Prix immobilier Montmorency (95)
Un appartement s'y vend 4 000 €/m² et une maison 4 832 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 490 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 492 €/m² et la maison 3 877 €/m². Chaque mois ne compte que 32 à 101 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 666 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 40 | 3 492 €/m² | 3 877 €/m² |
| novembre 2025 | 47 | 3 692 €/m² | 4 051 €/m² |
| octobre 2025 | 62 | 3 108 €/m² | 5 310 €/m² |
| septembre 2025 | 101 | 3 698 €/m² | 4 549 €/m² |
| août 2025 | 42 | 3 120 €/m² | 5 135 €/m² |
| juillet 2025 | 89 | 3 487 €/m² | 4 797 €/m² |
| juin 2025 | 66 | 4 026 €/m² | 4 077 €/m² |
| mai 2025 | 41 | 4 087 €/m² | 4 652 €/m² |
| avril 2025 | 63 | 3 108 €/m² | 9 286 €/m² |
| mars 2025 | 45 | 3 661 €/m² | 4 401 €/m² |
| février 2025 | 32 | 3 574 €/m² | 3 759 €/m² |
| janvier 2025 | 38 | 3 447 €/m² | 5 126 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 927 et 4 319 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 546 à 5 083 €/m², avec 151 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 537 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 754 et 16 667 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 40 % | 4 871 €/m² | 100 m² | ↑ +6,7 % |
| T3 | 20 % | 3 677 €/m² | 65 m² | ↓ −5,2 % |
| T2 | 17 % | 3 393 €/m² | 40 m² | ↓ −19,4 % |
| Studio, T1 | 10 % | 4 455 €/m² | 27 m² | ↓ −19,7 % |
| T4 | 10 % | 3 465 €/m² | 79 m² | ↓ −5,9 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 118 €/m² | 109 m² | ↓ −7,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV CHARLES DE | 4 090 €/m² | 40 | ↑ +6,3 % |
| Zone Nord-OuestAV CHARLES DE | 3 963 €/m² | 53 | ↓ −17,4 % |
| Zone SudALL DE LONCHAMP | 3 031 €/m² | 43 | ↑ +6,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 165 000 € | 4 342 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 238 000 € | 2 429 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 221 000 € | 4 093 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 300 000 € | 5 455 € |
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces17/12/2025 · 157 m² | 157 m² | 585 000 € | 3 726 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)17/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 167 000 € | 1 988 € |
| 17/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)17/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 725 000 € | 4 028 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces16/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 432 000 € | 4 800 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 98 000 € | 1 782 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces15/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 266 000 € | 3 410 € |
| 15/12/2025 | Maison, 5 pièces15/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 408 000 € | 4 533 € |
| 12/12/2025 | Maison, 4 pièces12/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 270 000 € | 2 700 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)11/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 144 000 € | 2 880 € |
| 11/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)11/12/2025 · 124 m² | 124 m² | 776 000 € | 6 258 € |
| 11/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)11/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 270 000 € | 2 700 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)09/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 246 000 € | 3 785 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)08/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 128 000 € | 3 200 € |
| 05/12/2025 | Maison, 5 pièces05/12/2025 · 136 m² | 136 m² | 390 000 € | 2 868 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)02/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 210 000 € | 3 889 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 666 | 3 533 €/m² |
| 2024 | 662 | 4 018 €/m² |
| 2023 | 760 | 4 127 €/m² |
| 2022 | 953 | 4 388 €/m² |
| 2021 | 1 053 | 4 137 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
En médiane sur 12 mois, 4 000 €/m² pour un appartement et 4 832 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Montmorency ?
Zone Centre (4 090 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 031 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Montmorency ?
Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Montmorency, à 4 000 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 3 491 € | ↓ −2,3 % | 478 | 1,6 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 164 € | ↑ +0,2 % | 294 | 2,1 km |
| Deuil-la-Barre | 3 617 € | ↓ −1,9 % | 657 | 2,5 km |
| Enghien-les-Bains | 5 453 € | ↓ −0,7 % | 382 | 2,7 km |
| Eaubonne | 3 510 € | ↓ −5,5 % | 581 | 3,2 km |
| Montmagny | 3 083 € | ↑ +6,4 % | 301 | 3,3 km |
| Saint-Gratien | 3 691 € | ↓ −0,7 % | 611 | 3,8 km |
| Domont | 2 942 € | ↑ +2,4 % | 455 | 4,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montmorency. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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