Pontoise
32 k habitants · 7,16 km² · 4 465 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pontoise issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 167 €
Médiane 3 167 €
↑ 0,4%Prix m² maison
3 676 €
12 mois glissants
↑ 0,4%Transactions 12m
100
DVF consolidé
↓ 12,2%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation12,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pontoise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,1 % sur 5 ans. Pontoise reste structurellement haussier.
02
-12,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
239 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 752 €
Médiane
3 061 €
P75
3 445 €
Lecture
50% des appartements à Pontoise se vendent entre 2 752 et 3 445 €/m². Au-delà de 3 445 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pontoise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%3 377 €/m²
T2
15%3 121 €/m²
T3
23%2 761 €/m²
T4
23%2 684 €/m²
Maison
28%2 958 €/m²
1 zones analysées
Pontoise, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 95300↓ 3,7%28 vt3 061 €/m²
Le plus cher
Quartier 95300
3 061 €/m²
En repli de 3,7% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Quartier 95300
3 061 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pontoise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 9 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1702 m² | 3600 k€ | — |
| 17 juin 25 | 9 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | — | — | — | 3600 k€ | — |
| 17 juin 25 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | — | — | — | 3600 k€ | — |
| 17 juin 25 | VC JULES CESAR | — | — | — | 3600 k€ | — |
| 17 juin 25 | 9 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 3600 k€ | — |
| 17 juin 25 | VC JULES CESAR | — | — | — | 3600 k€ | — |
| 12 juin 25 | 22 RUE DES MARECHAUX | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 12 juin 25 | 22 RUE DES MARECHAUX | Maison | T5 | 117 m² | 35 k€ | 299 € |
| 12 juin 25 | 22 RUE DES MARECHAUX | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 12 juin 25 | 22 RUE DES MARECHAUX | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 11 juin 25 | 8 VC JULES CESAR | Dépendance | — | — | 196 k€ | — |
| 11 juin 25 | 8 VC JULES CESAR | Dépendance | — | — | 196 k€ | — |
| 11 juin 25 | 8 VC JULES CESAR | Dépendance | — | — | 196 k€ | — |
| 11 juin 25 | 8 VC JULES CESAR | Appartement | T4 | 80 m² | 196 k€ | 2 446 € |
| 02 juin 25 | 75 RUE DE ROUEN | Appartement | T4 | 82 m² | 225 k€ | 2 744 € |
| 02 juin 25 | 75 RUE DE ROUEN | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 02 juin 25 | 8 RUE DES MARADAS VERTS | Maison | T3 | 109 m² | 274 k€ | 2 514 € |
| 02 juin 25 | 75 RUE DE ROUEN | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 28 mai 25 | 22 RUE FONTAINE | Maison | T5 | 67 m² | 297 k€ | 4 437 € |
| 27 mai 25 | 82 RUE DE GISORS | Dépendance | — | — | 194 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Pontoise
Le cycle local en 60 mois. Pontoise est +9,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pontoise
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pontoise
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ERIGERE
174 logements
1 — ATLAND PONTOISE BOSSUT
126 logements
1 — GROUPE LEGENDRE
56 logements
1 — JULES CESAR
70 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
32 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pontoise
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pontoise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pontoise s'établit à 3 167 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 676 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 95300 (3 061 €/m²) est le quartier le plus cher de Pontoise.
Où investir en locatif à Pontoise ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pontoise ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026