Saint-Prix
8 k habitants · 7,91 km² · 962 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Prix issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 117 €
Médiane 4 117 €
↑ 67,8%Prix m² maison
4 281 €
12 mois glissants
↑ 61,0%Transactions 12m
25
DVF consolidé
↑ 47,5%Délai de vente
73 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m² moyen
Estimation16,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Prix en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+67,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,2 % sur 5 ans. Saint-Prix reste en repli de long terme.
02
+47,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 676 €
Médiane
6 307 €
P75
6 938 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Prix se vendent entre 5 676 et 6 938 €/m². Au-delà de 6 938 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Prix. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
10%7 568 €/m²
T5+
10%5 046 €/m²
Maison
80%4 343 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Prix
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 15 RUE PIERRE CURIE | Maison | T4 | 118 m² | 579 k€ | 4 907 € |
| 18 juin 25 | 15 RUE PIERRE CURIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 579 k€ | — |
| 03 juin 25 | SEN DES FRECULS | — | — | — | 350 k€ | — |
| 03 juin 25 | SEN DES FRECULS | — | — | — | 350 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9003 SEN DES FRECULS | Maison | T3 | 103 m² | 350 k€ | 3 398 € |
| 27 mai 25 | 4 AV HELOISE | Maison | T4 | 67 m² | 320 k€ | 4 776 € |
| 27 mai 25 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | — | — | — | 320 k€ | — |
| 27 mai 25 | AV HELOISE | — | — | — | 320 k€ | — |
| 26 mai 25 | 20 RUE JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 454 k€ | — |
| 26 mai 25 | 20 RUE JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 454 k€ | — |
| 26 mai 25 | 20 RUE JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 454 k€ | — |
| 26 mai 25 | 20 RUE JEAN MERMOZ | Appartement | T3 | 60 m² | 454 k€ | 7 568 € |
| 26 mai 25 | 20 RUE JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 454 k€ | — |
| 26 mai 25 | 20 RUE JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 454 k€ | — |
| 26 mai 25 | 20 RUE JEAN MERMOZ | Appartement | T5 | 90 m² | 454 k€ | 5 046 € |
| 23 mai 25 | 61 RUE PASTEUR | — | — | — | 1125 k€ | — |
| 23 mai 25 | 61 RUE PASTEUR | Maison | T8 | 340 m² | 1125 k€ | 3 309 € |
| 19 mai 25 | 118 RUE DU COLONEL FABIEN | Maison | T4 | 71 m² | 290 k€ | 4 085 € |
| 12 mai 25 | 33 RUE DU COLONEL FABIEN | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 07 mai 25 | 5 ALL DES CHAUMIERES | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Prix
Le cycle local en 60 mois. Saint-Prix est -4,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Prix
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Prix
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Prix
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Prix en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Prix s'établit à 4 117 €/m² sur 12 mois glissants, +67,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 281 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Prix ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Prix ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Prix ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026