Osny
18 k habitants · 12,31 km² · 1 458 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Osny issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
23 596 €
Médiane 23 596 €
↑ 15,9%Prix m² maison
3 509 €
12 mois glissants
↑ 14,3%Transactions 12m
24
DVF consolidé
↓ 17,4%Délai de vente
180 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation94,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Osny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +226,5 % sur 5 ans. Osny reste structurellement haussier.
02
-17,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
43 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 607 €
Médiane
4 057 €
P75
4 507 €
Lecture
50% des appartements à Osny se vendent entre 3 607 et 4 507 €/m². Au-delà de 4 507 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Osny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%4 957 €/m²
T3
13%3 157 €/m²
Maison
75%3 176 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Osny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03 juin 25 | RUE DU PLATEAU DES BRUYERES | — | — | — | 161 k€ | — |
| 03 juin 25 | RUE DU PLATEAU DES BRUYERES | — | — | — | 161 k€ | — |
| 03 juin 25 | RUE DU PLATEAU DES BRUYERES | — | — | — | 161 k€ | — |
| 28 mai 25 | LA RENARDIERE | — | — | — | 262 k€ | — |
| 28 mai 25 | 10 RUE DE CERGY | Maison | T5 | 86 m² | 262 k€ | 3 047 € |
| 28 mai 25 | 10 RUE DE CERGY | Dépendance | — | — | 262 k€ | — |
| 27 mai 25 | 22 RUE DES CHATAIGNIERS | Dépendance | — | — | 335 k€ | — |
| 27 mai 25 | 22 RUE DES CHATAIGNIERS | Maison | T6 | 100 m² | 335 k€ | 3 350 € |
| 27 mai 25 | 22 RUE DES CHATAIGNIERS | Maison | T6 | 100 m² | 335 k€ | 3 350 € |
| 27 mai 25 | 22 RUE DES CHATAIGNIERS | Dépendance | — | — | 335 k€ | — |
| 22 mai 25 | 5 RUE DE PUISEUX | Appartement | T1 | 23 m² | 114 k€ | 4 957 € |
| 20 mai 25 | L OSERAIE | — | — | — | 1731 k€ | — |
| 20 mai 25 | 10 RUE DE CHARS | — | — | — | 1731 k€ | — |
| 20 mai 25 | CHE DE CHARS | — | — | — | 1731 k€ | — |
| 20 mai 25 | L OSERAIE | — | — | — | 1731 k€ | — |
| 20 mai 25 | LA DEMIE LIEUE SUD | — | — | — | 1731 k€ | — |
| 06 mai 25 | 7 RUE PAUL EMILE VICTOR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 11 m² | 119 k€ | — |
| 06 mai 25 | 7 RUE PAUL EMILE VICTOR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 119 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9001 LES COTES BIZIERES | Maison | T7 | 110 m² | 312 k€ | 2 836 € |
| 30 avr. 25 | 9001 LES COTES BIZIERES | Maison | T7 | 110 m² | 312 k€ | 2 836 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Osny
Le cycle local en 60 mois. Osny est +226,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Osny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Osny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE
281 logements
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18 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Osny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Osny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Osny s'établit à 23 596 €/m² sur 12 mois glissants, +15,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 509 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Osny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Osny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Osny ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026