Prix immobilier a Chamonix-Mont-Blanc
9 k habitants · 245,4 km2 · 35 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chamonix-Mont-Blanc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
590
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chamonix-Mont-Blanc
Prix m2 appartement
9 045 EUR
Mediane 9 045 EUR
↑ 4,4%Prix m2 maison
12 350 EUR
12 mois glissants
↑ 4,0%Transactions 12m
590
DVF consolide
↓ 7,7%Delai de vente
92 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele36,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chamonix-Mont-Blanc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,7 % sur 5 ans. Chamonix-Mont-Blanc reste structurellement haussier.
02
-7,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chamonix-Mont-Blanc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
457 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 77%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 757 €
Médiane
10 278 €
P75
12 218 €
Lecture
50% des appartements à Chamonix-Mont-Blanc se vendent entre 8 757 et 12 218 €/m². Au-delà de 12 218 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chamonix-Mont-Blanc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
24%10 303 €/m²
T2
30%9 842 €/m²
T3
13%11 132 €/m²
T4
12%11 978 €/m²
T5+
2%10 167 €/m²
Maison
19%13 859 €/m²
4 zones analysées
Chamonix-Mont-Blanc, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV CACHAT LE↑ 2,6%20 vt11 500 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES CHAMPS↑ 2,6%108 vt10 550 €/m²
- Zone CentreCHE DE CHAMPRAZ↓ 4,3%25 vt10 435 €/m²
- Zone Sud-EstCHE DE LA↑ 5,1%22 vt7 953 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
11 500 €/m²
En hausse de 2,6% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
7 953 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 547 €/m² (+45%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chamonix-Mont-Blanc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 13 RUE DU LYRET | Appartement | T1 | 44 m² | 300 k€ | 6 818 € |
| 31 déc. 25 | 257 RTE DES PELERINS | Appartement | T4 | 88 m² | 1120 k€ | 12 727 € |
| 29 déc. 25 | 854 RTE DES PELERINS | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 840 LES CARRES | Maison | T5 | 137 m² | 2247 k€ | 16 401 € |
| 29 déc. 25 | 137 RTE DES COMBES | Appartement | T3 | 65 m² | 527 k€ | 8 102 € |
| 26 déc. 25 | LE TOUR | — | — | — | 7 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 20 CHE DES DEMI JOURS | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 24 déc. 25 | CHE DES GRANGES | — | — | — | 110 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 95 CHE DES SOLDANELLES | Appartement | T1 | 23 m² | 270 k€ | 11 739 € |
| 23 déc. 25 | 180 CHE DE LA GLACIERE | Appartement | T2 | 40 m² | 350 k€ | 8 750 € |
| 23 déc. 25 | 1850 RTE D ARGENTIERE | Appartement | T4 | 75 m² | 510 k€ | 6 800 € |
| 23 déc. 25 | 27 CHE DES CHIVRES | Dépendance | — | — | 800 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 21 RUE DU DOCTEUR PACCARD | Appartement | T2 | 35 m² | 269 k€ | 7 675 € |
| 22 déc. 25 | 169 CHE SOUS LA GRAND | Appartement | T2 | 40 m² | 279 k€ | 6 982 € |
| 20 déc. 25 | 129 PAS DE LA VARLOPE | Appartement | — | 23 m² | 158 k€ | 6 848 € |
| 19 déc. 25 | 93 CHE DES CARTERONS | Appartement | T1 | 23 m² | 162 k€ | 7 050 € |
| 19 déc. 25 | 136 CHE DES BIOS | Appartement | T3 | 45 m² | 692 k€ | 15 378 € |
| 19 déc. 25 | 235 AV MICHEL CROZ | Appartement | T3 | 57 m² | 524 k€ | 9 189 € |
| 19 déc. 25 | 117 CHE DES CHOSALETS | Maison | T5 | 85 m² | 760 k€ | 8 941 € |
| 18 déc. 25 | 491 RUE DU LYRET | Appartement | T2 | 32 m² | 295 k€ | 9 219 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Chamonix-Mont-Blanc
Le cycle local en 60 mois. Chamonix-Mont-Blanc est +8,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chamonix-Mont-Blanc
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chamonix-Mont-Blanc
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chamonix-Mont-Blanc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chamonix-Mont-Blanc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chamonix-Mont-Blanc s'établit à 9 045 €/m² sur 12 mois glissants, +4,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 12 350 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (11 500 €/m²) est le quartier le plus cher de Chamonix-Mont-Blanc. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 7 953 €/m².
Où investir en locatif à Chamonix-Mont-Blanc ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Chamonix-Mont-Blanc ?+
Délai médian estimé : 92 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026