Garges-lès-Gonesse
42 k habitants · 5,46 km² · 7 654 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Garges-lès-Gonesse issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 326 €
Médiane 2 326 €
↓ 7,8%Prix m² maison
3 300 €
12 mois glissants
↓ 7,0%Transactions 12m
14
DVF consolidé
↓ 89,8%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 54,0%Loyer m² moyen
Estimation9,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Garges-lès-Gonesse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,9 % sur 5 ans. Garges-lès-Gonesse reste structurellement haussier.
02
-89,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
124 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 889 €
Médiane
2 070 €
P75
2 396 €
Lecture
50% des appartements à Garges-lès-Gonesse se vendent entre 1 889 et 2 396 €/m². Au-delà de 2 396 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Garges-lès-Gonesse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%2 833 €/m²
T4
20%2 070 €/m²
T5+
10%1 884 €/m²
Maison
60%3 264 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Garges-lès-Gonesse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 12 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 10 juin 25 | 12 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD | Appartement | T2 | 30 m² | 85 k€ | 2 833 € |
| 20 mai 25 | 11 RUE FESSOU | Maison | T4 | 80 m² | 261 k€ | 3 266 € |
| 19 mai 25 | 29 RUE PIERRE REBIERE | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 19 mai 25 | 29 RUE PIERRE REBIERE | Maison | T4 | 113 m² | 300 k€ | 2 655 € |
| 15 mai 25 | 53 RUE JEAN MOULIN | Maison | T7 | 136 m² | 480 k€ | 3 529 € |
| 14 mai 25 | 15 RUE DE LA FOSSE MAUCLER | Maison | T5 | 89 m² | 260 k€ | 2 921 € |
| 07 mai 25 | 3 ALL MOLIERE | Appartement | T4 | 64 m² | 121 k€ | 1 891 € |
| 30 avr. 25 | 14 RUE AUGUSTE RENOIR | Dépendance | — | — | 179 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 14 RUE AUGUSTE RENOIR | Appartement | T6 | 95 m² | 179 k€ | 1 884 € |
| 29 avr. 25 | 17 AV PAUL V COUTURIER | Maison | T3 | 76 m² | 248 k€ | 3 263 € |
| 29 avr. 25 | 1 PL EMILE ZOLA | Dépendance | — | — | 144 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 17 AV PAUL V COUTURIER | Maison | T2 | 30 m² | 248 k€ | 8 267 € |
| 29 avr. 25 | 1 PL EMILE ZOLA | Appartement | T4 | 64 m² | 144 k€ | 2 250 € |
| 25 avr. 25 | 16 RUE DU TIERS POT | Dépendance | — | — | 168 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 2 RUE CLOS BOUSSELIN | Appartement | T4 | 66 m² | 150 k€ | 2 273 € |
| 25 avr. 25 | 16 RUE DU TIERS POT | Appartement | T3 | 57 m² | 168 k€ | 2 947 € |
| 25 avr. 25 | 2 RUE CLOS BOUSSELIN | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 1 RUE ANDRE LE NOTRE | Appartement | T2 | 52 m² | 135 k€ | 2 596 € |
| 24 avr. 25 | 1 RUE ANDRE LE NOTRE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Garges-lès-Gonesse
Le cycle local en 60 mois. Garges-lès-Gonesse est +0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Garges-lès-Gonesse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Garges-lès-Gonesse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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42 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Garges-lès-Gonesse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Garges-lès-Gonesse s'établit à 2 326 €/m² sur 12 mois glissants, -7,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 300 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Garges-lès-Gonesse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Garges-lès-Gonesse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Garges-lès-Gonesse ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026