Argenteuil
106 k habitants · 17,39 km² · 6 103 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Argenteuil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 551 €
Médiane 3 551 €
↓ 3,8%Prix m² maison
4 187 €
12 mois glissants
↓ 3,4%Transactions 12m
199
DVF consolidé
↓ 17,2%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation14,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Argenteuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,2 % sur 5 ans. Argenteuil reste structurellement haussier.
02
-17,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
673 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 579 €
Médiane
3 446 €
P75
4 201 €
Lecture
50% des appartements à Argenteuil se vendent entre 2 579 et 4 201 €/m². Au-delà de 4 201 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Argenteuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 273 €/m²
T2
14%3 514 €/m²
T3
26%2 885 €/m²
T4
4%2 920 €/m²
T5+
4%1 625 €/m²
Maison
44%4 200 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Argenteuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | RUE DE LA MARSEILLAISE | — | — | — | 7800 k€ | — |
| 18 juin 25 | 29 RUE DE LA MARSEILLAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 166 m² | 7800 k€ | — |
| 16 juin 25 | 17 RUE JEAN POULMARCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 331 m² | 1050 k€ | — |
| 16 juin 25 | 17 RUE JEAN POULMARCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 659 m² | 1050 k€ | — |
| 12 juin 25 | 14 RUE DES ROSES | Maison | T3 | 45 m² | 185 k€ | 4 111 € |
| 05 juin 25 | 21 RUE MAURICE RECHSTEINER | Maison | T5 | 63 m² | 283 k€ | 4 484 € |
| 05 juin 25 | 21 RUE MAURICE RECHSTEINER | Dépendance | — | — | 283 k€ | — |
| 04 juin 25 | 46 RUE DE LA FOLIE | — | — | — | 347 k€ | — |
| 04 juin 25 | 46 RUE DE LA FOLIE | — | — | — | 347 k€ | — |
| 04 juin 25 | 46 RUE DE LA FOLIE | Maison | T6 | 108 m² | 347 k€ | 3 212 € |
| 03 juin 25 | 30 RUE DE PARADIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 260 k€ | — |
| 03 juin 25 | 30 RUE DE PARADIS | Appartement | T6 | 160 m² | 260 k€ | 1 625 € |
| 03 juin 25 | 30 RUE DE PARADIS | Appartement | T6 | 160 m² | 260 k€ | 1 625 € |
| 03 juin 25 | 30 RUE DE PARADIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 29 m² | 260 k€ | — |
| 03 juin 25 | 30 RUE DE PARADIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 260 k€ | — |
| 03 juin 25 | 24 RUE DU BIZET | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 03 juin 25 | 24 RUE AUGUSTE DELAUNE | Maison | T4 | 71 m² | 225 k€ | 3 169 € |
| 03 juin 25 | RUE DES CHARRETIERS | — | — | — | 131 k€ | — |
| 03 juin 25 | 8 RUE ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 03 juin 25 | 8 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T4 | 80 m² | 280 k€ | 3 501 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Argenteuil
Le cycle local en 60 mois. Argenteuil est +3,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Argenteuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Argenteuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CP ARGENTEUIL BERTHOUD
73 logements
1 — SERVICES ENTREPOTS
150 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS
65 logements
1 — AIRIS
24 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Argenteuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Argenteuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Argenteuil s'établit à 3 551 €/m² sur 12 mois glissants, -3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 187 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Argenteuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Argenteuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Argenteuil ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026