Éragny
18 k habitants · 4,72 km² · 3 906 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Éragny issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 104 €
Médiane 3 104 €
↓ 3,6%Prix m² maison
3 518 €
12 mois glissants
↓ 3,2%Transactions 12m
13
DVF consolidé
↓ 29,0%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation12,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Éragny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,8 % sur 5 ans. Éragny reste structurellement haussier.
02
-29,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
74 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 101 €
Médiane
3 101 €
P75
3 101 €
Lecture
50% des appartements à Éragny se vendent entre 3 101 et 3 101 €/m². Au-delà de 3 101 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Éragny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
17%3 101 €/m²
Maison
83%2 772 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Éragny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 juin 25 | 10 RUE DU VENT D AUTAN | Dépendance | — | — | 222 k€ | — |
| 04 juin 25 | 10 RUE DU VENT D AUTAN | Maison | T4 | 112 m² | 222 k€ | 1 982 € |
| 04 juin 25 | 10 RUE DU VENT D AUTAN | Dépendance | — | — | 222 k€ | — |
| 27 mai 25 | 15 LA BUTTE AUX CHENES | Maison | T5 | 101 m² | 280 k€ | 2 772 € |
| 23 mai 25 | AV ROGER GUICHARD | — | — | — | 189 k€ | — |
| 23 mai 25 | 12 PL DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 61 m² | 150 k€ | 2 466 € |
| 23 mai 25 | 20 PL DE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 mai 25 | 13 ALL DES COURTES RAYES | Maison | T5 | 94 m² | 300 k€ | 3 191 € |
| 20 mai 25 | LA RONIERE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 12 mai 25 | 58 RUE DE L'AMBASSADEUR | Maison | T6 | 120 m² | 379 k€ | 3 158 € |
| 30 avr. 25 | 1 LES RAYES OCRES | Appartement | T4 | 79 m² | 245 k€ | 3 101 € |
| 30 avr. 25 | 2 LES RAYES BRUNES | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 LES RAYES OCRES | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 7 LES RAYES BRUNES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 159 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 9001 AV ROGER GUICHARD | Dépendance | — | — | 213 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 42 AV ROGER GUICHARD | Appartement | T3 | 61 m² | 213 k€ | 3 489 € |
| 18 avr. 25 | 59 AV ROGER GUICHARD | Appartement | T2 | 39 m² | 159 k€ | 4 077 € |
| 18 avr. 25 | 59 AV ROGER GUICHARD | Dépendance | — | — | 159 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 9001 LA DANNE POURPRE | Dépendance | — | — | 153 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 13 LA DANNE POURPRE | Appartement | T4 | 87 m² | 153 k€ | 1 759 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Éragny
Le cycle local en 60 mois. Éragny est +3,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Éragny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Éragny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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18 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Éragny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Éragny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Éragny s'établit à 3 104 €/m² sur 12 mois glissants, -3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 518 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Éragny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Éragny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Éragny ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026