L'Isle-Adam
12 k habitants · 15,67 km² · 797 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions L'Isle-Adam issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 317 €
Médiane 4 317 €
↑ 24,2%Prix m² maison
4 422 €
12 mois glissants
↑ 21,8%Transactions 12m
34
DVF consolidé
↓ 10,2%Délai de vente
75 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation17,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
89/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
L'Isle-Adam en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+24,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,9 % sur 5 ans. L'Isle-Adam reste structurellement haussier.
02
-10,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
118 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 789 €
Médiane
5 476 €
P75
6 396 €
Lecture
50% des appartements à L'Isle-Adam se vendent entre 3 789 et 6 396 €/m². Au-delà de 6 396 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché L'Isle-Adam. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%6 783 €/m²
T3
27%5 679 €/m²
T4
27%3 233 €/m²
Maison
27%4 273 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à L'Isle-Adam
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 25 | — | — | — | — | 224 k€ | — |
| 28 mai 25 | 18 RUE DE LA RENARDE | Appartement | T2 | 39 m² | 155 k€ | 3 974 € |
| 28 mai 25 | 18 RUE DE LA RENARDE | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 RUE DU PATIS | Dépendance | — | — | 535 k€ | — |
| 27 mai 25 | GR GRANDE RUE | — | — | — | 535 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 RUE DU PATIS | Appartement | T4 | 99 m² | 535 k€ | 5 408 € |
| 23 mai 25 | 46 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 460 k€ | — |
| 23 mai 25 | 46 AV DE PARIS | Appartement | T3 | 81 m² | 460 k€ | 5 679 € |
| 23 mai 25 | 46 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 460 k€ | — |
| 21 mai 25 | 92 AV DES BONSHOMMES | Dépendance | — | — | 377 k€ | — |
| 21 mai 25 | 92 AV DES BONSHOMMES | Dépendance | — | — | 377 k€ | — |
| 21 mai 25 | 92 AV DES BONSHOMMES | Appartement | T3 | 68 m² | 377 k€ | 5 544 € |
| 20 mai 25 | 30 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 470 k€ | — |
| 20 mai 25 | 30 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 20 mai 25 | 30 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 470 k€ | — |
| 20 mai 25 | 30 AV DE PARIS | Appartement | T4 | 105 m² | 320 k€ | 3 048 € |
| 20 mai 25 | 30 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 20 mai 25 | 30 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 470 k€ | — |
| 20 mai 25 | 30 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 20 mai 25 | 30 AV DE PARIS | Appartement | T2 | 49 m² | 470 k€ | 9 592 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à L'Isle-Adam
Le cycle local en 60 mois. L'Isle-Adam est +4,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à L'Isle-Adam
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
89/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian L'Isle-Adam
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez L'Isle-Adam aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à L'Isle-Adam en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à L'Isle-Adam
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à L'Isle-Adam en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à L'Isle-Adam s'établit à 4 317 €/m² sur 12 mois glissants, +24,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 422 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à L'Isle-Adam ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à L'Isle-Adam ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à L'Isle-Adam ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte L'Isle-Adam
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026