Cormeilles-en-Parisis
27 k habitants · 8,43 km² · 3 237 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cormeilles-en-Parisis issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 381 €
Médiane 4 381 €
↓ 12,2%Prix m² maison
4 589 €
12 mois glissants
↓ 11,0%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↓ 12,8%Délai de vente
75 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation17,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
92/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cormeilles-en-Parisis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,6 % sur 5 ans. Cormeilles-en-Parisis reste structurellement haussier.
02
-12,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
154 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 141 €
Médiane
3 852 €
P75
4 504 €
Lecture
50% des appartements à Cormeilles-en-Parisis se vendent entre 3 141 et 4 504 €/m². Au-delà de 4 504 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cormeilles-en-Parisis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%3 524 €/m²
T2
15%4 118 €/m²
T3
23%4 375 €/m²
T4
8%2 500 €/m²
Maison
38%3 922 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cormeilles-en-Parisis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03 juin 25 | 7 AV SIMONE DE BEAUVOIR | Appartement | T3 | 64 m² | 313 k€ | 4 891 € |
| 03 juin 25 | 7 AV SIMONE DE BEAUVOIR | Dépendance | — | — | 313 k€ | — |
| 27 mai 25 | 8 RUE DE LA GUIBLETTE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 27 mai 25 | 8 RUE DE LA GUIBLETTE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 27 mai 25 | 8 RUE DE LA GUIBLETTE | Appartement | T3 | 64 m² | 280 k€ | 4 375 € |
| 23 mai 25 | 9 VOIE DES MOULINS SUD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 160 m² | 420 k€ | — |
| 23 mai 25 | RUE CHARLES FOURRIER | — | — | — | 420 k€ | — |
| 23 mai 25 | 9 VOIE DES MOULINS SUD | Maison | T6 | 110 m² | 420 k€ | 3 818 € |
| 21 mai 25 | 1 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 21 m² | 60 k€ | 2 857 € |
| 21 mai 25 | 3 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Appartement | T2 | 39 m² | 195 k€ | 5 000 € |
| 21 mai 25 | 10 AV DES FRERES LUMIERE | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 19 mai 25 | 19 RUE GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 19 mai 25 | 19 RUE GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 19 mai 25 | 19 RUE GABRIEL PERI | — | — | — | 240 k€ | — |
| 19 mai 25 | 19 RUE GABRIEL PERI | Appartement | T4 | 96 m² | 240 k€ | 2 500 € |
| 19 mai 25 | 19 RUE GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 19 mai 25 | 19 RUE GABRIEL PERI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 125 m² | 240 k€ | — |
| 19 mai 25 | 19 RUE GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 19 mai 25 | 19 RUE GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 16 mai 25 | 16 RUE MALIBRAN | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cormeilles-en-Parisis
Le cycle local en 60 mois. Cormeilles-en-Parisis est +3,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cormeilles-en-Parisis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
92/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cormeilles-en-Parisis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
73 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
35 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS
52 logements
1 — SCI ILE DE FRANCE
41 logements
Communes similaires
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27 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cormeilles-en-Parisis s'établit à 4 381 €/m² sur 12 mois glissants, -12,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 589 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cormeilles-en-Parisis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cormeilles-en-Parisis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cormeilles-en-Parisis ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026