Montmorency
22 k habitants · 5,2 km² · 4 185 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montmorency issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 033 €
Médiane 4 033 €
↓ 1,0%Prix m² maison
4 855 €
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
54
DVF consolidé
↓ 25,6%Délai de vente
72 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation16,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montmorency en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,8 % sur 5 ans. Montmorency reste en repli de long terme.
02
-25,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
190 transactions — 24 mois glissants
66% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 250 €
Médiane
3 806 €
P75
4 062 €
Lecture
50% des appartements à Montmorency se vendent entre 3 250 et 4 062 €/m². Au-delà de 4 062 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montmorency. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%4 600 €/m²
T2
12%3 108 €/m²
T3
28%3 852 €/m²
T4
8%3 238 €/m²
T5+
4%3 591 €/m²
Maison
36%5 586 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montmorency
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 212 AV LA DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 16 juin 25 | 212 AV LA DIVISION LECLERC | Appartement | T1 | 21 m² | 120 k€ | 5 714 € |
| 13 juin 25 | 41 AV DE DOMONT | — | — | — | 120 k€ | — |
| 13 juin 25 | 41 AV DE DOMONT | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 13 juin 25 | 41 AV DE DOMONT | Appartement | T2 | 56 m² | 120 k€ | 2 143 € |
| 13 juin 25 | 41 AV DE DOMONT | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 10 juin 25 | 7 RUE DES HARAS | Dépendance | — | — | 276 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5 RUE DES HARAS | Appartement | T3 | 68 m² | 276 k€ | 4 053 € |
| 06 juin 25 | 25 AV EMILE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 RUE DE VALMY | Dépendance | — | — | 413 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 RUE DE VALMY | Dépendance | — | — | 413 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 RUE DE VALMY | Appartement | T5 | 115 m² | 413 k€ | 3 591 € |
| 04 juin 25 | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 90 m² | 340 k€ | 3 778 € |
| 30 mai 25 | 2 AV REY DE FORESTA | Maison | T5 | 115 m² | 670 k€ | 5 826 € |
| 30 mai 25 | 40 RUE GALLIENI | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 30 mai 25 | 2 AV REY DE FORESTA | Maison | T5 | 115 m² | 670 k€ | 5 826 € |
| 30 mai 25 | 40 RUE GALLIENI | Appartement | T2 | 29 m² | 110 k€ | 3 793 € |
| 27 mai 25 | 14 RUE DES BASSERONS | Maison | T4 | 69 m² | 321 k€ | 4 652 € |
| 27 mai 25 | 6 RUE DU CONTRAT SOCIAL | Appartement | T3 | 47 m² | 155 k€ | 3 298 € |
| 27 mai 25 | 6 RUE DU CONTRAT SOCIAL | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montmorency
Le cycle local en 60 mois. Montmorency est -2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montmorency
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montmorency
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montmorency
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montmorency en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montmorency s'établit à 4 033 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 855 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montmorency ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montmorency ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montmorency ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026