maison | T7 | 206 m² | 1160 k€ | 5 631 € |
| 30 déc. 25 | 664 CHE DU GLACIS | Maison | T7 | 206 m² | 1160 k€ | 5 631 € |
| 30 déc. 25 | 664 CHE DU GLACIS | Dépendance | — | — | 1160 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Sète
Le cycle local en 60 mois. Sète est +11,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sète
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sète
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — W-PI PROJETS
100 logements
1 — LE FORT DES CRANS
24 logements
1 — PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE
44 logements
1 — KAUFMANN & BROAD LANGUEDOC ROUSSILLON
33 logements
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sète en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sète s'établit à 3 350 €/m² sur 12 mois glissants, -0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 739 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (6 160 €/m²) est le quartier le plus cher de Sète. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 518 €/m².
Où investir en locatif à Sète ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Sète ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026