Prix immobilier à Montmorency (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montmorency, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 4 490 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 188 €/m² | 27 m² | +15,1 % | |
| T2 | 3 085 €/m² | 40 m² | −17,5 % | |
| T3 | 3 785 €/m² | 65 m² | +0,7 % | |
| T4 | 3 788 €/m² | 85 m² | +13,9 % | |
| T5+ | 3 515 €/m² | 97 m² | +21,0 % | |
| Maison | 4 533 €/m² | 100 m² | −7,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 490. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 165 000 € | 4 342 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 98 m² | 238 000 € | 2 429 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 54 m² | 221 000 € | 4 093 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 18/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 55 m² | 300 000 € | 5 455 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 157 m² | 585 000 € | 3 726 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 84 m² | 167 000 € | 1 988 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 180 m² | 725 000 € | 4 028 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 90 m² | 432 000 € | 4 800 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 55 m² | 98 000 € | 1 782 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 78 m² | 266 000 € | 3 410 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 90 m² | 408 000 € | 4 533 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 100 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 50 m² | 144 000 € | 2 880 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 124 m² | 776 000 € | 6 258 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 100 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 246 000 € | 3 785 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 128 000 € | 3 200 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 136 m² | 390 000 € | 2 868 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 54 m² | 210 000 € | 3 889 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 40 | 3 492 €/m² | 3 877 €/m² |
| 2025-11 | 47 | 3 692 €/m² | 4 051 €/m² |
| 2025-10 | 62 | 3 108 €/m² | 5 310 €/m² |
| 2025-09 | 101 | 3 698 €/m² | 4 549 €/m² |
| 2025-08 | 42 | 3 120 €/m² | 5 135 €/m² |
| 2025-07 | 89 | 3 487 €/m² | 4 797 €/m² |
| 2025-06 | 66 | 4 026 €/m² | 4 077 €/m² |
| 2025-05 | 41 | 4 087 €/m² | 4 652 €/m² |
| 2025-04 | 63 | 3 108 €/m² | 9 286 €/m² |
| 2025-03 | 45 | 3 661 €/m² | 4 401 €/m² |
| 2025-02 | 32 | 3 574 €/m² | 3 759 €/m² |
| 2025-01 | 38 | 3 447 €/m² | 5 126 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montmorency ?
Le prix médian d'un appartement à Montmorency s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, +2,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 832 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Montmorency ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montmorency ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montmorency ?
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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