Prix immobilier à Herblay-sur-Seine (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Herblay-sur-Seine, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 5 044 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 594 €/m² | 30 m² | +4,5 % | |
| T2 | 3 963 €/m² | 43 m² | −3,8 % | |
| T3 | 3 636 €/m² | 62 m² | +1,6 % | |
| T4 | 3 183 €/m² | 76 m² | −1,5 % | |
| T5+ | 2 248 €/m² | 133 m² | −41,2 % | |
| Maison | 3 808 €/m² | 92 m² | −3,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordALL DES FONTAINES | 3 803 €/m² | 39 | +7,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 044. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 66 m² | 280 930 € | 4 257 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 58 m² | 198 000 € | 3 414 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 190 000 € | — |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 126 m² | 300 000 € | 2 381 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 88 m² | 319 000 € | 3 625 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 105 m² | 400 000 € | 3 810 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 47 m² | 146 000 € | 3 106 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 83 m² | 388 500 € | 4 681 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 81 m² | 259 000 € | 3 198 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 120 m² | 415 000 € | 3 458 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 43 m² | 147 000 € | 3 419 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 146 m² | 525 000 € | 3 596 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien (8 biens) | — | 715 000 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 82 m² | 375 000 € | 4 573 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 70 m² | 323 000 € | 4 614 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 174 m² | 505 000 € | 2 902 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (5 biens) | 160 m² | 1 145 000 € | 7 156 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 80 | 3 419 €/m² | 3 905 €/m² |
| 2025-11 | 69 | 3 867 €/m² | 3 953 €/m² |
| 2025-10 | 73 | 3 930 €/m² | 3 711 €/m² |
| 2025-09 | 96 | 3 636 €/m² | 3 576 €/m² |
| 2025-08 | 50 | 4 209 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025-07 | 157 | 3 753 €/m² | 4 149 €/m² |
| 2025-06 | 102 | 3 370 €/m² | 4 078 €/m² |
| 2025-05 | 54 | 3 006 €/m² | 4 244 €/m² |
| 2025-04 | 87 | 3 928 €/m² | 3 674 €/m² |
| 2025-03 | 58 | 3 708 €/m² | 4 127 €/m² |
| 2025-02 | 34 | 3 967 €/m² | 3 432 €/m² |
| 2025-01 | 66 | 3 548 €/m² | 3 524 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Herblay-sur-Seine ?
Le prix médian d'un appartement à Herblay-sur-Seine s'établit à 3 845 €/m² sur 12 mois glissants, +1,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 188 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (3 803 €/m²) est le quartier le plus cher de Herblay-sur-Seine.
Où investir en locatif à Herblay-sur-Seine ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Herblay-sur-Seine ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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