Bezons
36 k habitants · 4,19 km² · 8 695 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bezons issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 078 €
Médiane 4 078 €
↓ 17,3%Prix m² maison
4 869 €
12 mois glissants
↓ 15,6%Transactions 12m
46
DVF consolidé
↓ 19,3%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation16,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
79/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bezons en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,1 % sur 5 ans. Bezons reste structurellement haussier.
02
-19,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
180 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 260 €
Médiane
3 236 €
P75
5 327 €
Lecture
50% des appartements à Bezons se vendent entre 2 260 et 5 327 €/m². Au-delà de 5 327 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bezons. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%5 957 €/m²
T2
21%5 186 €/m²
T3
21%2 273 €/m²
T4
7%2 206 €/m²
Maison
43%3 910 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bezons
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 1 RUE DE L AGRICULTURE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 476 m² | 7800 k€ | — |
| 18 juin 25 | RUE DE L AGRICULTURE | — | — | — | 7800 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 RUE DE L AGRICULTURE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 7800 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 RUE DE L AGRICULTURE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 27 m² | 7800 k€ | — |
| 18 juin 25 | RUE DE L AGRICULTURE | — | — | — | 7800 k€ | — |
| 18 juin 25 | 1 RUE DE L AGRICULTURE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1798 m² | 7800 k€ | — |
| 18 juin 25 | RUE DE L AGRICULTURE | — | — | — | 7800 k€ | — |
| 10 juin 25 | 10 AV GAMBETTA | Maison | T2 | 28 m² | 55 k€ | 1 964 € |
| 10 juin 25 | 10 AV GAMBETTA | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 10 juin 25 | 10 AV GAMBETTA | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 09 juin 25 | 16 RUE ADRIEN DECOBECQ | Appartement | T3 | 77 m² | 175 k€ | 2 273 € |
| 09 juin 25 | 16 RUE ADRIEN DECOBECQ | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 09 juin 25 | 16 RUE ADRIEN DECOBECQ | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 03 juin 25 | 22 RUE MARIE GARREAU | Maison | T4 | 72 m² | 260 k€ | 3 611 € |
| 28 mai 25 | 10 RUE ROUGET DE LISLE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 26 mai 25 | 2 RUE CONDORCET | — | — | — | 368 k€ | — |
| 20 mai 25 | 9001 RUE KLEBER | Dépendance | — | — | 223 k€ | — |
| 20 mai 25 | 19 AV GABRIEL PERI | Appartement | T2 | 43 m² | 223 k€ | 5 186 € |
| 19 mai 25 | 10 RUE CHARLES LESUEUR | Appartement | T4 | 68 m² | 150 k€ | 2 206 € |
| 19 mai 25 | 10 RUE CHARLES LESUEUR | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bezons
Le cycle local en 60 mois. Bezons est +2,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bezons
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
79/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bezons
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BEZONS ROUGET DE LISLE
145 logements
1 — GA IMMOBILIER RESIDENTIEL
138 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
36 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bezons
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bezons en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bezons s'établit à 4 078 €/m² sur 12 mois glissants, -17,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 869 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bezons ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bezons ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bezons ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026