Le Plessis-Bouchard
9 k habitants · 2,66 km² · 3 202 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Plessis-Bouchard issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 204 €
Médiane 3 204 €
↑ 4,6%Prix m² maison
4 302 €
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
20
DVF consolidé
↓ 14,4%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation12,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Plessis-Bouchard en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,5 % sur 5 ans. Le Plessis-Bouchard reste en repli de long terme.
02
-14,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
53 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 028 €
Médiane
3 252 €
P75
3 394 €
Lecture
50% des appartements à Le Plessis-Bouchard se vendent entre 3 028 et 3 394 €/m². Au-delà de 3 394 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Plessis-Bouchard. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
38%3 110 €/m²
T4
13%3 397 €/m²
Maison
50%2 108 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Plessis-Bouchard
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | L AUTOROUTE | — | — | — | 530 k€ | — |
| 10 juin 25 | 78 AV ALEXANDRE RIBOT | Maison | T8 | 246 m² | 530 k€ | 2 154 € |
| 23 mai 25 | 42 RUE ALBERT ALLINE | Maison | T3 | 84 m² | 295 k€ | 3 512 € |
| 23 mai 25 | 42 RUE ALBERT ALLINE | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 22 mai 25 | 3 RUE PIERRE CURIE | Maison | T5 | 92 m² | 153 k€ | 1 665 € |
| 20 mai 25 | 69 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | T4 | 97 m² | 200 k€ | 2 062 € |
| 20 mai 25 | 73 RUE CHARLES DE GAULLE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 20 mai 25 | RUE CHARLES DE GAULLE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 14 mai 25 | 12 RUE CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 22 BD DE BOISSY | Appartement | T3 | 68 m² | 212 k€ | 3 110 € |
| 30 avr. 25 | 9001 RES LE CLOS SAINT GEORGES | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 20 BD DE BOISSY | Dépendance | — | — | 212 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9001 ALL DE CHAMPAGNE | Appartement | T3 | 64 m² | 178 k€ | 2 781 € |
| 30 avr. 25 | 9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS | Appartement | T4 | 78 m² | 265 k€ | 3 397 € |
| 30 avr. 25 | 9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9001 ALL DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 4 MAIL DE LA FONTAINE MARTIN | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 2 MAIL DE LA FONTAINE MARTIN | Appartement | T3 | 56 m² | 190 k€ | 3 393 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Plessis-Bouchard
Le cycle local en 60 mois. Le Plessis-Bouchard est -4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Plessis-Bouchard
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Plessis-Bouchard
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LE PLESSIS BOUCHARD 4 RUE FREDERIC GAILLARDET
67 logements
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9 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Plessis-Bouchard
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Plessis-Bouchard en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Plessis-Bouchard s'établit à 3 204 €/m² sur 12 mois glissants, +4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 302 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Plessis-Bouchard ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Plessis-Bouchard ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Plessis-Bouchard ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026