Sannois
27 k habitants · 4,77 km² · 5 644 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sannois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 471 €
Médiane 3 471 €
↑ 5,2%Prix m² maison
4 705 €
12 mois glissants
↑ 4,7%Transactions 12m
51
DVF consolidé
↓ 14,3%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation13,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sannois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,0 % sur 5 ans. Sannois reste structurellement haussier.
02
-14,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
151 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 200 €
Médiane
3 526 €
P75
4 036 €
Lecture
50% des appartements à Sannois se vendent entre 3 200 et 4 036 €/m². Au-delà de 4 036 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sannois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%4 161 €/m²
T2
20%3 496 €/m²
T3
25%3 219 €/m²
T4
5%4 206 €/m²
Maison
35%4 358 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sannois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 226 k€ | — |
| 11 juin 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 226 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9 RUE DE L EST | Appartement | T3 | 57 m² | 201 k€ | 3 526 € |
| 11 juin 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Appartement | T2 | 56 m² | 226 k€ | 4 036 € |
| 05 juin 25 | 21 RUE DES CRESSONNIERES | Maison | T3 | 56 m² | 277 k€ | 4 946 € |
| 04 juin 25 | 99 BD CHARLES DE GAULLE | Appartement | T1 | 31 m² | 129 k€ | 4 161 € |
| 04 juin 25 | 99 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 129 k€ | — |
| 02 juin 25 | 13 RUE DE CERNAY | Dépendance | — | — | 551 k€ | — |
| 02 juin 25 | 13 RUE DE CERNAY | Maison | T5 | 163 m² | 551 k€ | 3 379 € |
| 30 mai 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 ALL DES ERABLES | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 ALL DES ERABLES | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 ALL DES ERABLES | Appartement | T2 | 51 m² | 180 k€ | 3 529 € |
| 23 mai 25 | 9001 ALL DE LA TOUR BLONDEL | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 15 mai 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 15 mai 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 15 mai 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Appartement | T1 | 22 m² | 103 k€ | 4 684 € |
| 09 mai 25 | 91 BD GABRIEL PERI | Appartement | T1 | 28 m² | 65 k€ | 2 321 € |
| 02 mai 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 408 k€ | — |
| 02 mai 25 | 36 BD CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 408 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sannois
Le cycle local en 60 mois. Sannois est +1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sannois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sannois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SANNOIS AJ
21 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
27 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sannois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sannois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sannois s'établit à 3 471 €/m² sur 12 mois glissants, +5,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 705 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sannois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sannois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sannois ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026