Prix immobilier à Bezons (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Bezons, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 5 060 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 204 €/m² | 28 m² | +6,5 % | |
| T2 | 4 022 €/m² | 42 m² | −4,5 % | |
| T3 | 3 943 €/m² | 60 m² | +6,8 % | |
| T4 | 3 695 €/m² | 78 m² | −6,8 % | |
| T5+ | 3 827 €/m² | 98 m² | +33,1 % | |
| Maison | 4 392 €/m² | 75 m² | −0,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV DU BEL | 6 280 €/m² | 25 | +54,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 060. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 7 500 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 43 m² | 140 000 € | 3 256 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 172 000 € | 3 909 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 59 m² | 246 000 € | 4 169 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 72 m² | 311 200 € | 4 322 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 403 m² | 360 156 € | 894 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 76 m² | 232 000 € | 3 053 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (5 biens) | 306 m² | 1 080 000 € | 3 529 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 66 m² | 450 000 € | 6 818 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 48 m² | 300 000 € | 6 250 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 59 m² | 258 000 € | 4 373 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 25 m² | 71 000 € | 2 840 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 67 m² | 175 000 € | 2 612 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 52 m² | 213 415 € | 4 104 €/m² |
| 17/12/2025 | AutreBien | — | 153 000 € | — |
| 16/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (20 biens) | 398 m² | 777 815 € | 1 954 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 36 m² | 72 185 € | 2 005 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 95 m² | 429 000 € | 4 516 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 137 000 € | 3 425 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 86 | 4 348 €/m² | 5 172 €/m² |
| 2025-11 | 52 | 4 037 €/m² | 4 533 €/m² |
| 2025-10 | 65 | 3 828 €/m² | 3 854 €/m² |
| 2025-09 | 84 | 3 852 €/m² | 5 920 €/m² |
| 2025-08 | 27 | 4 069 €/m² | 4 467 €/m² |
| 2025-07 | 86 | 3 857 €/m² | 4 396 €/m² |
| 2025-06 | 76 | 4 174 €/m² | 3 791 €/m² |
| 2025-05 | 41 | 4 304 €/m² | 4 506 €/m² |
| 2025-04 | 44 | 3 635 €/m² | 4 120 €/m² |
| 2025-03 | 48 | 3 904 €/m² | 3 864 €/m² |
| 2025-02 | 58 | 4 154 €/m² | 5 486 €/m² |
| 2025-01 | 56 | 3 761 €/m² | 4 433 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Bezons.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bezons ?
Le prix médian d'un appartement à Bezons s'établit à 4 064 €/m² sur 12 mois glissants, −0,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 801 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (6 280 €/m²) est le quartier le plus cher de Bezons.
Où investir en locatif à Bezons ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Bezons ?
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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