Saint-Gratien
21 k habitants · 2,72 km² · 7 844 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Gratien issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 731 €
Médiane 3 731 €
↑ 15,5%Prix m² maison
5 155 €
12 mois glissants
↑ 14,0%Transactions 12m
71
DVF consolidé
↓ 1,2%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation14,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Gratien en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,8 % sur 5 ans. Saint-Gratien reste en repli de long terme.
02
-1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
143 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 381 €
Médiane
3 910 €
P75
4 452 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Gratien se vendent entre 2 381 et 4 452 €/m². Au-delà de 4 452 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Gratien. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 730 €/m²
T2
28%4 452 €/m²
T3
28%3 910 €/m²
T4
6%3 692 €/m²
T5+
6%1 327 €/m²
Maison
28%3 418 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Gratien
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 25 | 20 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | T5 | 125 m² | 530 k€ | 4 240 € |
| 28 mai 25 | 135 RUE D ERMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 88 m² | 575 k€ | — |
| 28 mai 25 | 135 RUE D ERMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 298 m² | 575 k€ | — |
| 27 mai 25 | 16 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Dépendance | — | — | 685 k€ | — |
| 27 mai 25 | 16 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Dépendance | — | — | 685 k€ | — |
| 27 mai 25 | 16 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T5 | 217 m² | 685 k€ | 3 157 € |
| 27 mai 25 | 6 ALL GERMAIN PETITOU | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 27 mai 25 | 6 ALL GERMAIN PETITOU | Appartement | T2 | 58 m² | 127 k€ | 2 190 € |
| 27 mai 25 | 16 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T5 | 217 m² | 685 k€ | 3 157 € |
| 27 mai 25 | 3 ALL GERMAIN PETITOU | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 27 mai 25 | 10 RUE GUYNEMER | Maison | T2 | 35 m² | 214 k€ | 6 114 € |
| 23 mai 25 | 15 AV DANIELLE CASANOVA | Appartement | T1 | 37 m² | 138 k€ | 3 730 € |
| 23 mai 25 | 15 AV DANIELLE CASANOVA | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 23 mai 25 | 15 AV DANIELLE CASANOVA | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 22 mai 25 | 12 ALL HARAS | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 22 mai 25 | 12 ALL HARAS | Appartement | T3 | 74 m² | 295 k€ | 3 986 € |
| 22 mai 25 | 12 ALL HARAS | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 20 mai 25 | 14 RUE SOEUR ANGELE | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 20 mai 25 | 14 RUE SOEUR ANGELE | Appartement | T2 | 31 m² | 138 k€ | 4 452 € |
| 19 mai 25 | 4 BD GEORGETTE AGUTTE | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Gratien
Le cycle local en 60 mois. Saint-Gratien est -7,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Gratien
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Gratien
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Gratien
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gratien en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gratien s'établit à 3 731 €/m² sur 12 mois glissants, +15,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 155 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Gratien ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Gratien ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Gratien ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026