Montmagny
15 k habitants · 2,92 km² · 5 173 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montmagny issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 093 €
Médiane 3 093 €
↑ 338,2%Prix m² maison
3 602 €
12 mois glissants
↑ 304,4%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↓ 22,1%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation12,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montmagny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+338,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -52,2 % sur 5 ans. Montmagny reste en repli de long terme.
02
-22,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
75 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 271 €
Médiane
12 400 €
P75
17 066 €
Lecture
50% des appartements à Montmagny se vendent entre 3 271 et 17 066 €/m². Au-delà de 17 066 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montmagny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%19 727 €/m²
T2
43%12 796 €/m²
T3
14%3 014 €/m²
T4
7%2 531 €/m²
Maison
21%4 167 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montmagny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 9001 RUE DE PIERREFITTE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 05 juin 25 | 185 RUE D EPINAY | Appartement | T2 | 48 m² | 168 k€ | 3 500 € |
| 05 juin 25 | 185 RUE D EPINAY | Dépendance | — | — | 168 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9 RUE MAURICE BERTEAUX | Appartement | T4 | 81 m² | 205 k€ | 2 531 € |
| 28 mai 25 | 248 RUE D EPINAY | Appartement | T3 | 67 m² | 170 k€ | 2 537 € |
| 28 mai 25 | 9001 RUE MAURICE BERTEAUX | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9 RUE MAURICE BERTEAUX | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 28 mai 25 | 248 RUE D EPINAY | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 17 mai 25 | 1 RUE JEAN MISSOUT | Appartement | T2 | 58 m² | 177 k€ | 3 052 € |
| 17 mai 25 | 1 RUE JEAN MISSOUT | Dépendance | — | — | 177 k€ | — |
| 17 mai 25 | 1 RUE JEAN MISSOUT | Dépendance | — | — | 177 k€ | — |
| 13 mai 25 | 14 RUE GALLIENI | Appartement | T3 | 51 m² | 178 k€ | 3 490 € |
| 13 mai 25 | 14 RUE GALLIENI | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 07 mai 25 | 4 RUE DE RICHEBOURG | — | — | — | 210 k€ | — |
| 30 avr. 25 | RUE D EPINAY | — | — | — | 394 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 13 VLA DES ARUMS | Maison | T6 | 121 m² | 394 k€ | 3 256 € |
| 30 avr. 25 | 102 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 102 AV DE LA GARE | Maison | T4 | 54 m² | 225 k€ | 4 167 € |
| 29 avr. 25 | 9 RUE DE MONTMORENCY | Dépendance | — | — | 620 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 9 RUE DE MONTMORENCY | Appartement | T2 | 50 m² | 620 k€ | 12 400 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montmagny
Le cycle local en 60 mois. Montmagny est -52,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montmagny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montmagny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montmagny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montmagny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montmagny s'établit à 3 093 €/m² sur 12 mois glissants, +338,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 602 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montmagny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montmagny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montmagny ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026