Prix immobilier à Sarcelles (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Sarcelles, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 6 007 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 278 €/m² | 23 m² | −22,5 % | |
| T2 | 3 817 €/m² | 44 m² | −35,0 % | |
| T3 | 2 026 €/m² | 64 m² | −6,9 % | |
| T4 | 1 772 €/m² | 70 m² | −6,2 % | |
| T5+ | 1 584 €/m² | 91 m² | −5,0 % | |
| Maison | 3 250 €/m² | 82 m² | +3,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL JEAN BAPTISTE | 1 817 €/m² | 105 | −1,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 007. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 91 m² | 140 000 € | 1 538 €/m² |
| 26/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 99 m² | 285 000 € | 2 879 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 101 m² | 160 000 € | 1 584 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 82 m² | 214 800 € | 2 620 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 99 m² | 300 000 € | 3 030 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 75 m² | 205 000 € | 2 733 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 137 m² | 221 904 € | 1 620 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (151 biens) | 1 978 m² | 8 200 000 € | 4 146 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 105 000 € | 4 375 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 94 m² | 182 000 € | 1 936 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 68 m² | 185 000 € | 2 721 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (8 biens) | 154 m² | 368 421 € | 2 392 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 69 m² | 299 000 € | 4 333 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 162 m² | 397 790 € | 2 455 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 75 m² | 1 310 000 € | 17 467 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 98 m² | 280 000 € | 2 857 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 63 m² | 125 000 € | 1 984 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 49 m² | 100 000 € | 2 041 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 222 | 2 008 €/m² | 2 955 €/m² |
| 2025-11 | 34 | 2 156 €/m² | 2 899 €/m² |
| 2025-10 | 60 | 1 875 €/m² | 4 729 €/m² |
| 2025-09 | 87 | 1 965 €/m² | 3 289 €/m² |
| 2025-08 | 40 | 2 091 €/m² | 2 816 €/m² |
| 2025-07 | 79 | 1 900 €/m² | 3 849 €/m² |
| 2025-06 | 102 | 1 845 €/m² | 4 432 €/m² |
| 2025-05 | 64 | 2 047 €/m² | 2 962 €/m² |
| 2025-04 | 81 | 3 636 €/m² | 3 416 €/m² |
| 2025-03 | 68 | 1 942 €/m² | 2 989 €/m² |
| 2025-02 | 40 | 2 168 €/m² | 3 353 €/m² |
| 2025-01 | 42 | 2 170 €/m² | 3 629 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Sarcelles.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Sarcelles ?
Le prix médian d'un appartement à Sarcelles s'établit à 2 059 €/m² sur 12 mois glissants, −2,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 258 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (1 817 €/m²) est le quartier le plus cher de Sarcelles.
Où investir en locatif à Sarcelles ?
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Sarcelles ?
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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