Jouy-le-Moutier
18 k habitants · 7,31 km² · 2 442 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Jouy-le-Moutier issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 365 €
Médiane 3 365 €
↑ 19,1%Prix m² maison
3 188 €
12 mois glissants
↑ 17,2%Transactions 12m
23
DVF consolidé
↓ 10,3%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation13,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Jouy-le-Moutier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+19,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,8 % sur 5 ans. Jouy-le-Moutier reste en repli de long terme.
02
-10,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
38 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 416 €
Médiane
4 062 €
P75
4 154 €
Lecture
50% des appartements à Jouy-le-Moutier se vendent entre 3 416 et 4 154 €/m². Au-delà de 4 154 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Jouy-le-Moutier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 062 €/m²
T2
10%4 246 €/m²
T3
10%2 769 €/m²
Maison
70%2 793 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Jouy-le-Moutier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 606 k€ | — |
| 28 mai 25 | 2 CHE DE LA RAVINE DE JOUY | Dépendance | — | — | 606 k€ | — |
| 28 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 606 k€ | — |
| 28 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 606 k€ | — |
| 28 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 606 k€ | — |
| 28 mai 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 606 k€ | — |
| 28 mai 25 | 2 CHE DE LA RAVINE DE JOUY | Maison | T1 | 26 m² | 606 k€ | 23 296 € |
| 28 mai 25 | 2 CHE DE LA RAVINE DE JOUY | Maison | T6 | 243 m² | 606 k€ | 2 493 € |
| 21 mai 25 | 95 RUE DES PILASTRES | Maison | T4 | 86 m² | 240 k€ | 2 793 € |
| 14 mai 25 | 6 SQ SAINT VINCENT | Maison | T5 | 98 m² | 313 k€ | 3 194 € |
| 14 mai 25 | 6 SQ SAINT VINCENT | Dépendance | — | — | 313 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 40 RUE GABRIEL LAINE | Maison | T4 | 115 m² | 243 k€ | 2 112 € |
| 30 avr. 25 | 16 RUE CHARLES GOUNOD | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 80 ALL DES ARCADES | Maison | T4 | 90 m² | 246 k€ | 2 736 € |
| 30 avr. 25 | 40 RUE GABRIEL LAINE | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 20 AV CAMILLE SAINT SAENS | Appartement | T1 | 24 m² | 98 k€ | 4 063 € |
| 30 avr. 25 | 16 RUE CHARLES GOUNOD | Appartement | T3 | 65 m² | 180 k€ | 2 769 € |
| 30 avr. 25 | 9001 AV CAMILLE SAINT SAENS | Dépendance | — | — | 98 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 40 RUE GABRIEL LAINE | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 40 RUE GABRIEL LAINE | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Jouy-le-Moutier
Le cycle local en 60 mois. Jouy-le-Moutier est -6,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Jouy-le-Moutier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Jouy-le-Moutier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CP JLM PARC
167 logements
1 — SNC KAUFMAN AND BROAD PROMOTION 8
56 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS
32 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS
78 logements
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18 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Jouy-le-Moutier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Jouy-le-Moutier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Jouy-le-Moutier s'établit à 3 365 €/m² sur 12 mois glissants, +19,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 188 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Jouy-le-Moutier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Jouy-le-Moutier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Jouy-le-Moutier ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026