Montigny-lès-Cormeilles
22 k habitants · 4,06 km² · 5 531 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montigny-lès-Cormeilles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 715 €
Médiane 2 715 €
↑ 32,2%Prix m² maison
4 030 €
12 mois glissants
↑ 29,0%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↓ 37,9%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 23,0%Loyer m² moyen
Estimation10,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montigny-lès-Cormeilles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+32,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,0 % sur 5 ans. Montigny-lès-Cormeilles reste structurellement haussier.
02
-37,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
65 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 818 €
Médiane
3 259 €
P75
3 629 €
Lecture
50% des appartements à Montigny-lès-Cormeilles se vendent entre 2 818 et 3 629 €/m². Au-delà de 3 629 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montigny-lès-Cormeilles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%2 962 €/m²
T3
30%3 557 €/m²
Maison
60%3 845 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montigny-lès-Cormeilles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 154 RUE DE CONFLANS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 614 m² | 280 k€ | — |
| 23 mai 25 | 12 RUE RENE BENAY | Maison | T2 | 60 m² | 290 k€ | 4 833 € |
| 16 mai 25 | 105 RUE ALFRED DE MUSSET | — | — | — | 250 k€ | — |
| 16 mai 25 | 105 RUE ALFRED DE MUSSET | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 16 mai 25 | 105 RUE ALFRED DE MUSSET | Maison | T2 | 63 m² | 250 k€ | 3 968 € |
| 16 mai 25 | 105 RUE ALFRED DE MUSSET | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 16 mai 25 | 105 RUE ALFRED DE MUSSET | — | — | — | 250 k€ | — |
| 14 mai 25 | 3 ALL J B LULLI | Dépendance | — | — | 304 k€ | — |
| 14 mai 25 | 3 ALL J B LULLI | Maison | T4 | 90 m² | 304 k€ | 3 378 € |
| 07 mai 25 | 5 RUE DU PLESSIS BOUCHARD | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 07 mai 25 | 9001 AV DES FRANCES | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 07 mai 25 | 5 RUE DU PLESSIS BOUCHARD | Appartement | T3 | 67 m² | 160 k€ | 2 388 € |
| 30 avr. 25 | 10 RUE DES ROSIERS | Maison | T4 | 95 m² | 430 k€ | 4 526 € |
| 30 avr. 25 | 70 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T6 | 127 m² | 473 k€ | 3 722 € |
| 30 avr. 25 | 6 RUE JOHN LENNON | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 70 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 473 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 70 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 473 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 70 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 473 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9001 RUE JOHN LENNON | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 6 RUE JOHN LENNON | Appartement | T2 | 52 m² | 154 k€ | 2 962 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montigny-lès-Cormeilles
Le cycle local en 60 mois. Montigny-lès-Cormeilles est +4,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montigny-lès-Cormeilles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montigny-lès-Cormeilles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles s'établit à 2 715 €/m² sur 12 mois glissants, +32,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 030 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montigny-lès-Cormeilles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montigny-lès-Cormeilles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montigny-lès-Cormeilles ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026