Deuil-la-Barre
23 k habitants · 3,75 km² · 6 160 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Deuil-la-Barre issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 636 €
Médiane 3 636 €
↑ 4,9%Prix m² maison
4 482 €
12 mois glissants
↑ 4,4%Transactions 12m
46
DVF consolidé
↓ 16,7%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation14,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Deuil-la-Barre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,1 % sur 5 ans. Deuil-la-Barre reste en repli de long terme.
02
-16,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
163 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 971 €
Médiane
3 662 €
P75
4 184 €
Lecture
50% des appartements à Deuil-la-Barre se vendent entre 2 971 et 4 184 €/m². Au-delà de 4 184 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Deuil-la-Barre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 856 €/m²
T2
24%3 750 €/m²
T3
29%3 047 €/m²
T4
14%3 699 €/m²
Maison
24%3 627 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Deuil-la-Barre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 juin 25 | 36 BD DE MONTMORENCY | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 06 juin 25 | 36 BD DE MONTMORENCY | Appartement | T2 | 38 m² | 180 k€ | 4 737 € |
| 06 juin 25 | 11 RUE CHARLES GOUNOD | Maison | T5 | 81 m² | 395 k€ | 4 870 € |
| 06 juin 25 | 36 BD DE MONTMORENCY | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 03 juin 25 | 12 RUE DES MATHOUZINES | Maison | T3 | 51 m² | 185 k€ | 3 627 € |
| 03 juin 25 | 12 RUE DES MATHOUZINES | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 27 mai 25 | 91 RUE GALLIENI | — | — | — | 1025 k€ | — |
| 27 mai 25 | 91 RUE GALLIENI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 473 m² | 1025 k€ | — |
| 26 mai 25 | 9001 SQ DE LA GALATHEE | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 26 mai 25 | 1 SQ DE LA GALATHEE | Appartement | T4 | 73 m² | 270 k€ | 3 699 € |
| 23 mai 25 | 75 RUE HAUTE | Appartement | T2 | 29 m² | 150 k€ | 5 172 € |
| 23 mai 25 | 3 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 193 k€ | — |
| 23 mai 25 | 75 RUE HAUTE | Appartement | T2 | 58 m² | 150 k€ | 2 586 € |
| 23 mai 25 | 3 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 193 k€ | — |
| 23 mai 25 | 3 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 62 m² | 193 k€ | 3 113 € |
| 23 mai 25 | 75 RUE HAUTE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 16 mai 25 | 8 RUE CHARLES PEGUY | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 16 mai 25 | 3 RUE CHARLES DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 26 m² | 230 k€ | — |
| 16 mai 25 | 8 RUE CHARLES PEGUY | Maison | T4 | 100 m² | 345 k€ | 3 450 € |
| 16 mai 25 | 5 RUE DE L EGLISE | Appartement | T1 | 16 m² | 89 k€ | 5 563 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Deuil-la-Barre
Le cycle local en 60 mois. Deuil-la-Barre est -0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Deuil-la-Barre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Deuil-la-Barre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 12 18 ET 20 RUE DU CHATEAU 95170 DEUIL LA BARRE
60 logements
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23 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Deuil-la-Barre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Deuil-la-Barre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Deuil-la-Barre s'établit à 3 636 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 482 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Deuil-la-Barre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Deuil-la-Barre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Deuil-la-Barre ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026