Soisy-sous-Montmorency
18 k habitants · 3,95 km² · 4 559 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Soisy-sous-Montmorency issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 527 €
Médiane 3 527 €
↑ 13,9%Prix m² maison
4 559 €
12 mois glissants
↑ 12,5%Transactions 12m
36
DVF consolidé
↓ 13,5%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation14,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Soisy-sous-Montmorency en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,6 % sur 5 ans. Soisy-sous-Montmorency reste en repli de long terme.
02
-13,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
78 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 673 €
Médiane
3 694 €
P75
4 149 €
Lecture
50% des appartements à Soisy-sous-Montmorency se vendent entre 2 673 et 4 149 €/m². Au-delà de 4 149 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Soisy-sous-Montmorency. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 000 €/m²
T3
27%2 831 €/m²
T4
36%3 694 €/m²
Maison
27%3 496 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Soisy-sous-Montmorency
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 26 AV DE PARIS | Appartement | T3 | 59 m² | 167 k€ | 2 831 € |
| 17 juin 25 | 26 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 17 juin 25 | 26 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 RUE TROUSSELLE | Dépendance | — | — | 144 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 RUE TROUSSELLE | Appartement | T4 | 80 m² | 144 k€ | 1 801 € |
| 10 juin 25 | 1 RUE TROUSSELLE | Dépendance | — | — | 144 k€ | — |
| 20 mai 25 | 5 AV LAMARTINE | Appartement | T3 | 91 m² | 465 k€ | 5 110 € |
| 20 mai 25 | 5 AV LAMARTINE | Dépendance | — | — | 465 k€ | — |
| 14 mai 25 | 12 RUE DE LA FERME | Appartement | T1 | 31 m² | 124 k€ | 4 000 € |
| 14 mai 25 | 12 RUE DE LA FERME | Dépendance | — | — | 124 k€ | — |
| 14 mai 25 | 7 RUE FONTAINE ST GERMAIN | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 14 mai 25 | 10 RUE DES ECOLES | Appartement | T4 | 79 m² | 308 k€ | 3 899 € |
| 14 mai 25 | 7 RUE FONTAINE ST GERMAIN | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 14 mai 25 | 10 RUE DES ECOLES | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE BLERIOT | Dépendance | — | — | 124 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5 AV DU ROND POINT | Dépendance | — | — | 501 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5 AV DU ROND POINT | Appartement | T4 | 109 m² | 501 k€ | 4 594 € |
| 12 mai 25 | 5 AV DU ROND POINT | Dépendance | — | — | 501 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 11 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T4 | 96 m² | 335 k€ | 3 490 € |
| 30 avr. 25 | 11 AV DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 335 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Soisy-sous-Montmorency
Le cycle local en 60 mois. Soisy-sous-Montmorency est -9,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Soisy-sous-Montmorency
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Soisy-sous-Montmorency
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VICTORIA
87 logements
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18 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Soisy-sous-Montmorency s'établit à 3 527 €/m² sur 12 mois glissants, +13,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 559 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Soisy-sous-Montmorency ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Soisy-sous-Montmorency ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Soisy-sous-Montmorency ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026