Prix immobilier Enghien-les-Bains (95)
Un appartement s'y vend 5 453 €/m² et une maison 6 524 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 502 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 332 €/m² et la maison 4 955 €/m². Chaque mois ne compte que 21 à 52 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 383 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 34 | 5 332 €/m² | 4 955 €/m² |
| novembre 2025 | 26 | 4 415 €/m² | 7 630 €/m² |
| octobre 2025 | 39 | 4 307 €/m² | 5 679 €/m² |
| septembre 2025 | 31 | 5 507 €/m² | 7 018 €/m² |
| août 2025 | 21 | 5 150 €/m² | 6 355 €/m² |
| juillet 2025 | 33 | 4 718 €/m² | 7 417 €/m² |
| juin 2025 | 44 | 5 778 €/m² | 5 025 €/m² |
| mai 2025 | 22 | 4 979 €/m² | 6 194 €/m² |
| avril 2025 | 31 | 4 408 €/m² | 5 155 €/m² |
| mars 2025 | 52 | 4 657 €/m² | 5 899 €/m² |
| février 2025 | 26 | 4 667 €/m² | |
| janvier 2025 | 24 | 5 351 €/m² | 6 769 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 074 et 5 833 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 744 à 6 356 €/m², avec 211 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 612 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 860 et 20 111 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 29 % | 4 813 €/m² | 42 m² | ↓ −1,5 % |
| Maison | 21 % | 6 355 €/m² | 111 m² | ↑ +3,8 % |
| T3 | 19 % | 4 620 €/m² | 65 m² | ↓ −3,7 % |
| T4 | 16 % | 4 435 €/m² | 80 m² | ↓ −15,9 % |
| Studio, T1 | 11 % | 5 644 €/m² | 25 m² | ↓ −4,8 % |
| T5+ | 5 % | 4 694 €/m² | 100 m² | ↑ +1,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DE CEINTURE | 5 450 €/m² | 25 | ↑ +10,0 % |
| Zone Nord-EstALL DES LIEVRES | 4 966 €/m² | 20 | ↑ +6,1 % |
| Zone SudAV CARLIER | 4 700 €/m² | 44 | ↓ −6,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 685 000 € | 6 524 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 104 m² | 104 m² | 541 200 € | 5 204 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 180 000 € | 5 455 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial22/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 325 000 € | 4 333 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 359 000 € | 5 279 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 139 m² | 139 m² | 170 000 € | 1 223 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 165 800 € | 5 527 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)12/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 140 000 € | 5 385 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)10/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 231 000 € | 4 620 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)10/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 318 000 € | 3 926 € |
| 08/12/2025 | Maison, 6 pièces08/12/2025 · 168 m² | 168 m² | 790 500 € | 4 705 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)04/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 390 000 € | 6 000 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)04/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 226 200 € | 5 260 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)03/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 224 900 € | 7 028 € |
| 01/12/2025 | Maison, 11 pièces01/12/2025 · 164 m² | 164 m² | 750 000 € | 4 573 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)01/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 175 000 € | 2 333 € |
| 01/12/2025 | Maison, 4 pièces01/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 651 000 € | 6 510 € |
| 27/11/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)27/11/2025 · 77 m² | 77 m² | 455 000 € | 5 909 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 383 | 4 848 €/m² |
| 2024 | 412 | 4 937 €/m² |
| 2023 | 449 | 5 383 €/m² |
| 2022 | 540 | 5 873 €/m² |
| 2021 | 556 | 5 705 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?
En médiane sur 12 mois, 5 453 €/m² pour un appartement et 6 524 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Enghien-les-Bains ?
Zone Centre (5 450 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (4 700 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Enghien-les-Bains ?
Environ 84 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Enghien-les-Bains, à 5 453 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Montmagny | 3 083 € | ↑ +6,4 % | 301 | 3,1 km |
| Groslay | 3 352 € | ↑ +12,5 % | 249 | 3,8 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 164 € | ↑ +0,2 % | 294 | 4,7 km |
| Saint-Prix | 4 067 € | ↓ −1,0 % | 202 | 5,8 km |
| Le Plessis-Bouchard | 3 164 € | ↓ −1,5 % | 300 | 6,3 km |
| Domont | 2 942 € | ↑ +2,4 % | 455 | 6,6 km |
| Saint-Leu-la-Forêt | 4 562 € | ↓ −44,8 % | 483 | 7,2 km |
| Bouffémont | 3 610 € | ↑ +4,4 % | 126 | 7,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Enghien-les-Bains. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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