Goussainville
31 k habitants · 11,42 km² · 2 741 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Goussainville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 656 €
Médiane 3 656 €
↓ 22,5%Prix m² maison
3 457 €
12 mois glissants
↓ 20,2%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↑ 15,9%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation14,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Goussainville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-22,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +14,0 % sur 5 ans. Goussainville reste structurellement haussier.
02
+15,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
54 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 37%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 739 €
Médiane
2 907 €
P75
3 024 €
Lecture
50% des appartements à Goussainville se vendent entre 2 739 et 3 024 €/m². Au-delà de 3 024 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Goussainville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 052 €/m²
T3
7%2 818 €/m²
T4
7%2 500 €/m²
Maison
73%3 231 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Goussainville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 mai 25 | 15 RUE ELA CONSTANTINIDE | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 30 mai 25 | 15 RUE ELA CONSTANTINIDE | Maison | T3 | 48 m² | 235 k€ | 4 896 € |
| 30 mai 25 | 15 RUE ELA CONSTANTINIDE | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 28 mai 25 | 125 BD P VAILLANT COUTURIER | Appartement | T2 | 37 m² | 115 k€ | 3 108 € |
| 27 mai 25 | 15 AV DU DOCTEUR BROQUET | Maison | T5 | 105 m² | 243 k€ | 2 314 € |
| 26 mai 25 | 25 BD ROGER SALENGRO | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 26 mai 25 | 25 BD ROGER SALENGRO | Appartement | T2 | 42 m² | 126 k€ | 2 996 € |
| 21 mai 25 | 14 RUE PAUL PAINLEVE | — | — | — | 224 k€ | — |
| 21 mai 25 | 14 RUE PAUL PAINLEVE | Maison | T5 | 130 m² | 224 k€ | 1 721 € |
| 15 mai 25 | 16 RUE DE LA FRATERNITE | Maison | T4 | 107 m² | 295 k€ | 2 757 € |
| 14 mai 25 | 46 RUE SIEYES | Maison | T3 | 65 m² | 210 k€ | 3 231 € |
| 09 mai 25 | 27 RUE DIDEROT | — | — | — | 200 k€ | — |
| 09 mai 25 | 32 AV DE LA HAYE | Maison | T5 | 57 m² | 200 k€ | 3 509 € |
| 07 mai 25 | 7 RUE JEAN BERTHAUD | Maison | T2 | 35 m² | 137 k€ | 3 904 € |
| 06 mai 25 | 27 AV SEVERINE | Maison | T3 | 103 m² | 275 k€ | 2 670 € |
| 30 avr. 25 | 6 RUE CAMELINAT | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 6 RUE CAMELINAT | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 6 RUE CAMELINAT | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 ALL JOSEPHINE BAKER | Maison | T5 | 92 m² | 259 k€ | 2 815 € |
| 30 avr. 25 | 6 RUE CAMELINAT | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Goussainville
Le cycle local en 60 mois. Goussainville est +14,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Goussainville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Goussainville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CLESENCE
27 logements
1 — 26 RUE DE BIR HAKEIM 95190 GOUSSAINVILLE
54 logements
1 — SCCV GOUSSAINVILLE - QUARTIER GARE
125 logements
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31 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Goussainville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Goussainville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Goussainville s'établit à 3 656 €/m² sur 12 mois glissants, -22,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 457 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Goussainville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Goussainville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Goussainville ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026