Saint-Leu-la-Forêt
16 k habitants · 5,22 km² · 3 092 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Leu-la-Forêt issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 701 €
Médiane 4 701 €
↑ 316,3%Prix m² maison
4 361 €
12 mois glissants
↑ 284,7%Transactions 12m
23
DVF consolidé
↓ 63,3%Délai de vente
77 j
Estimation
↑ 38,0%Loyer m² moyen
Estimation18,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Leu-la-Forêt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+316,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +28,3 % sur 5 ans. Saint-Leu-la-Forêt reste structurellement haussier.
02
-63,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
77 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 585 €
Médiane
15 419 €
P75
26 923 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Leu-la-Forêt se vendent entre 3 585 et 26 923 €/m². Au-delà de 26 923 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Leu-la-Forêt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
33%26 923 €/m²
T3
11%2 596 €/m²
Maison
56%4 848 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Leu-la-Forêt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 3 RUE HELIE DENOIX DE SAINT-MARC | Dépendance | — | — | 168 k€ | — |
| 13 juin 25 | 3 RUE HELIE DENOIX DE SAINT-MARC | Appartement | T2 | 43 m² | 168 k€ | 3 915 € |
| 06 juin 25 | 17 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 05 juin 25 | 56 RUE DE LA PAIX | Maison | T6 | 110 m² | 700 k€ | 6 364 € |
| 05 juin 25 | 56 RUE DE LA PAIX | Maison | T6 | 110 m² | 700 k€ | 6 364 € |
| 05 juin 25 | 56 RUE DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 700 k€ | — |
| 05 juin 25 | 56 RUE DE LA PAIX | Appartement | T2 | 26 m² | 700 k€ | 26 923 € |
| 05 juin 25 | 56 RUE DE LA PAIX | Appartement | T2 | 26 m² | 700 k€ | 26 923 € |
| 05 juin 25 | 56 RUE DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 700 k€ | — |
| 22 mai 25 | 38 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 22 mai 25 | 24 RUE GABRIEL FAURE | Maison | T6 | 112 m² | 340 k€ | 3 036 € |
| 21 mai 25 | 17 RUE CHARLES CROS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 400 k€ | — |
| 20 mai 25 | 42 RUE DU RU | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 14 mai 25 | 125 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 453 k€ | — |
| 14 mai 25 | 125 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 110 m² | 453 k€ | 4 118 € |
| 13 mai 25 | 64 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 57 m² | 148 k€ | 2 596 € |
| 13 mai 25 | 64 RUE JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 07 mai 25 | 29 RUE DU GENERAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 162 m² | 215 k€ | — |
| 02 mai 25 | 2 RUE DE LA FORGE | — | — | — | 171 k€ | — |
| 02 mai 25 | 2 RUE DE LA FORGE | — | — | — | 171 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Leu-la-Forêt
Le cycle local en 60 mois. Saint-Leu-la-Forêt est +28,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Leu-la-Forêt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Leu-la-Forêt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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16 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt s'établit à 4 701 €/m² sur 12 mois glissants, +316,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 361 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Leu-la-Forêt ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Leu-la-Forêt ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Leu-la-Forêt ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026