Écouen
7 k habitants · 7,59 km² · 949 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Écouen issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 714 €
Médiane 2 714 €
↓ 7,8%Prix m² maison
3 758 €
12 mois glissants
↓ 7,0%Transactions 12m
35
DVF consolidé
↓ 1,2%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation10,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Écouen en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,5 % sur 5 ans. Écouen reste en repli de long terme.
02
-1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
43 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 482 €
Médiane
2 689 €
P75
6 918 €
Lecture
50% des appartements à Écouen se vendent entre 2 482 et 6 918 €/m². Au-delà de 6 918 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Écouen. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%3 478 €/m²
T3
45%2 689 €/m²
T4
9%2 606 €/m²
Maison
36%6 584 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Écouen
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 juin 25 | 2 RUE JEAN BAPTISTE LULLI | Appartement | T2 | 46 m² | 160 k€ | 3 478 € |
| 05 juin 25 | 2 RUE JEAN BAPTISTE LULLI | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 15 mai 25 | 65 RUE DU MARECHAL LECLERC | — | — | — | 10 k€ | — |
| 10 mai 25 | 17 ALL DE DIANE | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 10 mai 25 | 17 ALL DE DIANE | Appartement | T4 | 71 m² | 185 k€ | 2 606 € |
| 10 mai 25 | 9001 ALL DE DIANE | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7 ALL DE DIANE | Dépendance | — | — | 158 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU 30 AOUT | Maison | T5 | 126 m² | 361 k€ | 2 863 € |
| 30 avr. 25 | 1 ALL DE DIANE | Dépendance | — | — | 158 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7 ALL DE DIANE | Appartement | T3 | 67 m² | 158 k€ | 2 358 € |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU 30 AOUT | Dépendance | — | — | 361 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 39 RUE JEAN GOUJON | Maison | T4 | 77 m² | 305 k€ | 3 961 € |
| 29 avr. 25 | 2 RUE DU FOUR GAUDON | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 2 RUE DU FOUR GAUDON | Appartement | T3 | 59 m² | 120 k€ | 2 034 € |
| 29 avr. 25 | 2 RUE DU FOUR GAUDON | — | — | — | 120 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 4 RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART | Dépendance | — | — | 164 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 4 RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART | Appartement | T3 | 61 m² | 164 k€ | 2 689 € |
| 28 avr. 25 | 3 RUE JEAN HERARD | Dépendance | — | — | 580 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 3 RUE JEAN HERARD | Maison | T4 | 47 m² | 580 k€ | 12 340 € |
| 28 avr. 25 | 3 RUE JEAN HERARD | — | — | — | 580 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Écouen
Le cycle local en 60 mois. Écouen est -3,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Écouen
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Écouen
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Écouen
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Écouen en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Écouen s'établit à 2 714 €/m² sur 12 mois glissants, -7,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 758 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Écouen ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Écouen ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Écouen ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026