Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency (95)
Un appartement s'y vend 3 491 €/m² et une maison 4 581 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 781 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 230 €/m² et la maison 5 479 €/m². Chaque mois ne compte que 20 à 93 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 479 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 46 | 3 230 €/m² | 5 479 €/m² |
| novembre 2025 | 41 | 3 204 €/m² | 5 552 €/m² |
| octobre 2025 | 45 | 2 962 €/m² | 4 232 €/m² |
| septembre 2025 | 28 | 3 124 €/m² | 4 797 €/m² |
| août 2025 | 28 | 3 491 €/m² | 4 492 €/m² |
| juillet 2025 | 93 | 3 396 €/m² | 4 619 €/m² |
| juin 2025 | 50 | 3 314 €/m² | 4 542 €/m² |
| mai 2025 | 27 | 3 400 €/m² | 3 835 €/m² |
| avril 2025 | 48 | 3 148 €/m² | 4 427 €/m² |
| mars 2025 | 30 | 2 961 €/m² | 4 464 €/m² |
| février 2025 | 20 | 3 315 €/m² | 5 281 €/m² |
| janvier 2025 | 23 | 2 824 €/m² | 4 414 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 775 et 3 708 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 451 à 2 852 €/m², avec 38 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 401 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 736 et 14 848 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 45 % | 4 599 €/m² | 90 m² | ↑ +3,5 % |
| T3 | 19 % | 2 857 €/m² | 60 m² | ↓ −11,8 % |
| T4 | 16 % | 3 188 €/m² | 79 m² | ↑ +13,3 % |
| Studio, T1 | 10 % | 4 205 €/m² | 32 m² | ↑ +40,2 % |
| T2 | 9 % | 3 432 €/m² | 46 m² | ↓ −6,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DU GEN | 3 508 €/m² | 24 | ↑ +3,0 % |
| Zone OuestAV DE PARIS | 3 286 €/m² | 31 | ↓ −2,9 % |
| Zone Nord-OuestAV DESCARTES | 2 885 €/m² | 20 | ↓ −4,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 236 000 € | 3 688 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)29/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 182 700 € | 2 811 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 175 000 € | 2 869 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces18/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 350 000 € | 3 723 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 15/12/2025 | Maison, 6 pièces (3 biens)15/12/2025 · 103 m² | 103 m² | 614 000 € | 5 961 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 3 pièces12/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 156 500 € | 2 795 € |
| 11/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)11/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 515 000 € | 5 479 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)08/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 125 000 € | 3 906 € |
| 04/12/2025 | Local industriel ou commercial04/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 95 000 € | 4 750 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 4 pièces (11 biens)03/12/2025 · 143 m² | 143 m² | 368 650 € | 2 578 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 2 pièces02/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 164 000 € | 2 982 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)28/11/2025 · 49 m² | 49 m² | 159 000 € | 3 245 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 2 pièces (5 biens)28/11/2025 · 64 m² | 64 m² | 260 000 € | 4 063 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 479 | 3 217 €/m² |
| 2024 | 405 | 3 092 €/m² |
| 2023 | 409 | 3 574 €/m² |
| 2022 | 647 | 3 761 €/m² |
| 2021 | 660 | 3 711 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ?
En médiane sur 12 mois, 3 491 €/m² pour un appartement et 4 581 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Soisy-sous-Montmorency ?
Zone Centre (3 508 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (2 885 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Soisy-sous-Montmorency ?
Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Soisy-sous-Montmorency, à 3 491 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Montmorency | 4 000 € | ↓ −9,7 % | 666 | 1,6 km |
| Eaubonne | 3 510 € | ↓ −5,5 % | 581 | 1,6 km |
| Enghien-les-Bains | 5 453 € | ↓ −0,7 % | 382 | 2,1 km |
| Saint-Gratien | 3 691 € | ↓ −0,7 % | 611 | 2,6 km |
| Deuil-la-Barre | 3 617 € | ↓ −1,9 % | 657 | 2,8 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 164 € | ↑ +0,2 % | 294 | 3,7 km |
| Sannois | 3 438 € | ↓ −8,0 % | 749 | 4,0 km |
| Montmagny | 3 083 € | ↑ +6,4 % | 301 | 4,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Soisy-sous-Montmorency. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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