Sarcelles
59 k habitants · 8,42 km² · 7 028 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sarcelles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 074 €
Médiane 2 074 €
↑ 4,4%Prix m² maison
3 273 €
12 mois glissants
↑ 4,0%Transactions 12m
83
DVF consolidé
↓ 68,3%Délai de vente
58 j
Estimation
↑ 41,0%Loyer m² moyen
Estimation8,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sarcelles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,9 % sur 5 ans. Sarcelles reste structurellement haussier.
02
-68,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
227 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 820 €
Médiane
2 119 €
P75
17 907 €
Lecture
50% des appartements à Sarcelles se vendent entre 1 820 et 17 907 €/m². Au-delà de 17 907 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sarcelles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 121 €/m²
T2
13%23 375 €/m²
T3
28%17 907 €/m²
T4
19%1 734 €/m²
T5+
16%1 706 €/m²
Maison
22%3 111 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sarcelles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 10 RUE DU FOUR DEFAIT | — | — | — | 100 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 RUE FERNAND LEGER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 06 juin 25 | 21 PL JEAN CHARCOT | Appartement | T6 | 109 m² | 186 k€ | 1 706 € |
| 06 juin 25 | 21 PL JEAN CHARCOT | Dépendance | — | — | 186 k€ | — |
| 02 juin 25 | 35 RTE DE GARGES | Appartement | T4 | 67 m² | 90 k€ | 1 343 € |
| 02 juin 25 | 35 RTE DE GARGES | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sarcelles
Le cycle local en 60 mois. Sarcelles est +3,9% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AVENU CHARLES PEGUY ET PLACE SAN 95200 SARCELLES
90 logements
1 — SCCV SARCELLES LIBERATION
43 logements
1 — LNC BETA PROMOTION
154 logements
1 — BIR
27 logements
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59 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sarcelles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sarcelles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sarcelles s'établit à 2 074 €/m² sur 12 mois glissants, +4,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 273 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sarcelles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sarcelles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sarcelles ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026