Prix immobilier à Saint-Gratien (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Gratien, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 3 076 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 094 €/m² | 28 m² | −11,8 % | |
| T2 | 4 229 €/m² | 42 m² | +1,9 % | |
| T3 | 3 333 €/m² | 68 m² | −10,0 % | |
| T4 | 2 436 €/m² | 78 m² | −20,8 % | |
| T5+ | 2 404 €/m² | 95 m² | −8,9 % | |
| Maison | 5 000 €/m² | 88 m² | +5,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL MAURICE RAVEL | 3 128 €/m² | 23 | −2,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 076. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 174 550 € | 3 174 €/m² |
| 26/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 7 500 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 101 m² | 330 000 € | 3 267 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 185 000 € | 4 744 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 71 m² | 365 000 € | 5 141 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 18 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 29 m² | 115 000 € | 3 966 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 7 p. | 126 m² | 530 000 € | 4 206 €/m² |
| 18/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 6 000 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 137 m² | 670 000 € | 4 891 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (4 biens) | 29 m² | 104 000 € | 3 586 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 131 m² | 260 000 € | 1 985 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (5 biens) | 120 m² | 400 000 € | 3 333 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 94 m² | 226 000 € | 2 404 €/m² |
| 02/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 4 500 € | — |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 45 m² | 360 000 € | 8 000 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 44 m² | 503 000 € | 11 432 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 38 | 3 300 €/m² | 4 891 €/m² |
| 2025-11 | 37 | 3 321 €/m² | 4 624 €/m² |
| 2025-10 | 69 | 2 989 €/m² | 5 714 €/m² |
| 2025-09 | 63 | 3 267 €/m² | 5 065 €/m² |
| 2025-08 | 20 | 4 524 €/m² | 6 077 €/m² |
| 2025-07 | 79 | 3 364 €/m² | 5 507 €/m² |
| 2025-06 | 37 | 3 520 €/m² | 6 134 €/m² |
| 2025-05 | 51 | 3 656 €/m² | 4 240 €/m² |
| 2025-04 | 89 | 3 692 €/m² | 4 181 €/m² |
| 2025-03 | 49 | 2 978 €/m² | 4 694 €/m² |
| 2025-02 | 36 | 3 361 €/m² | 4 784 €/m² |
| 2025-01 | 48 | 3 267 €/m² | 3 963 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Gratien.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gratien ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gratien s'établit à 3 691 €/m² sur 12 mois glissants, −5,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 156 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (3 128 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Gratien.
Où investir en locatif à Saint-Gratien ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Gratien ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Saint-Gratien ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Val-d'Oise (95), à partir des données officielles SIRENE.