Prix immobilier Sarcelles (95)
Un appartement s'y vend 2 059 €/m² et une maison 3 258 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 6 007 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 008 €/m² et la maison 2 955 €/m². Chaque mois ne compte que 34 à 222 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 919 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 222 | 2 008 €/m² | 2 955 €/m² |
| novembre 2025 | 34 | 2 156 €/m² | 2 899 €/m² |
| octobre 2025 | 60 | 1 875 €/m² | 4 729 €/m² |
| septembre 2025 | 87 | 1 965 €/m² | 3 289 €/m² |
| août 2025 | 40 | 2 091 €/m² | 2 816 €/m² |
| juillet 2025 | 79 | 1 900 €/m² | 3 849 €/m² |
| juin 2025 | 102 | 1 845 €/m² | 4 432 €/m² |
| mai 2025 | 64 | 2 047 €/m² | 2 962 €/m² |
| avril 2025 | 81 | 3 636 €/m² | 3 416 €/m² |
| mars 2025 | 68 | 1 942 €/m² | 2 989 €/m² |
| février 2025 | 40 | 2 168 €/m² | 3 353 €/m² |
| janvier 2025 | 42 | 2 170 €/m² | 3 629 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 779 et 2 958 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 189 à 3 643 €/m², avec 380 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 454 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 062 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 21 % | 4 172 €/m² | 23 m² | ↓ −65,4 % |
| T3 | 20 % | 2 160 €/m² | 61 m² | ↑ +7,2 % |
| T4 | 20 % | 1 886 €/m² | 72 m² | ↑ +2,0 % |
| Maison | 19 % | 3 195 €/m² | 85 m² | ↑ +2,1 % |
| T2 | 12 % | 3 817 €/m² | 44 m² | ↑ +1,9 % |
| T5+ | 8 % | 1 629 €/m² | 94 m² | ↓ −12,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudIMP DES PILLIERS | 2 911 €/m² | 44 | ↑ +7,1 % |
| Zone CentreBD FRANCOIS MITTERRAND | 2 552 €/m² | 44 | ↓ −2,0 % |
| Zone Nord-OuestALL JEAN BAPTISTE | 1 821 €/m² | 171 | ↓ −0,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)30/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 140 000 € | 1 538 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 285 000 € | 2 879 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)23/12/2025 · 101 m² | 101 m² | 160 000 € | 1 584 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 214 800 € | 2 620 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 300 000 € | 3 030 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial22/12/2025 · 137 m² | 137 m² | 221 904 € | 1 620 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (151 biens)22/12/2025 · 1 978 m² | 1 978 m² | 8 200 000 € | 4 146 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 105 000 € | 4 375 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)19/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 182 000 € | 1 936 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 185 000 € | 2 721 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (8 biens)19/12/2025 · 154 m² | 154 m² | 368 421 € | 2 392 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 299 000 € | 4 333 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 162 m² | 162 m² | 397 790 € | 2 455 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 1 310 000 € | 17 467 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces18/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 280 000 € | 2 857 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)17/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 125 000 € | 1 984 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 100 000 € | 2 041 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 919 | 2 027 €/m² |
| 2024 | 777 | 1 943 €/m² |
| 2023 | 1 991 | 2 146 €/m² |
| 2022 | 1 057 | 2 086 €/m² |
| 2021 | 942 | 1 942 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sarcelles ?
En médiane sur 12 mois, 2 059 €/m² pour un appartement et 3 258 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Sarcelles ?
Zone Sud (2 911 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (1 821 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Sarcelles ?
Environ 58 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Sarcelles, à 2 059 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 2 306 € | ↑ +8,3 % | 434 | 2,2 km |
| Garges-lès-Gonesse | 2 353 € | ↑ +6,1 % | 389 | 2,9 km |
| Goussainville | 3 654 € | ↓ −4,7 % | 435 | 7,1 km |
| Franconville | 2 954 € | stable | 1112 | 11,9 km |
| Bezons | 4 064 € | ↑ +4,2 % | 719 | 14,6 km |
| Herblay-sur-Seine | 3 845 € | ↓ −0,4 % | 898 | 16,9 km |
| Pontoise | 3 162 € | ↑ +1,3 % | 845 | 21,8 km |
| Cergy | 3 245 € | ↓ −0,1 % | 1419 | 25,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sarcelles. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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