Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt (95)
Un appartement s'y vend 4 562 €/m² et une maison 4 354 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 184 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 933 €/m² et la maison 4 564 €/m². Chaque mois ne compte que 19 à 64 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 493 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 52 | 2 933 €/m² | 4 564 €/m² |
| novembre 2025 | 64 | 24 018 €/m² | 3 914 €/m² |
| octobre 2025 | 38 | 3 226 €/m² | 4 038 €/m² |
| septembre 2025 | 45 | 3 889 €/m² | 3 505 €/m² |
| août 2025 | 19 | 4 286 €/m² | 5 150 €/m² |
| juillet 2025 | 59 | 4 748 €/m² | 4 268 €/m² |
| juin 2025 | 53 | 3 378 €/m² | 4 393 €/m² |
| mai 2025 | 24 | 3 676 €/m² | 4 426 €/m² |
| avril 2025 | 30 | 3 879 €/m² | 4 168 €/m² |
| mars 2025 | 57 | 2 649 €/m² | 3 664 €/m² |
| février 2025 | 30 | 3 438 €/m² | 3 917 €/m² |
| janvier 2025 | 22 | 3 925 €/m² | 4 713 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 950 et 4 956 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 878 à 7 637 €/m², avec 195 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 758 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 853 et 45 552 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 53 % | 4 200 €/m² | 97 m² | ↑ +0,9 % |
| T2 | 17 % | 4 236 €/m² | 42 m² | ↓ −53,2 % |
| T3 | 17 % | 3 625 €/m² | 58 m² | ↓ −50,2 % |
| T4 | 10 % | 2 707 €/m² | 84 m² | ↓ −56,6 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 118 €/m² | 28 m² | ↓ −29,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstRUE DE PARIS | 24 018 €/m² | 24 | ↑ +509,3 % |
| Zone SudPAS PGE DE | 3 838 €/m² | 23 | ↓ −18,4 % |
| Zone NordAV DIABLOTS | 2 509 €/m² | 20 | ↓ −65,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 6 pièces30/12/2025 · 116 m² | 116 m² | 330 000 € | 2 845 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 361 000 € | 5 641 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 189 424 € | 4 405 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 215 000 € | 2 560 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)23/12/2025 · 280 m² | 280 m² | 440 000 € | 1 571 € |
| 22/12/2025 | Maison, 6 pièces (3 biens)22/12/2025 · 200 m² | 200 m² | 742 000 € | 3 710 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 165 000 € | 2 895 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 70 000 € | 4 118 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 214 m² | 214 m² | 488 400 € | 2 282 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 220 000 € | 2 933 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 325 000 € | 5 603 € |
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces17/12/2025 · 158 m² | 158 m² | 405 000 € | 2 563 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)16/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 226 200 € | 2 693 € |
| 13/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)13/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 117 000 € | 3 441 € |
| 11/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)11/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 425 120 € | 5 248 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)10/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 254 000 € | 4 097 € |
| 09/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)09/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)08/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 165 000 € | 2 357 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 1 pièce08/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 2 500 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 493 | 3 777 €/m² |
| 2024 | 871 | 3 903 €/m² |
| 2023 | 408 | 3 545 €/m² |
| 2022 | 570 | 3 588 €/m² |
| 2021 | 644 | 3 379 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
En médiane sur 12 mois, 4 562 €/m² pour un appartement et 4 354 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Leu-la-Forêt ?
Zone Sud-Est (24 018 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 509 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Leu-la-Forêt ?
Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Saint-Leu-la-Forêt, à 4 562 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 164 € | ↓ −1,5 % | 300 | 2,1 km |
| Bessancourt | 4 142 € | ↓ −1,7 % | 274 | 3,6 km |
| Beauchamp | 3 437 € | ↓ −4,3 % | 268 | 3,7 km |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 692 € | ↓ −31,3 % | 421 | 4,7 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 491 € | ↓ −2,3 % | 478 | 5,5 km |
| Pierrelaye | 3 773 € | ↓ −2,6 % | 334 | 5,8 km |
| Domont | 2 942 € | ↑ +2,4 % | 455 | 6,0 km |
| Méry-sur-Oise | 3 319 € | ↑ +6,2 % | 265 | 6,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Leu-la-Forêt. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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