Franconville
38 k habitants · 6,23 km² · 6 060 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Franconville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 963 €
Médiane 2 963 €
↑ 2,5%Prix m² maison
4 289 €
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
76
DVF consolidé
↑ 2,1%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation11,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Franconville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,7 % sur 5 ans. Franconville reste en repli de long terme.
02
+2,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
337 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 574 €
Médiane
3 041 €
P75
3 874 €
Lecture
50% des appartements à Franconville se vendent entre 2 574 et 3 874 €/m². Au-delà de 3 874 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Franconville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%4 198 €/m²
T2
14%3 300 €/m²
T3
23%2 874 €/m²
T4
14%2 532 €/m²
T5+
3%4 069 €/m²
Maison
34%4 238 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Franconville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | RUE LUCIEN CLEMENT | — | — | — | 344 k€ | — |
| 10 juin 25 | 2 IMP DES CLOS MILONS | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 10 juin 25 | 29 RUE LUCIEN CLEMENT | Dépendance | — | — | 344 k€ | — |
| 10 juin 25 | 29 RUE LUCIEN CLEMENT | Maison | T3 | 91 m² | 344 k€ | 3 777 € |
| 05 juin 25 | 16 RUE JEANNE D ARC | Dépendance | — | — | 36 k€ | — |
| 05 juin 25 | 16 RUE JEANNE D ARC | Dépendance | — | — | 36 k€ | — |
| 05 juin 25 | 206 RUE DU GAL LECLERC | Maison | T8 | 200 m² | 600 k€ | 3 000 € |
| 05 juin 25 | 206 RUE DU GAL LECLERC | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 05 juin 25 | 206 RUE DU GAL LECLERC | Maison | T3 | 61 m² | 600 k€ | 9 836 € |
| 05 juin 25 | 206 RUE DU GAL LECLERC | — | — | — | 600 k€ | — |
| 02 juin 25 | 8 RUE ALBERT CAMUS | Appartement | T1 | 27 m² | 126 k€ | 4 667 € |
| 28 mai 25 | 85 RUE DE LA STATION | Appartement | T5 | 74 m² | 301 k€ | 4 069 € |
| 28 mai 25 | 85 RUE DE LA STATION | Dépendance | — | — | 301 k€ | — |
| 22 mai 25 | 18 RUE DES CLOSEAUX | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 22 mai 25 | 2 RUE DE VIERNHEIM | Appartement | T3 | 60 m² | 225 k€ | 3 750 € |
| 22 mai 25 | 45 CHS JULES CESAR | Dépendance | — | — | 134 k€ | — |
| 22 mai 25 | 47 CHS JULES CESAR | Appartement | T1 | 30 m² | 134 k€ | 4 467 € |
| 16 mai 25 | 20 RUE DE PARIS | Maison | T4 | 61 m² | 307 k€ | 5 033 € |
| 16 mai 25 | 15 RES CADET DE VAUX | Appartement | T3 | 74 m² | 188 k€ | 2 542 € |
| 16 mai 25 | 15 RES CADET DE VAUX | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Franconville
Le cycle local en 60 mois. Franconville est -1,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Franconville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Franconville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
38 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Franconville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Franconville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Franconville s'établit à 2 963 €/m² sur 12 mois glissants, +2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 289 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Franconville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Franconville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Franconville ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026