Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Leu-la-Forêt, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 3 184 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 118 €/m² | 28 m² | −8,8 % | |
| T2 | 4 405 €/m² | 44 m² | +9,4 % | |
| T3 | 3 816 €/m² | 57 m² | +9,6 % | |
| T4 | 3 536 €/m² | 84 m² | +33,3 % | |
| Maison | 4 038 €/m² | 97 m² | −3,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstRUE DE SAINT | 24 018 €/m² | 21 | +632,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 184. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 116 m² | 330 000 € | 2 845 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 64 m² | 361 000 € | 5 641 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (6 biens) | 280 m² | 440 000 € | 1 571 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 189 424 € | 4 405 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 200 m² | 742 000 € | 3 710 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 17 m² | 70 000 € | 4 118 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 165 000 € | 2 895 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 214 m² | 488 400 € | 2 282 €/m² |
| 18/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 173 000 € | — |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 75 m² | 220 000 € | 2 933 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 325 000 € | 5 603 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 158 m² | 405 000 € | 2 563 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 84 m² | 226 200 € | 2 693 €/m² |
| 13/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 34 m² | 117 000 € | 3 441 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 81 m² | 425 120 € | 5 248 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 254 000 € | 4 097 €/m² |
| 09/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 85 m² | 290 000 € | 3 412 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 120 000 € | 2 105 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 30 m² | 2 500 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 52 | 2 933 €/m² | 4 564 €/m² |
| 2025-11 | 64 | 24 018 €/m² | 3 914 €/m² |
| 2025-10 | 38 | 3 226 €/m² | 4 038 €/m² |
| 2025-09 | 45 | 3 889 €/m² | 3 505 €/m² |
| 2025-08 | 19 | 4 286 €/m² | 5 150 €/m² |
| 2025-07 | 59 | 4 748 €/m² | 4 268 €/m² |
| 2025-06 | 53 | 3 378 €/m² | 4 393 €/m² |
| 2025-05 | 24 | 3 676 €/m² | 4 426 €/m² |
| 2025-04 | 30 | 3 879 €/m² | 4 168 €/m² |
| 2025-03 | 57 | 2 649 €/m² | 3 664 €/m² |
| 2025-02 | 30 | 3 438 €/m² | 3 917 €/m² |
| 2025-01 | 22 | 3 925 €/m² | 4 713 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Leu-la-Forêt.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt s'établit à 4 562 €/m² sur 12 mois glissants, +7,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 354 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Est (24 018 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Leu-la-Forêt.
Où investir en locatif à Saint-Leu-la-Forêt ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Leu-la-Forêt ?
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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