Prix immobilier Villiers-le-Bel (95)
Un appartement s'y vend 2 306 €/m² et une maison 3 165 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 805 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 594 €/m² et la maison 3 596 €/m². Chaque mois ne compte que 14 à 83 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 461 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 53 | 1 594 €/m² | 3 596 €/m² |
| novembre 2025 | 17 | 2 403 €/m² | 2 596 €/m² |
| octobre 2025 | 46 | 2 034 €/m² | 2 712 €/m² |
| septembre 2025 | 33 | 1 977 €/m² | 3 026 €/m² |
| août 2025 | 38 | 2 178 €/m² | 2 188 €/m² |
| juillet 2025 | 40 | 2 345 €/m² | 3 000 €/m² |
| juin 2025 | 29 | 2 800 €/m² | 2 405 €/m² |
| mai 2025 | 28 | 2 426 €/m² | 2 811 €/m² |
| avril 2025 | 41 | 2 231 €/m² | 2 716 €/m² |
| mars 2025 | 83 | 6 333 €/m² | 4 637 €/m² |
| février 2025 | 14 | 2 966 €/m² | 3 382 €/m² |
| janvier 2025 | 39 | 2 356 €/m² | 2 797 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 823 et 3 726 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 151 à 4 057 €/m², avec 191 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 906 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 857 et 40 629 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 33 % | 2 974 €/m² | 90 m² | ↓ −8,0 % |
| T3 | 22 % | 2 519 €/m² | 63 m² | ↑ +27,0 % |
| T2 | 16 % | 2 451 €/m² | 44 m² | ↓ −22,6 % |
| Studio, T1 | 12 % | 4 546 €/m² | 28 m² | ↑ +55,8 % |
| T4 | 12 % | 1 986 €/m² | 73 m² | ↑ +1,6 % |
| T5+ | 5 % | 1 807 €/m² | 76 m² | ↓ −1,1 % |
Deux médianes pour la maison. 3 165 €/m² en tête de page, 2 974 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL DE LA | 4 314 €/m² | 29 | ↓ −15,2 % |
| Zone OuestALL CHRISTINE DE | 2 345 €/m² | 41 | ↑ +12,1 % |
| Zone SudALL JEAN MOULIN | 1 986 €/m² | 35 | ↑ +4,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 40 000 € | 1 143 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 262 010 € | 2 977 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 90 000 € | 1 154 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)19/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 100 000 € | 1 449 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial (5 biens)19/12/2025 · 359 m² | 359 m² | 350 000 € | 975 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)18/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 276 000 € | 4 059 € |
| 15/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)15/12/2025 · 125 m² | 125 m² | 240 000 € | 1 920 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)11/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 128 000 € | 2 133 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)10/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 148 000 € | 2 349 € |
| 04/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)04/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 260 000 € | 3 133 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)03/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 195 175 € | 3 549 € |
| 28/11/2025 | Local industriel ou commercial28/11/2025 · 125 m² | 125 m² | 330 000 € | 2 640 € |
| 28/11/2025 | Maison, 4 pièces28/11/2025 · 91 m² | 91 m² | 290 000 € | 3 187 € |
| 27/11/2025 | Maison, 3 pièces27/11/2025 · 123 m² | 123 m² | 170 000 € | 1 382 € |
| 27/11/2025 | Maison, 5 pièces27/11/2025 · 150 m² | 150 m² | 428 000 € | 2 853 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 461 | 2 350 €/m² |
| 2024 | 644 | 2 291 €/m² |
| 2023 | 486 | 2 237 €/m² |
| 2022 | 700 | 2 318 €/m² |
| 2021 | 539 | 2 307 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?
En médiane sur 12 mois, 2 306 €/m² pour un appartement et 3 165 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Villiers-le-Bel ?
Zone Sud-Ouest (4 314 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (1 986 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Villiers-le-Bel ?
Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Villiers-le-Bel, à 2 306 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 2 353 € | ↑ +6,1 % | 389 | 4,3 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 164 € | ↑ +0,2 % | 294 | 4,3 km |
| Gonesse | 2 970 € | ↓ −4,2 % | 319 | 4,8 km |
| Goussainville | 3 654 € | ↓ −4,7 % | 435 | 5,2 km |
| Montmagny | 3 083 € | ↑ +6,4 % | 301 | 6,1 km |
| Montmorency | 4 000 € | ↓ −9,7 % | 666 | 6,2 km |
| Domont | 2 942 € | ↑ +2,4 % | 455 | 6,2 km |
| Deuil-la-Barre | 3 617 € | ↓ −1,9 % | 657 | 7,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villiers-le-Bel. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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