Beaumont-sur-Oise
10 k habitants · 5,6 km² · 1 827 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Beaumont-sur-Oise issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 230 €
Médiane 3 230 €
↓ 6,8%Prix m² maison
3 236 €
12 mois glissants
↓ 6,1%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↑ 1,7%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation12,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Beaumont-sur-Oise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,4 % sur 5 ans. Beaumont-sur-Oise reste en repli de long terme.
02
+1,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
76 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 578 €
Médiane
2 796 €
P75
3 377 €
Lecture
50% des appartements à Beaumont-sur-Oise se vendent entre 2 578 et 3 377 €/m². Au-delà de 3 377 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaumont-sur-Oise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 909 €/m²
T2
8%4 783 €/m²
T4
17%2 473 €/m²
Maison
67%3 278 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaumont-sur-Oise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 juin 25 | 16 RUE PASTEUR | Maison | T3 | 65 m² | 207 k€ | 3 185 € |
| 05 juin 25 | 16 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 05 juin 25 | 16 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 27 mai 25 | 13 AV DIVISION LECLERC | Appartement | T4 | 85 m² | 228 k€ | 2 682 € |
| 27 mai 25 | 13 AV DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 27 mai 25 | 13 AV DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 22 mai 25 | 137 RUE DE SENLIS | Maison | T5 | 90 m² | 295 k€ | 3 278 € |
| 22 mai 25 | 137 RUE DE SENLIS | Maison | T5 | 90 m² | 295 k€ | 3 278 € |
| 20 mai 25 | 9001 SEN SAINT LAURENT | Maison | T4 | 109 m² | 420 k€ | 3 853 € |
| 20 mai 25 | SEN SAINT LAURENT | — | — | — | 582 k€ | — |
| 20 mai 25 | SEN SAINT LAURENT | — | — | — | 582 k€ | — |
| 20 mai 25 | 71 RUE DE SENLIS | Maison | T7 | 186 m² | 700 k€ | 3 763 € |
| 20 mai 25 | 69 RUE DE SENLIS | Dépendance | — | — | 582 k€ | — |
| 20 mai 25 | 69 RUE DE SENLIS | Maison | T5 | 184 m² | 582 k€ | 3 163 € |
| 20 mai 25 | 9001 SEN SAINT LAURENT | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 20 mai 25 | 67 RUE EDOUARD BOURCHY | Maison | T4 | 90 m² | 295 k€ | 3 278 € |
| 20 mai 25 | SEN SAINT LAURENT | — | — | — | 295 k€ | — |
| 20 mai 25 | 71 RUE DE SENLIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 924 m² | 700 k€ | — |
| 16 mai 25 | 12 RUE EDMOND TURCQ | Appartement | T1 | 33 m² | 96 k€ | 2 909 € |
| 05 mai 25 | 13 RUE EDOUARD BOURCHY | Appartement | T2 | 23 m² | 110 k€ | 4 783 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Beaumont-sur-Oise
Le cycle local en 60 mois. Beaumont-sur-Oise est -0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beaumont-sur-Oise
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beaumont-sur-Oise
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV - BSR
58 logements
1 — SCCV SAINT HONORE
38 logements
1 — BSO-SAINT ROCH
59 logements
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10 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaumont-sur-Oise
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaumont-sur-Oise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaumont-sur-Oise s'établit à 3 230 €/m² sur 12 mois glissants, -6,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 236 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beaumont-sur-Oise ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beaumont-sur-Oise ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beaumont-sur-Oise ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026