Gonesse
28 k habitants · 20,3 km² · 1 365 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gonesse issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 000 €
Médiane 3 000 €
↑ 4,1%Prix m² maison
3 313 €
12 mois glissants
↑ 3,7%Transactions 12m
34
DVF consolidé
↓ 73,0%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 44,0%Loyer m² moyen
Estimation12 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gonesse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,0 % sur 5 ans. Gonesse reste en repli de long terme.
02
-73,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
89 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 320 €
Médiane
3 123 €
P75
3 808 €
Lecture
50% des appartements à Gonesse se vendent entre 2 320 et 3 808 €/m². Au-delà de 3 808 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gonesse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 710 €/m²
T2
8%4 103 €/m²
T3
23%2 104 €/m²
Maison
62%3 553 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gonesse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 30 RUE ALFRED DE MUSSET | Maison | T4 | 66 m² | 205 k€ | 3 106 € |
| 27 mai 25 | 11 RUE DE L YSIEUX | Maison | T7 | 216 m² | 410 k€ | 1 898 € |
| 27 mai 25 | 30 RUE DE L EGALITE | Maison | T4 | 80 m² | 320 k€ | 4 000 € |
| 27 mai 25 | 30 RUE DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 23 mai 25 | 37 RUE GAL LECLERC | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 23 mai 25 | 7 RUE CHAUVART | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 16 m² | 400 k€ | — |
| 23 mai 25 | 7 RUE CHAUVART | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 400 k€ | — |
| 23 mai 25 | 7 RUE CHAUVART | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 206 m² | 400 k€ | — |
| 20 mai 25 | RUE DE L HOTEL DIEU | — | — | — | 11 k€ | — |
| 19 mai 25 | 4 PAS DES HUILIERS | Appartement | T1 | 31 m² | 115 k€ | 3 710 € |
| 19 mai 25 | 75 RUE DE PARIS CD 84 | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 16 mai 25 | 12 RUE GAY LUSSAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 824 m² | 3800 k€ | — |
| 16 mai 25 | 12 RUE GAY LUSSAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 824 m² | 3800 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 14 RUE AMPERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 630 m² | 1300 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 14 RUE AMPERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1293 m² | 1300 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 6 RES BEETHOVEN | Appartement | T3 | 69 m² | 175 k€ | 2 536 € |
| 30 avr. 25 | 11 PL DES MARRONNIERS | Maison | T5 | 89 m² | 240 k€ | 2 697 € |
| 29 avr. 25 | 7 RUE DE LA CALARDE | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 7 RUE DE LA CALARDE | Maison | T3 | 57 m² | 340 k€ | 5 965 € |
| 29 avr. 25 | 7 RUE DE LA CALARDE | Maison | T1 | 28 m² | 340 k€ | 12 143 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gonesse
Le cycle local en 60 mois. Gonesse est -2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gonesse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gonesse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SEMARJAN
96 logements
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
28 logements
1 — PERI
40 logements
1 — SNC LNC HYDRA
61 logements
Communes similaires
Comparez Gonesse aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
28 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gonesse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gonesse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gonesse s'établit à 3 000 €/m² sur 12 mois glissants, +4,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 313 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gonesse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gonesse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gonesse ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026