Prix immobilier à Enghien-les-Bains (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Enghien-les-Bains, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 2 502 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 292 €/m² | 25 m² | +16,7 % | |
| T2 | 5 463 €/m² | 36 m² | +16,9 % | |
| T3 | 4 748 €/m² | 65 m² | +0,7 % | |
| T4 | 4 408 €/m² | 74 m² | −11,3 % | |
| T5+ | 3 926 €/m² | 81 m² | −16,3 % | |
| Maison | 6 355 €/m² | 135 m² | +2,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV CARLIER | 5 156 €/m² | 22 | +9,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 502. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 105 m² | 685 000 € | 6 524 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 104 m² | 541 200 € | 5 204 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 33 m² | 180 000 € | 5 455 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 75 m² | 325 000 € | 4 333 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 68 m² | 359 000 € | 5 279 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 139 m² | 170 000 € | 1 223 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 30 m² | 165 800 € | 5 527 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² |
| 15/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 26 m² | 140 000 € | 5 385 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 50 m² | 231 000 € | 4 620 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 81 m² | 318 000 € | 3 926 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 168 m² | 790 500 € | 4 705 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 390 000 € | 6 000 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 226 200 € | 5 260 €/m² |
| 03/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 32 m² | 224 900 € | 7 028 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 11 p. | 164 m² | 750 000 € | 4 573 €/m² |
| 01/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 75 m² | 175 000 € | 2 333 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 100 m² | 651 000 € | 6 510 €/m² |
| 27/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 77 m² | 455 000 € | 5 909 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 34 | 5 332 €/m² | 4 955 €/m² |
| 2025-11 | 26 | 4 415 €/m² | 7 630 €/m² |
| 2025-10 | 39 | 4 307 €/m² | 5 679 €/m² |
| 2025-09 | 31 | 5 507 €/m² | 7 018 €/m² |
| 2025-08 | 21 | 5 150 €/m² | 6 355 €/m² |
| 2025-07 | 33 | 4 718 €/m² | 7 417 €/m² |
| 2025-06 | 44 | 5 778 €/m² | 5 025 €/m² |
| 2025-05 | 22 | 4 979 €/m² | 6 194 €/m² |
| 2025-04 | 31 | 4 408 €/m² | 5 155 €/m² |
| 2025-03 | 52 | 4 657 €/m² | 5 899 €/m² |
| 2025-02 | 26 | 4 667 €/m² | — |
| 2025-01 | 24 | 5 351 €/m² | 6 769 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian d'un appartement à Enghien-les-Bains s'établit à 5 453 €/m² sur 12 mois glissants, +9,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 524 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (5 156 €/m²) est le quartier le plus cher de Enghien-les-Bains.
Où investir en locatif à Enghien-les-Bains ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Enghien-les-Bains ?
Délai médian estimé : 84 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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