Cergy
71 k habitants · 14,55 km² · 4 873 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cergy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 240 €
Médiane 3 240 €
↓ 0,8%Prix m² maison
3 118 €
12 mois glissants
↓ 0,7%Transactions 12m
89
DVF consolidé
↓ 13,3%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation13 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cergy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,3 % sur 5 ans. Cergy reste structurellement haussier.
02
-13,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
462 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 631 €
Médiane
3 154 €
P75
3 803 €
Lecture
50% des appartements à Cergy se vendent entre 2 631 et 3 803 €/m². Au-delà de 3 803 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cergy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%4 042 €/m²
T2
30%3 154 €/m²
T3
27%2 807 €/m²
T4
8%2 506 €/m²
Maison
16%2 886 €/m²
1 zones analysées
Cergy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 95800↑ 5,5%20 vt3 471 €/m²
Le plus cher
Quartier 95800
3 471 €/m²
En hausse de 5,5% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Quartier 95800
3 471 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cergy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 11 ALL FLEURIE | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 17 juin 25 | 11 ALL FLEURIE | Appartement | T3 | 67 m² | 250 k€ | 3 727 € |
| 13 juin 25 | 3 RUE DE LA JUSTICE VERTE | Dépendance | — | — | 129 k€ | — |
| 13 juin 25 | 3 RUE DE LA JUSTICE VERTE | Appartement | T2 | 53 m² | 129 k€ | 2 434 € |
| 11 juin 25 | 22 RUE DES LINANDES VERTES | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 11 juin 25 | CHE DU BORD DE L EAU | — | — | — | 27 k€ | — |
| 05 juin 25 | 14 PAS DU BATEAU IVRE | Maison | T4 | 91 m² | 144 k€ | 1 581 € |
| 04 juin 25 | 4 RUE PASSE PARTOUT | Dépendance | — | — | 134 k€ | — |
| 04 juin 25 | 4 RUE PASSE PARTOUT | Appartement | T2 | 41 m² | 134 k€ | 3 258 € |
| 02 juin 25 | 9001 PL DU TERTRE | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1 PL DU TERTRE | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1 PL DU TERTRE | Appartement | T4 | 90 m² | 217 k€ | 2 411 € |
| 28 mai 25 | 2 RUE DES CYCLADES | — | — | — | 1201 k€ | — |
| 27 mai 25 | 2 BD DE L'EVASION | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 27 mai 25 | 2 BD DE L'EVASION | Appartement | T2 | 41 m² | 155 k€ | 3 780 € |
| 27 mai 25 | 37 AV DE L ENCLOS | Maison | T5 | 120 m² | 399 k€ | 3 325 € |
| 26 mai 25 | 41 BD DE L'EVASION | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 23 mai 25 | 4 RUE PASSE PARTOUT | Dépendance | — | — | 132 k€ | — |
| 23 mai 25 | 4 RUE PASSE PARTOUT | Appartement | T2 | 41 m² | 132 k€ | 3 212 € |
| 23 mai 25 | 42 AV DES GENOTTES | Appartement | T1 | 18 m² | 69 k€ | 3 826 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cergy
Le cycle local en 60 mois. Cergy est +2,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cergy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cergy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CERGY EPOPEE
130 logements
1 — MARGOT DUCLOT ARCHITECTES ASSOCIES
78 logements
1 — SCCV CERGY 5 OISE
146 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
69 logements
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71 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cergy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cergy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cergy s'établit à 3 240 €/m² sur 12 mois glissants, -0,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 118 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 95800 (3 471 €/m²) est le quartier le plus cher de Cergy.
Où investir en locatif à Cergy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cergy ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026