Prix immobilier Viarmes (95)
Un appartement s'y vend 4 156 €/m² et une maison 3 300 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 18/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 18/12/2025, six mois de décalageBase 1 277 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 704 €/m² et la maison 3 017 €/m². Chaque mois ne compte que 6 à 35 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 205 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 19 | 3 704 €/m² | 3 017 €/m² |
| novembre 2025 | 13 | 3 622 €/m² | 4 422 €/m² |
| octobre 2025 | 35 | 3 133 €/m² | 3 243 €/m² |
| septembre 2025 | 15 | 1 839 €/m² | |
| août 2025 | 6 | 3 000 €/m² | 3 820 €/m² |
| juillet 2025 | 24 | 4 044 €/m² | 3 750 €/m² |
| juin 2025 | 19 | 3 007 €/m² | |
| mai 2025 | 13 | 2 963 €/m² | 2 694 €/m² |
| avril 2025 | 15 | 2 933 €/m² | |
| mars 2025 | 24 | 3 423 €/m² | |
| février 2025 | 9 | 3 737 €/m² | 3 275 €/m² |
| janvier 2025 | 13 | 2 592 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 18/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 088 et 3 737 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 235 à 4 147 €/m², avec 18 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 912 €/m². Dernière vente connue le 18/12/2025. Extrêmes : 2 037 et 4 459 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 83 % | 3 017 €/m² | 97 m² | ↓ −6,4 % |
| Studio, T1 | 5 % | 3 720 €/m² | 27 m² | ↓ −66,0 % |
| T3 | 5 % | 3 257 €/m² | 70 m² | ↑ +19,7 % |
| T23 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 759 €/m² | 36 m² | ↓ −30,2 % |
| T43 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 133 €/m² | 75 m² | ↓ −66,3 % |
| T5+ | 1 % | 2 037 €/m² | 135 m² |
Deux médianes pour la maison. 3 300 €/m² en tête de page, 3 017 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 18/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 175 000 € | 2 303 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)18/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 178 000 € | 3 017 € |
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)17/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 325 000 € | 2 500 € |
| 13/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)13/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 300 000 € | 4 000 € |
| 12/12/2025 | Maison, 3 pièces (6 biens)12/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 1 000 000 € | 11 111 € |
| 05/12/2025 | Maison, 7 pièces05/12/2025 · 137 m² | 137 m² | 337 000 € | 2 460 € |
| 04/12/2025 | Maison, 3 pièces04/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 160 000 € | 3 902 € |
| 29/11/2025 | Maison, 3 pièces29/11/2025 · 61 m² | 61 m² | 288 750 € | 4 734 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)28/11/2025 · 143 m² | 143 m² | 320 000 € | 2 238 € |
| 25/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)25/11/2025 · 51 m² | 51 m² | 157 500 € | 3 088 € |
| 17/11/2025 | Maison, 4 pièces17/11/2025 · 73 m² | 73 m² | 300 000 € | 4 110 € |
| 30/10/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)30/10/2025 · 92 m² | 92 m² | 357 000 € | 3 880 € |
| 23/10/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)23/10/2025 · 74 m² | 74 m² | 240 000 € | 3 243 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 18/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 205 | 3 622 €/m² |
| 2024 | 163 | 3 485 €/m² |
| 2023 | 182 | 2 735 €/m² |
| 2022 | 359 | 3 376 €/m² |
| 2021 | 265 | 3 320 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 18/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viarmes ?
En médiane sur 12 mois, 4 156 €/m² pour un appartement et 3 300 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 18/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Viarmes ?
Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Viarmes, à 4 156 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Oise | 3 630 € | ↓ −42,7 % | 78 | 1,8 km |
| Chaumontel | 4 090 € | ↓ −48,2 % | 112 | 3,9 km |
| Luzarches | 3 800 € | ↑ +7,8 % | 294 | 4,6 km |
| Bruyères-sur-Oise | 3 458 € | ↓ −21,0 % | 53 | 5,8 km |
| Presles | 4 052 € | ↓ −24,1 % | 150 | 7,1 km |
| Montsoult | 3 055 € | ↑ +5,3 % | 143 | 8,2 km |
| Puiseux-en-France | 3 802 € | ↑ +0,9 % | 94 | 9,7 km |
| Marly-la-Ville | 3 674 € | ↑ +30,5 % | 168 | 10,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Viarmes. Dernière vente connue le 18/12/2025.
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