Saint-Ouen-l'Aumône
26 k habitants · 13,99 km² · 1 828 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Ouen-l'Aumône issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 214 €
Médiane 3 214 €
↓ 9,7%Prix m² maison
3 490 €
12 mois glissants
↓ 8,7%Transactions 12m
54
DVF consolidé
↑ 24,8%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation12,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Ouen-l'Aumône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,5 % sur 5 ans. Saint-Ouen-l'Aumône reste en repli de long terme.
02
+24,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
121 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 454 €
Médiane
2 770 €
P75
3 345 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Ouen-l'Aumône se vendent entre 2 454 et 3 345 €/m². Au-delà de 3 345 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Ouen-l'Aumône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 871 €/m²
T2
31%2 600 €/m²
T3
25%2 761 €/m²
T4
6%3 155 €/m²
T5+
6%1 931 €/m²
Maison
25%4 814 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Ouen-l'Aumône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 6 RUE DU CLOS DU ROI | Appartement | T3 | 69 m² | 170 k€ | 2 464 € |
| 19 juin 25 | 10 RUE DU CLOS DU ROI | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE DU COMPAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 390 k€ | — |
| 16 juin 25 | 19 RUE SAINT HILAIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 94 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE DU COMPAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 390 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE DU COMPAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 313 m² | 390 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE DU COMPAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 390 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE DU COMPAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 390 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE DU COMPAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 390 k€ | — |
| 16 juin 25 | 19 RUE SAINT HILAIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1740 m² | 94 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 RUE DU COMPAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 390 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE LA GUIVERNONE | — | — | — | 94 k€ | — |
| 05 juin 25 | 26 RUE ARMAND LECOMTE | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 05 juin 25 | 26 RUE ARMAND LECOMTE | Appartement | T1 | 31 m² | 120 k€ | 3 871 € |
| 02 juin 25 | 11 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 43 m² | 112 k€ | 2 600 € |
| 28 mai 25 | 11 RUE MICHEL DE L HOSPITAL | Appartement | T3 | 67 m² | 173 k€ | 2 582 € |
| 28 mai 25 | 9001 RUE MICHEL DE L HOSPITAL | Dépendance | — | — | 173 k€ | — |
| 28 mai 25 | 11 RUE MICHEL DE L HOSPITAL | Dépendance | — | — | 173 k€ | — |
| 28 mai 25 | 82 AV DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 545 m² | 657 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9001 RUE G ROSSINI | Dépendance | — | — | 114 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Ouen-l'Aumône
Le cycle local en 60 mois. Saint-Ouen-l'Aumône est -0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Ouen-l'Aumône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Ouen-l'Aumône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône s'établit à 3 214 €/m² sur 12 mois glissants, -9,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 490 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Ouen-l'Aumône ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Ouen-l'Aumône ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Ouen-l'Aumône ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026