DVF · Sitadel · actualisé 26 avril 2026Département 95

Île-de-France

Val-d'Oise

Name: Observatoire immobilier Val-d'Oise (95)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Cergy · 854 transactions 12m

Le marché immobilier du département du Val-d'Oise. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 340 €

Moyenne DVF 12m

↓ 14,4%

Prix m² maison

3 437 €

Moyenne DVF 12m

↑ 42,8%

Transactions 12m

854

Rang 40/96

Permis autorisés 12m

445

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

13 €

Rendement brut 4,7%

Effort d'achat

8,1 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Val-d'Oise en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-14,4%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 40/96

Volumes 12 mois

854 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Val-d'Oise, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Argenteuil 95018	106 k	63	3 735 €/m²	↑ 2,5%	247 k€	DVF
2 Pontoise 95500	32 k	39	3 165 €/m²	↓ 6,5%	234 k€	DVF
3 Cergy 95127	71 k	37	3 156 €/m²	↓ 4,6%	185 k€	DVF
4 Franconville 95252	38 k	28	3 385 €/m²	↓ 3,3%	241 k€	DVF
5 Ermont 95219	29 k	24	4 698 €/m²	↑ 0,2%	287 k€	DVF
6 Sarcelles 95585	59 k	24	2 442 €/m²	↑ 0,4%	201 k€	DVF
7 Montmorency 95428	22 k	23	3 999 €/m²	↓ 3,1%	340 k€	DVF
8 Sannois 95582	27 k	20	3 858 €/m²	↑ 5,9%	286 k€	DVF
9 Deuil-la-Barre 95197	23 k	20	3 740 €/m²	↑ 2,1%	206 k€	DVF
10 Herblay-sur-Seine 95306	32 k	19	3 944 €/m²	↑ 5,6%	329 k€	DVF
11 Vauréal 95637	16 k	18	3 305 €/m²	↓ 3,1%	294 k€	DVF
12 Cormeilles-en-Parisis 95176	27 k	18	4 243 €/m²	↓ 4,9%	285 k€	DVF
13 Taverny 95607	28 k	18	3 727 €/m²	↑ 6,6%	314 k€	DVF
14 Saint-Gratien 95555	21 k	17	3 604 €/m²	↓ 3,1%	266 k€	DVF
15 Enghien-les-Bains 95210	11 k	15	4 849 €/m²	↓ 3,8%	409 k€	DVF
16 Saint-Ouen-l'Aumône 95572	26 k	15	3 138 €/m²	↓ 2,3%	248 k€	DVF
17 Goussainville 95280	31 k	14	3 118 €/m²	↓ 14,5%	223 k€	DVF
18 Bezons 95063	36 k	14	3 792 €/m²	↓ 29,3%	209 k€	DVF
19 Eaubonne 95203	26 k	11	4 409 €/m²	↑ 6,7%	348 k€	DVF
20 Gonesse 95277	28 k	11	3 037 €/m²	↓ 5,4%	242 k€	DVF
21 Beaumont-sur-Oise 95052	10 k	11	3 102 €/m²	↓ 10,8%	303 k€	DVF
22 Soisy-sous-Montmorency 95598	18 k	11	3 893 €/m²	↑ 2,1%	359 k€	DVF
23 Montigny-lès-Cormeilles 95424	22 k	10	3 607 €/m²	↑ 6,5%	284 k€	DVF
24 L'Isle-Adam 95313	12 k	10	4 352 €/m²	↑ 3,6%	396 k€	DVF
25 Marly-la-Ville 95371	6 k	10	3 089 €/m²	↓ 7,6%	234 k€	DVF
26 Garges-lès-Gonesse 95268	42 k	10	2 512 €/m²	↑ 0,6%	222 k€	DVF
27 Domont 95199	16 k	10	2 837 €/m²	↓ 10,0%	236 k€	DVF
28 Saint-Prix 95574	8 k	9	4 159 €/m²	↑ 12,8%	574 k€	DVF
29 Jouy-le-Moutier 95323	18 k	9	3 095 €/m²	↓ 0,6%	268 k€	DVF
30 Montlignon 95426	3 k	9	4 175 €/m²	↑ 26,9%	365 k€	DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Val-d'Oise

47%

45%

Appartement3 340 €/m²40447%
Maison3 437 €/m²38545%
Local commercial2 609 €/m²658%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

95Val-d'OiseActuel

Voir les 6 départements voisins ci-dessous

947 transactions 12m

2 006 transactions 12m

78Yvelines

voir la fiche →

4 118 €/m²

1 805 transactions 12m

60Oise

voir la fiche →

2 094 €/m²

1 390 transactions 12m

27Eure

voir la fiche →

1 564 €/m²

1 386 transactions 12m

93Seine-Saint-Denis

voir la fiche →

4 076 €/m²

1 348 transactions 12m

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Val-d'Oise

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Montlignon
4 175 €/m²
↑ 26,9%
2
Saint-Prix
4 159 €/m²
↑ 12,8%
3
Eaubonne
4 409 €/m²
↑ 6,7%
4
Taverny
3 727 €/m²
↑ 6,6%
5
Montigny-lès-Cormeilles
3 607 €/m²
↑ 6,5%
6
Sannois
3 858 €/m²
↑ 5,9%

Correction la plus forte

1
Bezons
3 792 €/m²
↓ 29,3%
2
Goussainville
3 118 €/m²
↓ 14,5%
3
Beaumont-sur-Oise
3 102 €/m²
↓ 10,8%
4
Domont
2 837 €/m²
↓ 10,0%
5
Marly-la-Ville
3 089 €/m²
↓ 7,6%
6
Pontoise
3 165 €/m²
↓ 6,5%

Opportunités détectées

Pas de signal fort identifié sur les 12 derniers mois.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Val-d'Oise sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-2,9%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Val-d'Oise.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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854

transactions 12m

445

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données