Vauréal
16 k habitants · 3,74 km² · 4 299 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vauréal issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 842 €
Médiane 3 842 €
↓ 0,6%Prix m² maison
3 496 €
12 mois glissants
↓ 0,5%Transactions 12m
36
DVF consolidé
↑ 38,9%Délai de vente
71 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m² moyen
Estimation15,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vauréal en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,4 % sur 5 ans. Vauréal reste en repli de long terme.
02
+38,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
64 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 617 €
Médiane
3 795 €
P75
4 157 €
Lecture
50% des appartements à Vauréal se vendent entre 3 617 et 4 157 €/m². Au-delà de 4 157 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vauréal. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%3 981 €/m²
T3
10%4 076 €/m²
T4
10%3 637 €/m²
Maison
70%3 135 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vauréal
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | — | — | — | — | 315 k€ | — |
| 11 juin 25 | 10 RUE DE L EGLISE | Maison | T4 | 95 m² | 390 k€ | 4 105 € |
| 11 juin 25 | 10 RUE DE L EGLISE | — | — | — | 390 k€ | — |
| 27 mai 25 | 37 MAIL MENDES FRANCE | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 27 mai 25 | 37 MAIL MENDES FRANCE | Appartement | T2 | 56 m² | 185 k€ | 3 304 € |
| 27 mai 25 | 37 MAIL MENDES FRANCE | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 23 mai 25 | 42 AV GAVROCHE | Appartement | T2 | 38 m² | 177 k€ | 4 658 € |
| 15 mai 25 | 13 RUE MARCEL PAUL | Appartement | T3 | 58 m² | 227 k€ | 3 914 € |
| 15 mai 25 | 53 RUE DE PUISEUX | Maison | T4 | 97 m² | 265 k€ | 2 732 € |
| 15 mai 25 | 53 RUE DE PUISEUX | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 15 mai 25 | 12 RUE MARCEL PAUL | Dépendance | — | — | 227 k€ | — |
| 15 mai 25 | 53 RUE DE PUISEUX | Maison | T4 | 97 m² | 265 k€ | 2 732 € |
| 15 mai 25 | 53 RUE DE PUISEUX | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 14 mai 25 | L ARPENT CROCHU | — | — | — | 443 k€ | — |
| 14 mai 25 | 25 ALL D'AUGUSTA | Maison | T6 | 131 m² | 443 k€ | 3 382 € |
| 14 mai 25 | 17 RUE DU MAILLET | Maison | T5 | 178 m² | 503 k€ | 2 826 € |
| 14 mai 25 | 136 BD DE L' OISE | Appartement | T3 | 52 m² | 220 k€ | 4 238 € |
| 14 mai 25 | 132 BD DE L' OISE | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 14 mai 25 | 17 RUE DU MAILLET | Dépendance | — | — | 503 k€ | — |
| 14 mai 25 | 132 BD DE L' OISE | Appartement | T4 | 82 m² | 295 k€ | 3 598 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vauréal
Le cycle local en 60 mois. Vauréal est -1,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vauréal
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vauréal
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD…
32 logements
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16 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vauréal
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vauréal en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vauréal s'établit à 3 842 €/m² sur 12 mois glissants, -0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 496 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vauréal ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vauréal ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vauréal ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026