Prix immobilier Saint-Gratien (95)
Un appartement s'y vend 3 691 €/m² et une maison 5 156 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 076 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 300 €/m² et la maison 4 891 €/m². Chaque mois ne compte que 20 à 89 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 616 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 38 | 3 300 €/m² | 4 891 €/m² |
| novembre 2025 | 37 | 3 321 €/m² | 4 624 €/m² |
| octobre 2025 | 69 | 2 989 €/m² | 5 714 €/m² |
| septembre 2025 | 63 | 3 267 €/m² | 5 065 €/m² |
| août 2025 | 20 | 4 524 €/m² | 6 077 €/m² |
| juillet 2025 | 79 | 3 364 €/m² | 5 507 €/m² |
| juin 2025 | 37 | 3 520 €/m² | 6 134 €/m² |
| mai 2025 | 51 | 3 656 €/m² | 4 240 €/m² |
| avril 2025 | 89 | 3 692 €/m² | 4 181 €/m² |
| mars 2025 | 49 | 2 978 €/m² | 4 694 €/m² |
| février 2025 | 36 | 3 361 €/m² | 4 784 €/m² |
| janvier 2025 | 48 | 3 267 €/m² | 3 963 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 681 et 4 283 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 964 à 4 335 €/m², avec 112 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 372 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 271 et 20 093 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 31 % | 4 909 €/m² | 87 m² | ↑ +5,6 % |
| T3 | 19 % | 3 333 €/m² | 67 m² | ↓ −4,6 % |
| T4 | 19 % | 2 885 €/m² | 81 m² | ↓ −6,2 % |
| T2 | 15 % | 4 279 €/m² | 44 m² | ↑ +7,5 % |
| Studio, T1 | 9 % | 4 094 €/m² | 29 m² | ↓ −13,7 % |
| T5+ | 5 % | 2 588 €/m² | 97 m² | ↑ +0,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordALL DES JARDINS | 3 227 €/m² | 35 | ↓ −22,6 % |
| Zone CentreALL MAURICE RAVEL | 3 166 €/m² | 62 | ↓ −0,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 174 550 € | 3 174 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)23/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 365 000 € | 5 141 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)23/12/2025 · 101 m² | 101 m² | 330 000 € | 3 267 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 185 000 € | 4 744 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 115 000 € | 3 966 € |
| 18/12/2025 | Maison, 7 pièces18/12/2025 · 126 m² | 126 m² | 530 000 € | 4 206 € |
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces17/12/2025 · 137 m² | 137 m² | 670 000 € | 4 891 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 131 m² | 131 m² | 260 000 € | 1 985 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 1 pièce (4 biens)17/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 104 000 € | 3 586 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)09/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 226 000 € | 2 404 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 3 pièces (5 biens)09/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 400 000 € | 3 333 € |
| 28/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)28/11/2025 · 44 m² | 44 m² | 503 000 € | 11 432 € |
| 28/11/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)28/11/2025 · 45 m² | 45 m² | 360 000 € | 8 000 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 616 | 3 341 €/m² |
| 2024 | 410 | 3 341 €/m² |
| 2023 | 516 | 3 703 €/m² |
| 2022 | 686 | 4 022 €/m² |
| 2021 | 684 | 3 914 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?
En médiane sur 12 mois, 3 691 €/m² pour un appartement et 5 156 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Gratien ?
Zone Nord (3 227 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 166 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Gratien ?
Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Saint-Gratien, à 3 691 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 5 453 € | ↓ −0,7 % | 382 | 1,5 km |
| Sannois | 3 438 € | ↓ −8,0 % | 749 | 2,6 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 491 € | ↓ −2,3 % | 478 | 2,6 km |
| Eaubonne | 3 510 € | ↓ −5,5 % | 581 | 2,6 km |
| Ermont | 3 314 € | ↓ −1,9 % | 678 | 3,1 km |
| Deuil-la-Barre | 3 617 € | ↓ −1,9 % | 657 | 3,1 km |
| Montmorency | 4 000 € | ↓ −9,7 % | 666 | 3,8 km |
| Montmagny | 3 083 € | ↑ +6,4 % | 301 | 4,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Gratien. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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