Villiers-le-Bel
30 k habitants · 7,31 km² · 4 111 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villiers-le-Bel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 311 €
Médiane 2 311 €
↑ 1,9%Prix m² maison
3 243 €
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↑ 43,0%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m² moyen
Estimation9,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villiers-le-Bel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -8,8 % sur 5 ans. Villiers-le-Bel reste en repli de long terme.
02
+43,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
120 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 352 €
Médiane
2 594 €
P75
4 380 €
Lecture
50% des appartements à Villiers-le-Bel se vendent entre 2 352 et 4 380 €/m². Au-delà de 4 380 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villiers-le-Bel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%4 477 €/m²
T2
9%2 451 €/m²
T3
27%2 460 €/m²
T4
9%2 054 €/m²
Maison
27%2 716 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villiers-le-Bel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 16 RUE JULIEN BOURSIER | Appartement | T3 | 46 m² | 200 k€ | 4 348 € |
| 18 juin 25 | 16 RUE JULIEN BOURSIER | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 18 juin 25 | 16 RUE JULIEN BOURSIER | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 18 juin 25 | 16 RUE JULIEN BOURSIER | Appartement | T1 | 31 m² | 200 k€ | 6 452 € |
| 18 juin 25 | 14 RUE JULIEN BOURSIER | Maison | T4 | 76 m² | 200 k€ | 2 632 € |
| 18 juin 25 | 16 RUE JULIEN BOURSIER | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 30 mai 25 | 5 AV SAINT EXUPERY | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 30 mai 25 | 5 AV SAINT EXUPERY | Appartement | T3 | 63 m² | 155 k€ | 2 460 € |
| 28 mai 25 | 1 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T3 | 65 m² | 119 k€ | 1 831 € |
| 28 mai 25 | 1 AV DU HUIT MAI 1945 | Dépendance | — | — | 119 k€ | — |
| 22 mai 25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Dépendance | — | — | 193 k€ | — |
| 22 mai 25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Dépendance | — | — | 193 k€ | — |
| 22 mai 25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Appartement | T1 | 43 m² | 193 k€ | 4 477 € |
| 15 mai 25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 15 mai 25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 15 mai 25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 15 mai 25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 15 mai 25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 3 AV CHARLES PEGUY | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 3 AV CHARLES PEGUY | Appartement | T2 | 51 m² | 125 k€ | 2 451 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villiers-le-Bel
Le cycle local en 60 mois. Villiers-le-Bel est -8,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villiers-le-Bel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villiers-le-Bel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DIGNEO RU/2020
23 logements
1 — OPAC VAL D OISE HABITAT
35 logements
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30 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villiers-le-Bel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-le-Bel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villiers-le-Bel s'établit à 2 311 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 243 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villiers-le-Bel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villiers-le-Bel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villiers-le-Bel ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026