Enghien-les-Bains
11 k habitants · 1,75 km² · 6 533 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Enghien-les-Bains issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 490 €
Médiane 5 490 €
↑ 14,3%Prix m² maison
6 549 €
12 mois glissants
↑ 12,9%Transactions 12m
48
DVF consolidé
↓ 11,7%Délai de vente
83 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation22 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Enghien-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,9 % sur 5 ans. Enghien-les-Bains reste en repli de long terme.
02
-11,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
144 transactions — 24 mois glissants
23% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 428 €
Médiane
5 542 €
P75
15 257 €
Lecture
50% des appartements à Enghien-les-Bains se vendent entre 4 428 et 15 257 €/m². Au-delà de 15 257 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Enghien-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%4 179 €/m²
T2
21%12 089 €/m²
T3
32%9 709 €/m²
T4
21%6 207 €/m²
Maison
16%5 812 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Enghien-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 47 RUE DE LA COUSSAYE | Appartement | T2 | 46 m² | 211 k€ | 4 583 € |
| 30 juin 25 | 47 RUE DE LA COUSSAYE | Dépendance | — | — | 211 k€ | — |
| 30 juin 25 | 47 RUE DE LA COUSSAYE | Dépendance | — | — | 211 k€ | — |
| 05 juin 25 | 26 BD D'ORMESSON | Appartement | T3 | 43 m² | 764 k€ | 17 772 € |
| 05 juin 25 | 3 RUE DE L ABBE HENOCQUE | Appartement | T2 | 39 m² | 764 k€ | 19 595 € |
| 05 juin 25 | 3 RUE DE L ABBE HENOCQUE | Appartement | T2 | 38 m² | 764 k€ | 20 111 € |
| 05 juin 25 | 3 RUE DE L ABBE HENOCQUE | Dépendance | — | — | 764 k€ | — |
| 05 juin 25 | 3 RUE DE L ABBE HENOCQUE | Dépendance | — | — | 764 k€ | — |
| 05 juin 25 | 26 BD D'ORMESSON | Dépendance | — | — | 764 k€ | — |
| 05 juin 25 | 26 BD D'ORMESSON | Dépendance | — | — | 764 k€ | — |
| 05 juin 25 | 3 RUE DE L ABBE HENOCQUE | Dépendance | — | — | 764 k€ | — |
| 05 juin 25 | 26 BD D'ORMESSON | Appartement | T3 | 53 m² | 764 k€ | 14 419 € |
| 05 juin 25 | 26 BD D'ORMESSON | Appartement | T3 | 43 m² | 764 k€ | 17 772 € |
| 05 juin 25 | 26 BD D'ORMESSON | Dépendance | — | — | 764 k€ | — |
| 03 juin 25 | 21 RUE DE MALLEVILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1407 m² | 300 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 RUE DU TEMPLE | Dépendance | — | — | 630 k€ | — |
| 03 juin 25 | 7 RUE DU TEMPLE | Dépendance | — | — | 630 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 RUE DU TEMPLE | Dépendance | — | — | 630 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 RUE DU TEMPLE | Appartement | T4 | 159 m² | 630 k€ | 3 962 € |
| 03 juin 25 | RUE DE MALLEVILLE | — | — | — | 965 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Enghien-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Enghien-les-Bains est -2,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Enghien-les-Bains
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Enghien-les-Bains
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Enghien-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Enghien-les-Bains s'établit à 5 490 €/m² sur 12 mois glissants, +14,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 549 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Enghien-les-Bains ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Enghien-les-Bains ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Enghien-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026