Prix immobilier Luzarches (95)
Un appartement s'y vend 3 800 €/m² et une maison 3 562 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 1 111 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 661 €/m² et la maison 2 985 €/m². Chaque mois ne compte que 8 à 123 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 311 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 123 | 5 661 €/m² | 2 985 €/m² |
| novembre 2025 | 10 | 3 587 €/m² | 2 092 €/m² |
| octobre 2025 | 17 | 2 024 €/m² | 2 757 €/m² |
| septembre 2025 | 26 | 1 515 €/m² | 3 193 €/m² |
| août 2025 | 13 | 3 040 €/m² | 3 231 €/m² |
| juillet 2025 | 31 | 4 937 €/m² | 3 676 €/m² |
| juin 2025 | 26 | 11 542 €/m² | 3 873 €/m² |
| mai 2025 | 15 | 2 502 €/m² | |
| avril 2025 | 11 | 3 790 €/m² | 6 095 €/m² |
| mars 2025 | 15 | 2 675 €/m² | 3 525 €/m² |
| février 2025 | 16 | 1 889 €/m² | 3 416 €/m² |
| janvier 2025 | 8 | 2 640 €/m² | 3 542 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 797 et 13 849 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 679 à 6 081 €/m², avec 52 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 402 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 290 et 41 304 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 42 % | 3 416 €/m² | 99 m² | ↓ −9,3 % |
| T2 | 25 % | 4 528 €/m² | 41 m² | ↑ +16,7 % |
| T3 | 17 % | 2 751 €/m² | 60 m² | ↓ −17,0 % |
| T4 | 6 % | 3 351 €/m² | 74 m² | ↓ −76,5 % |
| T5+ | 6 % | 41 304 €/m² | 92 m² | |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 454 €/m² | 33 m² | ↑ +17,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestBD DE LA | 5 661 €/m² | 40 | |
| Zone OuestPL DE LA | 3 500 €/m² | 27 | ↓ −7,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)31/12/2025 · 251 m² | 251 m² | 223 000 € | 888 € |
| 30/12/2025 | Maison, 9 pièces30/12/2025 · 143 m² | 143 m² | 370 000 € | 2 587 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 5 pièces (99 biens)29/12/2025 · 2 097 m² | 2 097 m² | 3 800 000 € | 1 812 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 190 000 € | 2 879 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 200 000 € | 2 985 € |
| 20/12/2025 | Maison, 6 pièces20/12/2025 · 106 m² | 106 m² | 378 000 € | 3 566 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)19/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 100 000 € | 2 564 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces18/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 127 500 € | 2 198 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces16/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 328 000 € | 3 644 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)15/12/2025 · 151 m² | 151 m² | 586 500 € | 3 884 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)12/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 140 000 € | 1 273 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)11/12/2025 · 159 m² | 159 m² | 270 000 € | 1 698 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)11/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 195 000 € | 3 000 € |
| 18/11/2025 | Maison, 3 pièces18/11/2025 · 98 m² | 98 m² | 205 000 € | 2 092 € |
| 12/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)12/11/2025 · 63 m² | 63 m² | 226 000 € | 3 587 € |
| 28/10/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)28/10/2025 · 29 m² | 29 m² | 123 000 € | 4 241 € |
| 28/10/2025 | Maison, 5 pièces28/10/2025 · 96 m² | 96 m² | 237 000 € | 2 469 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 311 | 2 857 €/m² |
| 2024 | 260 | 3 775 €/m² |
| 2023 | 149 | 3 328 €/m² |
| 2022 | 199 | 4 154 €/m² |
| 2021 | 202 | 3 914 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luzarches ?
En médiane sur 12 mois, 3 800 €/m² pour un appartement et 3 562 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Luzarches ?
Zone Sud-Ouest (5 661 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (3 500 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Luzarches ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Luzarches, à 3 800 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Chaumontel | 4 090 € | ↓ −48,2 % | 112 | 1,4 km |
| Viarmes | 4 156 € | ↓ −31,7 % | 202 | 4,6 km |
| Asnières-sur-Oise | 3 630 € | ↓ −42,7 % | 78 | 4,8 km |
| Marly-la-Ville | 3 674 € | ↑ +30,5 % | 168 | 6,0 km |
| Puiseux-en-France | 3 802 € | ↑ +0,9 % | 94 | 6,1 km |
| Survilliers | 2 391 € | ↓ −20,7 % | 129 | 7,3 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 3 286 € | 91 | 8,2 km | |
| Saint-Witz | 3 414 € | ↑ +3,8 % | 79 | 8,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Luzarches. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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