Prix immobilier à Viarmes (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Viarmes, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 1 277 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 704 €/m² | 27 m² | −0,9 % | |
| T2 | 3 889 €/m² | 36 m² | −1,7 % | |
| T3 | 3 088 €/m² | 65 m² | +13,5 % | |
| T4 | 3 133 €/m² | 75 m² | — | |
| Maison | 3 697 €/m² | 84 m² | +23,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 277. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 76 m² | 175 000 € | 2 303 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 59 m² | 178 000 € | 3 017 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 130 m² | 325 000 € | 2 500 €/m² |
| 13/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (6 biens) | 90 m² | 1 000 000 € | 11 111 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 7 p. | 137 m² | 337 000 € | 2 460 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 41 m² | 160 000 € | 3 902 €/m² |
| 29/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 61 m² | 288 750 € | 4 734 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 143 m² | 320 000 € | 2 238 €/m² |
| 25/11/2025 | AutreBien | — | 497 759 € | — |
| 25/11/2025 | AutreBien | — | 385 713 € | — |
| 25/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 51 m² | 157 500 € | 3 088 €/m² |
| 25/11/2025 | AutreBien | — | 296 306 € | — |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 73 m² | 300 000 € | 4 110 €/m² |
| 13/11/2025 | AutreBien (9 biens) | — | 9 774 € | — |
| 31/10/2025 | AutreBien (10 biens) | — | 18 765 € | — |
| 30/10/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 10 404 € | — |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 92 m² | 357 000 € | 3 880 €/m² |
| 23/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 132 m² | 190 000 € | 1 439 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 19 | 3 704 €/m² | 3 017 €/m² |
| 2025-11 | 13 | 3 622 €/m² | 4 422 €/m² |
| 2025-10 | 35 | 3 133 €/m² | 3 243 €/m² |
| 2025-09 | 15 | — | 1 839 €/m² |
| 2025-08 | 6 | 3 000 €/m² | 3 820 €/m² |
| 2025-07 | 24 | 4 044 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2025-06 | 19 | — | 3 007 €/m² |
| 2025-05 | 13 | 2 963 €/m² | 2 694 €/m² |
| 2025-04 | 15 | — | 2 933 €/m² |
| 2025-03 | 24 | — | 3 423 €/m² |
| 2025-02 | 9 | 3 737 €/m² | 3 275 €/m² |
| 2025-01 | 13 | — | 2 592 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Viarmes.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Viarmes ?
Le prix médian d'un appartement à Viarmes s'établit à 4 156 €/m² sur 12 mois glissants, −8,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 300 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Viarmes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Viarmes ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Viarmes ?
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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