Prix immobilier à Villiers-le-Bel (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Villiers-le-Bel, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 2 805 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 938 €/m² | 31 m² | −41,9 % | |
| T2 | 1 800 €/m² | 44 m² | −42,0 % | |
| T3 | 2 508 €/m² | 63 m² | +3,4 % | |
| T4 | 1 877 €/m² | 73 m² | −7,4 % | |
| T5+ | 1 807 €/m² | 83 m² | −1,1 % | |
| Maison | 2 974 €/m² | 91 m² | −1,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 805. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 35 m² | 40 000 € | 1 143 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 35 m² | 30 000 € | 857 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 88 m² | 262 010 € | 2 977 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 69 m² | 120 000 € | 1 739 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 78 m² | 90 000 € | 1 154 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 2 213 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 69 m² | 100 000 € | 1 449 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (19 biens) | — | 1 € | — |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (5 biens) | 359 m² | 350 000 € | 975 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 68 m² | 276 000 € | 4 059 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 125 m² | 240 000 € | 1 920 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 128 000 € | 2 133 €/m² |
| 11/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 50 270 € | — |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 148 000 € | 2 349 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 83 m² | 260 000 € | 3 133 €/m² |
| 03/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 55 m² | 195 175 € | 3 549 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 91 m² | 290 000 € | 3 187 €/m² |
| 28/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 125 m² | 330 000 € | 2 640 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 123 m² | 170 000 € | 1 382 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 150 m² | 428 000 € | 2 853 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 53 | 1 594 €/m² | 3 596 €/m² |
| 2025-11 | 17 | 2 403 €/m² | 2 596 €/m² |
| 2025-10 | 46 | 2 034 €/m² | 2 712 €/m² |
| 2025-09 | 33 | 1 977 €/m² | 3 026 €/m² |
| 2025-08 | 38 | 2 178 €/m² | 2 188 €/m² |
| 2025-07 | 40 | 2 345 €/m² | 3 000 €/m² |
| 2025-06 | 29 | 2 800 €/m² | 2 405 €/m² |
| 2025-05 | 28 | 2 426 €/m² | 2 811 €/m² |
| 2025-04 | 41 | 2 231 €/m² | 2 716 €/m² |
| 2025-03 | 83 | 6 333 €/m² | 4 637 €/m² |
| 2025-02 | 14 | 2 966 €/m² | 3 382 €/m² |
| 2025-01 | 39 | 2 356 €/m² | 2 797 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Villiers-le-Bel.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian d'un appartement à Villiers-le-Bel s'établit à 2 306 €/m² sur 12 mois glissants, −19,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 165 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Villiers-le-Bel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villiers-le-Bel ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villiers-le-Bel ?
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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