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DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 74
74

Auvergne-Rhône-Alpes

Haute-Savoie

Préfecture : Annecy · 9 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Haute-Savoie. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

4 779 €

Moyenne DVF 12m

↑ 21,1%

Prix m² maison

4 873 €

Moyenne DVF 12m

↑ 110,8%

Transactions 12m

9 k

Rang 17/97

Permis autorisés 12m

1 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

18 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

11,6 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Haute-Savoie en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

+21,1%

Prix vs moyenne France

Le Haute-Savoie affiche un premium de 21,1% vs la moyenne nationale.

02

Rang 17/97

Volumes 12 mois

9 445 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Haute-Savoie, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Annecy

74010

132 k1 0865 456 €/m²↑ 0,9%403 k€DVF
2

Thonon-les-Bains

74281

38 k4073 903 €/m²↑ 1,5%295 k€DVF
3

Annemasse

74012

38 k3993 741 €/m²↑ 1,6%251 k€DVF
4

Chamonix-Mont-Blanc

74056

9 k19910 392 €/m²↓ 1,4%719 k€DVF
5

Sallanches

74256

17 k1933 847 €/m²↑ 1,0%274 k€DVF
6

Morzine

74191

3 k1887 768 €/m²↓ 4,0%457 k€DVF
7

Évian-les-Bains

74119

9 k1594 591 €/m²↓ 1,1%323 k€DVF
8

Saint-Gervais-les-Bains

74236

6 k1575 924 €/m²↑ 6,9%417 k€DVF
9

Megève

74173

3 k14912 783 €/m²↑ 19,1%1,3 M€DVF
10

Cluses

74081

18 k1442 545 €/m²↑ 5,3%201 k€DVF
11

Rumilly

74225

16 k1413 133 €/m²↓ 2,7%258 k€DVF
12

Saint-Julien-en-Genevois

74243

16 k1384 772 €/m²↑ 3,0%358 k€DVF
13

Gaillard

74133

11 k1333 577 €/m²↓ 6,8%207 k€DVF
14

Bonneville

74042

13 k1263 359 €/m²↑ 2,9%252 k€DVF
15

Arâches-la-Frasse

74014

2 k1224 856 €/m²↓ 3,4%248 k€DVF
16

La Roche-sur-Foron

74224

11 k1043 676 €/m²↑ 2,4%344 k€DVF
17

Samoëns

74258

2 k925 692 €/m²↑ 8,5%350 k€DVF
18

Ambilly

74008

6 k894 554 €/m²↑ 8,5%291 k€DVF
19

Châtel

74063

1 k875 737 €/m²↓ 14,5%302 k€DVF
20

Les Gets

74134

1 k848 053 €/m²↑ 4,2%531 k€DVF
21

Passy

74208

11 k834 098 €/m²↑ 3,8%314 k€DVF
22

Les Houches

74143

4 k828 313 €/m²↑ 3,7%575 k€DVF
23

Fillière

74282

10 k784 740 €/m²↑ 4,1%508 k€DVF
24

Vétraz-Monthoux

74298

11 k774 265 €/m²↓ 14,2%415 k€DVF
25

Reignier-Ésery

74220

8 k764 247 €/m²↑ 2,1%370 k€DVF
26

Saint-Jorioz

74242

6 k765 363 €/m²↓ 7,0%589 k€DVF
27

Saint-Pierre-en-Faucigny

74250

8 k734 131 €/m²↓ 6,5%376 k€DVF
28

Le Grand-Bornand

74136

2 k726 024 €/m²↓ 4,4%301 k€DVF
29

Faverges-Seythenex

74123

8 k712 980 €/m²↓ 9,5%259 k€DVF
30

Scionzier

74264

9 k693 445 €/m²↑ 23,8%246 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
3 999 €04 314 €384 628 €774 943 €1155 257 €15320212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Haute-Savoie

65%
29%
  • Appartement4 779 €/m²6 k65%
  • Maison4 873 €/m²3 k29%
  • Local commercial2 865 €/m²5816%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Haute-Savoie.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Haute-Savoie

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Scionzier

    3 445 €/m²

    ↑ 23,8%
  • 2

    Megève

    12 783 €/m²

    ↑ 19,1%
  • 3

    Samoëns

    5 692 €/m²

    ↑ 8,5%
  • 4

    Ambilly

    4 554 €/m²

    ↑ 8,5%
  • 5

    Saint-Gervais-les-Bains

    5 924 €/m²

    ↑ 6,9%
  • 6

    Cluses

    2 545 €/m²

    ↑ 5,3%

Correction la plus forte

  • 1

    Châtel

    5 737 €/m²

    ↓ 14,5%
  • 2

    Vétraz-Monthoux

    4 265 €/m²

    ↓ 14,2%
  • 3

    Faverges-Seythenex

    2 980 €/m²

    ↓ 9,5%
  • 4

    Saint-Jorioz

    5 363 €/m²

    ↓ 7,0%
  • 5

    Gaillard

    3 577 €/m²

    ↓ 6,8%
  • 6

    Saint-Pierre-en-Faucigny

    4 131 €/m²

    ↓ 6,5%

Opportunités détectées

  • Châtel

    75/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 5 737 €/m² · 87 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Scionzier

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 3 445 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

  • Cluses

    70/100

    Liquidité — marché tiré par la demande

    144 transactions sur 12 mois, prix m² 2 545 €/m². Marché liquide, sorties rapides.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Haute-Savoie sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+0,8%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Haute-Savoie.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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9 k

transactions 12m

1 k

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données