Prix immobilier à Luzarches (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Luzarches, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 1 111 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 667 €/m² | 30 m² | +61,4 % | |
| T2 | 3 500 €/m² | 48 m² | −21,8 % | |
| T3 | 2 198 €/m² | 58 m² | −34,2 % | |
| T4 | 3 125 €/m² | 74 m² | +2,9 % | |
| T5+ | 41 304 €/m² | 92 m² | +2426,2 % | |
| Maison | 3 131 €/m² | 99 m² | −14,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudRES DE L | 41 304 €/m² | 32 | — |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 111. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (3 biens) | 251 m² | 223 000 € | 888 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 9 p. | 143 m² | 370 000 € | 2 587 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (99 biens) | 2 097 m² | 3 800 000 € | 1 812 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 66 m² | 190 000 € | 2 879 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 67 m² | 200 000 € | 2 985 €/m² |
| 20/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 106 m² | 378 000 € | 3 566 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 500 € | — |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 39 m² | 100 000 € | 2 564 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 58 m² | 127 500 € | 2 198 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 90 m² | 328 000 € | 3 644 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 151 m² | 586 500 € | 3 884 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 159 m² | 270 000 € | 1 698 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² |
| 18/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 98 m² | 205 000 € | 2 092 €/m² |
| 12/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 63 m² | 226 000 € | 3 587 €/m² |
| 05/11/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 94 000 € | — |
| 29/10/2025 | AutreBien | — | 1 000 € | — |
| 28/10/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 29 m² | 123 000 € | 4 241 €/m² |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 96 m² | 237 000 € | 2 469 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 123 | 5 661 €/m² | 2 985 €/m² |
| 2025-11 | 10 | 3 587 €/m² | 2 092 €/m² |
| 2025-10 | 17 | 2 024 €/m² | 2 757 €/m² |
| 2025-09 | 26 | 1 515 €/m² | 3 193 €/m² |
| 2025-08 | 13 | 3 040 €/m² | 3 231 €/m² |
| 2025-07 | 31 | 4 937 €/m² | 3 676 €/m² |
| 2025-06 | 26 | 11 542 €/m² | 3 873 €/m² |
| 2025-05 | 15 | 2 502 €/m² | — |
| 2025-04 | 11 | 3 790 €/m² | 6 095 €/m² |
| 2025-03 | 15 | 2 675 €/m² | 3 525 €/m² |
| 2025-02 | 16 | 1 889 €/m² | 3 416 €/m² |
| 2025-01 | 8 | 2 640 €/m² | 3 542 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Luzarches.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Luzarches ?
Le prix médian d'un appartement à Luzarches s'établit à 3 800 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 562 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (41 304 €/m²) est le quartier le plus cher de Luzarches.
Où investir en locatif à Luzarches ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Luzarches ?
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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